מלכת ההתחדשות העירונית: אושרה הקמתן של 3,200 יח"ד בבינוי פינוי ביהוד מונוסון
עיריית יהוד - מונוסון ממשיכה להוביל בתחום ההתחדשות העירונית. ועדת התכנון והבנייה של העירייה אישרה השבוע כ- 3,200 יחידות דיור במסגרת פרויקטים של "בינוי פינוי" בעיר. כ- 1300 יח"ד אושרו במתחם ויצמן מרכז, כ- 650 יח"ד בקדושי מצרים, כ- 600 במתחם ביקובסקי וכ- 650 במתחם האפרסק.
מדובר בשיכונים ישנים משנות ה-50,60, שאינם עומדים בתקנים של רעידות אדמה ונמצאים במצב ירוד ולא בטיחותי. במקומם של הבניינים הקיימים, המהווים כיום כרבע מהכמות העתידית, ייבנו מחדש מגדלים רבי קומות. הדיירים ייהנו מבניינים משודרגים, עם חניות תת קרקעיות, לובי מפואר, מעלית, הגדלת שטח הדירות, מרפסות שמש וחדרי ממ"ד.
כמו כן התוכניות כוללות בנייה מחדש של מוסדות ציבור המשרתים את דיירי המתחמים, כמו גני ילדים, מעונות יום ובתי ספר. בנוסף העירייה מקדמת שדרוג של התשתיות במקום, הכוללות מים וביוב, התאמת מערכת הכבישים לצרכים החדשים והוספת מקומות חנייה לאורך הכבישים בנוסף לחניות הפרטיות.
- 5.דנית 11/04/2012 16:41הגב לתגובה זוסוף סוף הגיע הזמן? מישהו יודע האם זה כולל את רחוב סירקין ביהוד?
- 4.משכנתאמן 04/04/2012 11:09הגב לתגובה זושאנחנו רואים בשבועות האחרונים ברחבי הארץ חפשו את " משכנתאמן" בגוגל
- 3.אוחיון תתפטר מושחת! (ל"ת)מבין 04/04/2012 00:52הגב לתגובה זו
- 2.חחח כמה בונים יא אולוהיםםם (ל"ת)ירידת מחירים!!! 03/04/2012 21:22הגב לתגובה זו
- 1.רק העיר פתח תקוה 03/04/2012 18:26הגב לתגובה זוהעיר עצמה לא השתנתה 60 שנה . ראש העיר משקיע רק באם המושבות וכפר גנים וגם אותם הפך לסלמס עם מגדלי בבל וצפיפות אם המושבות שכונה מנותקת צפופה וגם הכביש החדש לא עוזר לצאת מהשכונה דרך הכביש החדש לוקח למעלה מ 6 דקות ברמזור. טמטום חוגג
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
