במחיר פריפריה: היכן בת"א תימכר דירת 4 חד' חדשה ב-1.1 מיליון ש'?
הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה היום (ד') להפקיד את תכנית דרום מתחם הגדנ"ע, הכוללת כ-300 יחידות דיור. חברת חלמיש תקים את הפרויקט ומהרווחים תרכוש כ-100 דירות לטובת הדיור הציבורי בעיר. כיום ממתינים בתל אביב-יפו כ-250-300 זכאי דיור ציבורי לפתרון דיור. ההמתנה רבת השנים נובעת ממחסור בדיור ציבורי ובאמצעות הסכם זה תוכל חלמיש לספק פתרונות דיור לזכאים.
אישור התכנית מאפשר את מימוש ההסכם אשר נחתם בחודש מארס 2013 בין יו"ר חלמיש, רחל תורג'מן לבין החשב הכללי באוצר, אושיק בן עטר והמנכ"ל לשעבר, משרד השיכון מרדכי מרדכי, במסגרתו תיזום החברה בניית כ-300 יח"ד חדשות בפרויקט חדש למגורים שתקים במתחם "הגדנ"ע" בשכונת נווה עופר. 15 יחידות דיור מתוך 300 הדירות יוקצו לדיור סוציאלי ושאר הדירות לזכאי משרד הבינוי והשיכון (חסרי דירה) לתושבי תל אביב-יפו . באמצעות התמורות מפרויקט זה תרכוש חלמיש את 100 הדירות.
18 בניינים בני 5 עד 6 קומות
תכנית דרום הגדנ"ע כוללת הוספת יחידות דיור מגוונות בגדלים שבין 5-3 חדרים, בשטח עיקרי ממוצע של 85 מ"ר ליחידת דיור. השכונה החדשה תכלול 18 בנייני מגורים בני 5 עד 6 קומות, שיתפרסו על פני 3 מגרשים סמוכים. קידום התכנית נעשה כחלק מפעילות העירייה בתחום הדיור לקידום והאצת התכנון והזמינות של מתחמי מגורים בבעלות ממ"י- כגון נס לגוים ומכבי יפו.
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס מעריך כי מחיר דירת 3 חדרים בנווה עופר החדשה, יעמוד על כ-800 אלף שקל, דירת 4 חדרים לפי דנוס, תתחיל במחיר של 1.1 מיליון שקל ומחיר דירת 5 חדרים, יעמוד על כ-1.3 מיליון שקל. "אנו מברכים את תכנית הבנייה בדרום העיר. אין ספק שהתוכניות החדשות המאושרות לאחרונה בדרום העיר, יביאו לחיזוק משמעותי לאזור ולשינוי הצביון שלו, מאזור מוזנח מוכה אבטלה לאזור פורח, תוסס וצעיר כפי שתל אביב מתאפיינת בחלקיה המרכזיים והצפוניים. הייצור של דיור אלטרנטיבי במחירים שציינתי, יעזרו למנוע את ההגירה השלילית מהעיר שהולכת וגוברת בשנים האחרונות ונובעת אך ורק ממחירי הדיור הגבוהים מאוד בעיר."
- 3.תזהרו=דמגוגיה להרצת פראייר=בועה50%פיצוץ=מיתון קשה!!!!!! (ל"ת)בלוף נדלני לפראייר 14/08/2013 18:47הגב לתגובה זו
- 2.אא 14/08/2013 15:15הגב לתגובה זובר השגה = עד 900 ש"ח בחודש לעובדים שיש להם שכר מעל 8000 ועד 200 ש"ח בחודש לעובדים שמרווחים עד 5000 ש"ח בחודש. ממתי 1.1 מיליון ש"ח זה בר השגה ? מהירושה של ההורים זה בר השגה ?? ומה עם ההורים, לאן הם ילכו ? ומה עם הדור הבא ? כיצד יקנה דירה כאשר יוצר מחצי השכר יחוייב לכל החיים ? חייבים לקבוע מה זה "בר-השגה" בחקיקה בכנסת !!!
- 1.נשמע מעניין מתי מתחילים לבנות ומי המשוק (ל"ת)חסר דיור 14/08/2013 15:04הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
הדמיה רובע ח-500. קרדיט: משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי עריםבעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית "רובע סובב חולות" בדרום-מזרח חולון; התוכנית כוללת הקמת רובע עירונית חדשה ובו כ-18,000 יחידות דיור, כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר כ-1,100 דונם משטח התוכנית יוקצה לטובת ריאה ירוקה מטרופולינית בלב
הפיתוח העירוני - "פארק החולות"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, החליטה להפקיד את תוכנית "רובע סובב חולות" (ח/500), הממוקמת בדרום-מזרח העיר חולון. מדובר בדיון פתיחה בתהליך תכנוני רחב היקף, שמטרתו להציג את חזון התוכנית ואת עקרונות התכנון המרכזיים, בטרם קידום
שלבים מפורטים יותר.
התוכנית עוסקת במתחם גדול וייחודי, המהווה עתודת קרקע משמעותית ובין האחרונות שנותרו לפיתוח בהיקף רחב במרחב המטרופוליני של גוש דן ותיתן מענה לכ-56 אלף תושבים.
המתחם ממוקם במפגש שבין העיר הבנויה לבין אחד משטחי החולות
המשמעותיים באזור, שטח טבעי נדיר בעל ערכים אקולוגיים ונופיים גבוהים. מאפייני השטח, לצד מורכבות קניינית, תחבורתית ותכנונית, וכן מגבלות הנובעות מחשיפה לרעש תעופתי משדה התעופה הסמוך, מחייבים תכנון כולל, ארוך טווח וזהיר.
על פי עקרונות התכנון המוצגים
בשלב זה, התוכנית כוללת פיתוח של רובע עירוני מעורב שימושים, הכולל הקמה של כ-18,000 יחידות דיור, לצד כ-1.4 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. שילוב זה נועד לחזק את החוסן העירוני והאזורי וליצור רובע פעיל ומגוון לאורך שעות היום. כחלק מתפיסת התכנון נבחן גם שילוב
של דיור מכליל במגוון אופנים, בהתאם למדיניות התכנון הארצית והמחוזית, במטרה לתת מענה למגוון אוכלוסיות וצרכים.
- סופרין בצפי הכנסות של 1.4 מיליארד שקל: השיגה רוב לשני פרויקטים, בחולון ובנתניה
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במרכז התוכנית, עומדת השמירה על פארק החולות כמרחב פתוח משמעותי. כ-1,100 דונם משטח התוכנית מיועדים לפארק החולות, אשר עתיד לשמש ריאה ירוקה
ומרחב פנאי מטרופוליני. עקרונות התכנון מבוססים על יצירת אזורי חיץ מדורגים בין הפיתוח העירוני לבין ליבת השטח הטבעי, במטרה לצמצם השפעות ולשמור על המערכת האקולוגית הרגישה, תוך שילוב הפארק כחלק בלתי נפרד ממערכת השטחים הפתוחים והמרחב הציבורי של הרובע והעיר.
