מלכת ההתחדשות העירונית: אושרה הקמתן של 3,200 יח"ד בבינוי פינוי ביהוד מונוסון
עיריית יהוד - מונוסון ממשיכה להוביל בתחום ההתחדשות העירונית. ועדת התכנון והבנייה של העירייה אישרה השבוע כ- 3,200 יחידות דיור במסגרת פרויקטים של "בינוי פינוי" בעיר. כ- 1300 יח"ד אושרו במתחם ויצמן מרכז, כ- 650 יח"ד בקדושי מצרים, כ- 600 במתחם ביקובסקי וכ- 650 במתחם האפרסק.
מדובר בשיכונים ישנים משנות ה-50,60, שאינם עומדים בתקנים של רעידות אדמה ונמצאים במצב ירוד ולא בטיחותי. במקומם של הבניינים הקיימים, המהווים כיום כרבע מהכמות העתידית, ייבנו מחדש מגדלים רבי קומות. הדיירים ייהנו מבניינים משודרגים, עם חניות תת קרקעיות, לובי מפואר, מעלית, הגדלת שטח הדירות, מרפסות שמש וחדרי ממ"ד.
כמו כן התוכניות כוללות בנייה מחדש של מוסדות ציבור המשרתים את דיירי המתחמים, כמו גני ילדים, מעונות יום ובתי ספר. בנוסף העירייה מקדמת שדרוג של התשתיות במקום, הכוללות מים וביוב, התאמת מערכת הכבישים לצרכים החדשים והוספת מקומות חנייה לאורך הכבישים בנוסף לחניות הפרטיות.
- 5.דנית 11/04/2012 16:41הגב לתגובה זוסוף סוף הגיע הזמן? מישהו יודע האם זה כולל את רחוב סירקין ביהוד?
- 4.משכנתאמן 04/04/2012 11:09הגב לתגובה זושאנחנו רואים בשבועות האחרונים ברחבי הארץ חפשו את " משכנתאמן" בגוגל
- 3.אוחיון תתפטר מושחת! (ל"ת)מבין 04/04/2012 00:52הגב לתגובה זו
- 2.חחח כמה בונים יא אולוהיםםם (ל"ת)ירידת מחירים!!! 03/04/2012 21:22הגב לתגובה זו
- 1.רק העיר פתח תקוה 03/04/2012 18:26הגב לתגובה זוהעיר עצמה לא השתנתה 60 שנה . ראש העיר משקיע רק באם המושבות וכפר גנים וגם אותם הפך לסלמס עם מגדלי בבל וצפיפות אם המושבות שכונה מנותקת צפופה וגם הכביש החדש לא עוזר לצאת מהשכונה דרך הכביש החדש לוקח למעלה מ 6 דקות ברמזור. טמטום חוגג
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
