דמרי: "מצוקת הדיור תחמיר מאוד בשנים הקרובות, אין מעשי קסם במדינת ישראל"
התגובות לתכנית החירום לשוק הדיור שהציג אתמול (ג') ראש הממשלה בנימין נתניהו ממשיכות לעורר ביקורת חריפה בקרב בכירי שוק הנדל"ן. בשיחה עם Bizportal יגאל דמרי, בעלי חברת הבנייה י.ח דמרי, הציג את משנתו בנושא.
לכתבות נדל"ן נוספות כנס ל
מה אתה חושב על תכנית החירום של נתניהו?
"גם אני הייתי פעם זוג צעיר, אין קוסמות במדינת ישראל. התכנית שהציג אתמול ראש הממשלה נתניהו, לא נותנת פתרון בטווח הקצר והבינוני ויש צורך בפתרון עמוק הרבה יותר. בתכנית החירום עשו דברים חיוביים, אך צריכים למצוא פתרונות לטווח המיידי והדרך היחידה היא הורדת המע"מ על דירות מ-16% ל-5%. אנחנו חשבנו לתרום את חלקנו ובכל פרויקט הקצאנו מספר דירות לזכאי משרד השיכון, סך הכל 55 דירות, כך שדירת 4 חדרים בנתניה תמכר לאחר מתן מענק של 60 אלף שקל ב-1.14 מיליון שקל".
ישנם לא מעט קבלנים שרכשו קרקעות בזול לפני כמה שנים ויושבים עליהן עדיין מבלי לבנות כדי להשיא רווחים בעתיד. מה אתה חושב על הנושא? מימשתם לאחרונה מספר קרקעות במע"ר באשדוד
"יש לנו קרקעות, צריך להסתכל על העוגה כעוגה, לא משנה אם הקבלן הרוויח או לא, לנו אין קרקעות ואנחנו בונים בכל הארץ מבאר שבע בדרום עד נתניה".
מרגישים התמתנות במספר העסקאות? במחירים
"אין ספק שבתקופה האחרונה יש התמתנות, התקשורת עושה את שלה, אבל אנחנו מוכרים והכל בסדר. אני חושב שמצוקת הדיור תחמיר מאוד ב-4-5 השנים הקרובות. הבירוקרטיה מאוד מסורבלת וייקח לפחות 3-4 שנים עד שנראה את הפרויקטים שיוקמו במסגרת דיור למשתכן מושלמות".
עוד בנושא:
- 29.נו באמת למה נותנים במה לאינטרסנטים - החתול שו (ל"ת)הדירות ירדו והרבה 29/07/2011 19:27הגב לתגובה זו
- 28.דמרי ויתר הקבלנים מדברים מפוזיציה (ל"ת)הם רוצים מחיר גבוה 29/07/2011 16:43הגב לתגובה זו
- 27.לא לקנות! 28/07/2011 14:15הגב לתגובה זומידע ממקור ראשון, הקבלנים בפחד אדיר מאז שהתחילה המחאה. השוק תקוע לגמרי. בקרוב קבלנים ישברו ותתחיל נפילה גדולה במחירים. יש להם התחייבויות ענק לבנקים. תהיו סבלניים, תלכו להפגנות ולא לקנות!!!
- חיים 28/07/2011 21:35הגב לתגובה זוכל הכבוד מר דמרי היקר יש לך ביצים
- מתווך 29/07/2011 16:22כנראה שגם אתה מנסה למכור ולא מצליח אחרת לא היתה לך סיבה לכתוב את זה.
- גל 28/07/2011 22:42חפשו " חרם צרכנים-מורידים את מחירי הדיור" ותבינו למה קפוא
- 26.צחי 28/07/2011 14:10הגב לתגובה זותיקנו את כל הדירות שלי במחירים מטורפים ,,אחר כך שהכל נימכר יהיה אפשר להוריד מחירים ,הוא נורא מיתחשב בצעירים ובכולם
- לא קונים דירה 28/07/2011 22:05הגב לתגובה זוקבלנים בלחץ שזה פשוט משעשע , שלא לדבר על בעלי דירות להשקעה , אני מכיר אישית בחור בעל 10 דירות שלעולם לא מכר דירה , לראשונה מכר 2 דירות . זה פשוט אומר הכל . חברה , סבלנות האגחים שלהם צריכים להיפרע ואז..
- 25.נתנו בו אמון והוא דפק אותנו במניות בירי בראשי (ל"ת)מאיר 28/07/2011 12:30הגב לתגובה זו
- 24.נטוב 28/07/2011 09:30הגב לתגובה זועתיד הבעתיד הלא רחוק ליעד אותן אך ורק לזכאים והמדינה תיספוג המעמ ועלויות קרקע מינהל עייד החזר כספי לזכאים שזו דירתם הריאשונה גם יוריד לחץ מהקבלנים של לאן הולך השוק וגם יעודד התחלות בנייה חדשות סתם רעיון אבל יש בו תכלית
- 23.קוראים לזה " מדבר מפוזיצה" (ל"ת)ג' ונס 28/07/2011 08:38הגב לתגובה זו
- 22.שמאי 28/07/2011 08:15הגב לתגובה זומה רציתם שהוא יגיד שהמחירים ירדו והוא יתקע עם מלאי דירות - אין קונים כיום והקבלנים בלחץ, נקודה.
- 21.הורדת המע" מ תגדיל את הרווח של הקבלנים ולא (ל"ת)תעזור לרוכשים.. 28/07/2011 00:29הגב לתגובה זו
- 20.אריה 27/07/2011 23:26הגב לתגובה זושיעברו הקפיטליסטים וחברי הממשלה לגור מספר חודשים באוהלים שיפנו הצעירים וכך יתפנו עוד כמה דירות ע נ ק י ו ת לטובת זוגות צעירים. או שיבנו על קרקעות האחוזות שלהם דירות רבי קומות ויתווספו עוד כמה אלפי דירות לצעירים.
- 19.ארגמן 27/07/2011 21:00הגב לתגובה זומעניין עד כמה איש " חכם" ומקצועי מהשטח (בניה)מהווה מומחה מהמעלה הראשונה בעת ניתוח מקצועי ומהימן כמתו..
- 18.בא 27/07/2011 20:38הגב לתגובה זוקודם הוא וחבריו העלימו לנו את המשכורת ,ועכשיו יחזירו. מהר מהר ליפני שתיגמר ההצגה וכולם יעזבו אותו ,שוב .
- 17.צריך לבנות ערי קרוונים עד להשלמת פתרונות קבע (ל"ת)משה 27/07/2011 20:11הגב לתגובה זו
- 16.איתי 27/07/2011 20:07הגב לתגובה זואדון נכבד אם אתה ההיתה קבלן מעניין מה אתה ההיתה עושה אני מאמין שבדיוק כמוהו מה אתה רוצה בגלל שהוא לקח סיכונים בעבר לגבי הקרקעות שהם היו שווים פחות וקנה במחיר שגם אחד מין המניין היה יכול לקנות מדוע לא קניתה אחרי שלקח סיכון אתה רוצה לקחת לו את מה שהשקיע זו חוצפה נראה את המדינה שלנו נותנת לו החזרים על ההפסדים על קרקעות שלו הצליחו וייתקעו לעוד הרבה זמן אם בכלל מסכנה המדינה צריכה לדאוג לקרקעות בחינם ללא עלות לקבלן ולהוציא מכרז לגבי בניה וכך כולם ירוויחו מחיר מוזל ולא הקבלן צריך לממן אותי או אותך למה מה זה שיש לו זה אומר שמותר לקחת לו זכותך לקנות וגם לו הזכות לבקש תודה
- 15.איתי 27/07/2011 19:57הגב לתגובה זוזה הקבלן היחיד שהוא נורמלי
- 14.בנטוב 27/07/2011 19:50הגב לתגובה זוהפיתרון נימצא בהשג יד הממשלה צריכה להכריז מצב חירום כל התכניות המאושרות ל4ו5 חד להסב בחקיקת חירום לדירות 2ו3 חדרים בכך נקבל כמות כפולה ויותר בנוסף לתגמל יוצאי צבא החזר מעמ והנחת קרקע לדירה ריאשונה בילבד הבנייה תיעשה בכל חלקי הארץ מומלץ ושווה ליבדוק הצעתי לממשלה בחינם רק תבצעו
- 13.שאלה לקבלנים ,קניבל אוהב ילדים . (ל"ת)בא 27/07/2011 19:46הגב לתגובה זו
- 12.אבי 27/07/2011 19:38הגב לתגובה זוביבי סוף סוף הבין מאיפה שורש הבעיה. לא חוסר בקרקע לבניה (יש היום כ-150,000 יח" ד מאושרות לבניה מיידית). שורש הבעיה והחולי הם היזמים/חברות הבנייה שהפכו לקובעי מחיר הדירות ע" י בלעדיות ברכישת הקרקע ובניה בקצב שמתאים להם. החלטת הממשלה הביאה לסוף החגיגה והספקולציות. קרקע המדינה תשווק ישירות לרוכש במחיר קבוע. היזם יתחייב למחיר הדירה מראש!!! חאלס מניפולציות וספקולציות מר דמרי. תזיע קצת, לא נורא.
- 11.חכם 27/07/2011 19:34הגב לתגובה זוביבי , אולי מאוחר קצת אבל שיחקת אותה. פרסום מכרזים ב" מחיר למשתכן" תסרס את היזמים שקבעו לעצמם את מחיר הדירה וכמה להרוויח. גם אם רכשו קרקע לפני 10 שנים ברבע מחיר מהיום, הפ מכרו את הדירה במחיר מלא!!! אמנם זו זכותם להרוויח אבל הממשלה בהחלטה לשינוי מדיניות השיווק מגבילה למעשה את הרווח היזמי כך שירוויחו רק מבניית הדירה וגם זאת ע" י תחרות שתוריד את המחיר הסופי לרוכש.
- 10.שמדובר בקבלן שמדבר אני ישר בספק לגבי אמינותו (ל"ת)ספקן 27/07/2011 19:25הגב לתגובה זו
- 9.יאנושששששש 27/07/2011 18:57הגב לתגובה זושוק הנדל" ן הולך לקבל בומבה
- 8.אזרח 27/07/2011 18:52הגב לתגובה זוקבוצת חרם דמרי בפייסבוק
- 7.רם 27/07/2011 18:30הגב לתגובה זואם לא לא קונים ולא יכולים לקנות
- 6.יניב 27/07/2011 18:07הגב לתגובה זוכך שדירת 4 חדרים בנתניה תמכר לאחר מתן מענק של 60 אלף שקל ב-1.14 מיליון שקל
- 5.אחד שיודע 27/07/2011 18:06הגב לתגובה זולא להתייחס לכל קבלן ממונף.
- 4.אלף מם 27/07/2011 18:06הגב לתגובה זומול בתיהם ולמרר את חיהם הנוחים ,המפגינים מוחים סתם נגד ביבי והנוכלים האלו שיושבים על קרקעות ואת המחיר של המעט שהם בונים הם מעלים בטירוף,יוצאים נקיים.
- 3.אלי 27/07/2011 18:04הגב לתגובה זולתת לקבלנים זיכוי על הקרקע, תמורת מכרזים עתידיית, לבטל את המע" מ על דירות חדשות, למנוע קניית דירות להשקעה - לשנתיים הקרובות. לתת מענקים לזוגות צעירים ויש עוד הרבה מה לעשות רק צריך אומץ שאין לביבי.
- 2.דמרי חושש מירידת מחירי הדירות (ל"ת)משה 27/07/2011 18:03הגב לתגובה זו
- 1.מישהו 27/07/2011 17:31הגב לתגובה זולפחות מישהו אומר אמת. כבר טוב שמודעים בבעיה.
- תחשבו שיש לכם דירות למכור מה הייתם אומרים? (ל"ת)תם 29/07/2011 16:20הגב לתגובה זו
- הוא מפחד שלא יקנו את הדירות שלו (ל"ת)שמאי 28/07/2011 08:16הגב לתגובה זו
- אזרח 29/07/2011 16:17מה הוא יעשה עם הקרקעות שיש לו ועם הדירות שהוא תקוע איתם. בהצלחה לכולם
- מיינרום עומדת לטוס אלפי אחוזים (ל"ת)מיינרום עומדת לטוס א 27/07/2011 18:56הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
