במרכז הרצליה נרקם הליך נוסף של התחדשות עירונית. והפעם עם קבלת רוב החתימות הנדרש לקידום פרויקט פינוי בינוי בעיר. חברת זיתוני הודיעה כי כ-80% מבעלי הזכויות ברחוב השרון 24-26 חתמו על הסכמים, מה שמאפשר להניע את שלב התכנון הרשמי מול הרשויות. מדובר בבניין ותיק בן 4 קומות הכולל 21 דירות, שיוחלף בשני מבני מגורים בני 9 קומות, ובהם 60 דירות חדשות. 

המיקום

הרחוב נמצא בלב אזור עירוני, סמוך לצירי תחבורה ושירותים עירוניים, ומחירי הדירות בו נחשבים גבוהים יחסית - לפי הבדיקה הנוכחית, המחיר למ"ר עומד סביב 40 אלף שקל ברחובות הסמוכים. מכאן ניתן לגזור מחיר דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ״ר - 4 מיליון שקל.

הגעה לרוב חתימות היא אבן דרך משמעותית בהליך של פינוי בינוי. בשלב זה ניתן להתחיל בהליכי תכנון מול הוועדות העירוניות, ולהתחיל לגבש את מתווה הביצוע, תמהיל דירות ולוחות זמנים. במקרה הצורך, החוק מאפשר גם להתמודד עם מיעוט שלא חתם, אף שבדרך כלל פרויקטים כאלה ממשיכים בהידברות מול כלל הדיירים כדי למנוע עיכובים.

העובדה שרוב הדיירים כבר הצטרפו לתהליך יכולה להעיד על התאמה בין התמורות שהוצעו לבין ציפיותיהם, ועל רצון ממשי גם של הדיירים וגם של היזם לקדם את הפרויקט.

• 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
• מתיחת פנים ללוד: מעל 6,000 דירות חדשות ושדרה עירונית שתשנה את דרום העיר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מה יקבלו הדיירים הותיקים?

לפי ההסכמות, בעלי הדירות הקיימות יקבלו תוספת של כ-12 מ"ר לשטח דירתם הנוכחית, מרפסת שמש בגודל דומה, עליית קומה בבניין החדש, חניה תת־קרקעית ומחסן. מדובר במפרט שבסך הכול די תואם למקובל כיום בגוש דן, ומטרתו לשדרג את התמורות שהיו נהוגות באופן גבוה יותר עבור הדיירים. חשוב לציין - דייר שגר בפרויקט בבניין כמו זה, שנבנה לפני עשרות רבות של שנים - הופך כתוצאה מההליך לעשיר, בפועל. הוא עובר ב- 3-5 שנים להחזיק בנכס שווה מיליונים - מבלי להוציא שקל מהכיס.

במסגרת הפרויקט צפויות להיבנות דירות 3-5 חדרים לצד דירות משודרגות כגון פנטהאוזים ודירות גן, כך שהפרויקט יציע מגוון רחב של פתרונות דיור לשוק המקומי. ברמה העירונית, הפרויקט משתלב במגמה רחבה יותר של התחדשות במרכזי ערים מבוקשות, שבהן עתודות הקרקע הפנויות מצומצמות והביקוש לדיור נותר גבוה. הרצליה נמצאת בשנים האחרונות בתהליך מואץ של חידוש מתחמים ישנים, בעיקר באזורים ותיקים הסמוכים למוסדות ציבור, מרכזי מסחר ודרכי גישה ראשיות. 

מצד אחד, מדובר בהזדמנות לשדרוג תשתיות עירוניות, חיזוק מבנים בהתאם לדרישות מיגון עכשוויות, והגדלת היצע הדירות בעיר. מצד שני, קצב קידום הפרויקטים תלוי בהחלטות תכנוניות, תהליכים משפטיים ותיאומים בין בעלי דירות, דבר שמייצר לעיתים לוחות זמנים ארוכים. הנהלת הפרויקט תתקדם כעת לתכנון מפורט והגשת תוכניות לקבלת אישורים, ובמקביל תמשיך בתיאום מלא מול הדיירים עד להשלמת כלל החתימות. 

• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
• שדה נדל"ן: "השוק הישראלי עוד לא הבין את ה-DNA שלנו, אנחנו גם היזם וגם המבצע"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

קבוצת זיתוני אינה בורסאית, ופועלת בתחום המגורים למעלה משלושה עשורים, בעיקר באזורי השרון וגוש דן. עד היום בנתה ואיכלסה מעל ל-3 אלף דירות, וכיום היא מקדמת פרויקטים נוספים בהיקפים די גדולים, ביניהם בשכונת צמרות בבאר יעקב, רובע קדם ברחובות ובפארק הים בבת־ים. 

מהלך זה בהרצליה מהווה המשך למגמה העירונית והארצית של מעבר לבנייה חדשה במקום מבנים ישנים, תוך פינוי דיירים ושדרוג תנאי המגורים. בשנים האחרונות מתמודד השוק עם קשיי רגולציה, עיכובים תכנוניים ושינויים כלכליים, אך פרויקטים שמגיעים לרוב חתימות בשטחי ביקוש ממשיכים להתקדם, גם אם בקצב מדורג יחסית. במקרה הנוכחי, השלמת החתמות והתחלת עבודה תכנונית מייצרות עבור הדיירים ויזמי הפרויקט נקודת פתיחה חיובית ואיתות טוב עבורם לעבר הביצוע בפועל.

אבי זיתוני מנכ"ל ובעלים קבוצת זיתוני אמר: "עם סיום הלחימה אנו רואים לאט לאט את שוק הדיור חוזר לעצמו. אני חושב שברגע שהנגיד יוריד את הריבית אפילו ברבע אחוז, נראה כיצד כל הביקושים הכלואים שהיו איתנו בשנתיים האחרונות מתחילים להתפרץ. בטווח זמן של החצי שנה - שנה הקרובות אני מניח שמחירי הדירות יישארו יציבים עם עליות קלות, אולם לאחר מכן בגלל הביקוש הקשיח והיעדר ההיצע, לצד עלויות הבנייה ומשך הבנייה שמתארך נראה שהמחירים יעלו בצורה משמעותית יותר. 

"אנו נרגשים ושמחים על השגת הרוב הדרוש בפרויקט פינוי בינוי בלב אזורי הביקוש. הבחירה בנו מראה על אמון מצד בעלי הדירות והכרה בניסיון העשיר שצברנו ביזמות והתחדשות עירונית במרוצת השנים. פינוי בינוי זה הפתרון האמיתי והנכון יותר לקידום התחדשות עירונית בישראל, השינוי הוא מתחמי ולא בנייני ומאפשר תכנון נכון ומדויק יותר עבור העיר, השכונה והדיירים עצמם".