נדל"ן

מלכת ההתחדשות העירונית: אושרה הקמתן של 3,200 יח"ד בבינוי פינוי ביהוד מונוסון

ועדת התכנון והבנייה של העירייה אישרה את הקמתן של 1,300 יח"ד במתחם ויצמן מרכז, כ- 650 יח"ד בקדושי מצרים, כ- 600 במתחם ביקובסקי וכ- 650 במתחם האפרסק
לירן סהר | (5)

עיריית יהוד - מונוסון ממשיכה להוביל בתחום ההתחדשות העירונית. ועדת התכנון והבנייה של העירייה אישרה השבוע כ- 3,200 יחידות דיור במסגרת פרויקטים של "בינוי פינוי" בעיר. כ- 1300 יח"ד אושרו במתחם ויצמן מרכז, כ- 650 יח"ד בקדושי מצרים, כ- 600 במתחם ביקובסקי וכ- 650 במתחם האפרסק.

מדובר בשיכונים ישנים משנות ה-50,60, שאינם עומדים בתקנים של רעידות אדמה ונמצאים במצב ירוד ולא בטיחותי. במקומם של הבניינים הקיימים, המהווים כיום כרבע מהכמות העתידית, ייבנו מחדש מגדלים רבי קומות. הדיירים ייהנו מבניינים משודרגים, עם חניות תת קרקעיות, לובי מפואר, מעלית, הגדלת שטח הדירות, מרפסות שמש וחדרי ממ"ד.

כמו כן התוכניות כוללות בנייה מחדש של מוסדות ציבור המשרתים את דיירי המתחמים, כמו גני ילדים, מעונות יום ובתי ספר. בנוסף העירייה מקדמת שדרוג של התשתיות במקום, הכוללות מים וביוב, התאמת מערכת הכבישים לצרכים החדשים והוספת מקומות חנייה לאורך הכבישים בנוסף לחניות הפרטיות.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    דנית 11/04/2012 16:41
    הגב לתגובה זו
    סוף סוף הגיע הזמן? מישהו יודע האם זה כולל את רחוב סירקין ביהוד?
  • 4.
    משכנתאמן 04/04/2012 11:09
    הגב לתגובה זו
    שאנחנו רואים בשבועות האחרונים ברחבי הארץ חפשו את " משכנתאמן" בגוגל
  • 3.
    אוחיון תתפטר מושחת! (ל"ת)
    מבין 04/04/2012 00:52
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    חחח כמה בונים יא אולוהיםםם (ל"ת)
    ירידת מחירים!!! 03/04/2012 21:22
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רק העיר פתח תקוה 03/04/2012 18:26
    הגב לתגובה זו
    העיר עצמה לא השתנתה 60 שנה . ראש העיר משקיע רק באם המושבות וכפר גנים וגם אותם הפך לסלמס עם מגדלי בבל וצפיפות אם המושבות שכונה מנותקת צפופה וגם הכביש החדש לא עוזר לצאת מהשכונה דרך הכביש החדש לוקח למעלה מ 6 דקות ברמזור. טמטום חוגג
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.