בין חדרה לגדרה: היכן תקנו מגרש לבניה במחיר שפוי?

החלום של בית צמוד קרקע בפרברים עולה בשלב זה או אחר אצל מרבית הזוגות הנשואים שמגדלים ילדים. הרעיון שהילד יגדל במרחבים, יוכל לשחק כדורגל בגינה האחורית ואב המשפחה יקצור את הדשא בשבת בבוקר קוסם להם.

בנוסף, ישנה האשליה כי החינוך באזורים הכפריים טוב יותר (מה שלא תמיד נכון), והערכה (הנכונה בדרך כלל) כי מחירי הקרקעות יוסיפו לעלות בהתמדה מה שהופך את הרכישה לכדאית גם במונחים של השקעה. הבעיה היחידה שנותרה, היא כמובן כמות המזומנים אשר מוגבלת בדר"כ אצל זוגות צעירים. לפיכך, יצאנו לבדוק איפה ניתן לקנות מגרש לבניה במחירים שפויים שאינם עולים על 150 אלף דולר.

עין הים, חדרה - הכפלת מחירים תוך 3 שנים

שכונת עין הים אשר גובלת עם גבעת אולגה (שכונה בחדרה) הוקמה לפני מספר שנים ומאז היא מתפתחת במהירות עצומה. בשכונה נבנו מספר בנינים רבי קומות לצד בתים צמודי קרקע אשר נבנו על שטח של 400 מ"ר. לדברי נפתלי פלצ'ינסקי, זכיין אנגלו-סכסון בחדרה, לפני כשלוש שנים, נמכרו בשכונה מגרשים במחיר של כ-90,000 דולר. כיום המחירים כפולים מזה והערכה היא כי צפויה עליית מחיר נוספת.

גם במרכז העיר נותרו עדיין שטחים לבניה, וכיום מוצעים למכירה מגרשים בשטח של 250 מ"ר בכ-100,000 דולר. מגרשים בשטח של 400-500 מ"ר בשכונות בעיר, מוצעים סביב מחיר של 130,000-140,000 דולר. מגרש של דונם באזור במרכז העיר, המיועד לבנייה של 4 קוטג'ים, מוצע למכירה במחיר של כ-350,000 דולר.

כפר יונה ומושבי הסביבה

אם יורדים דרומית לחדרה מגיעים לישובי השרון הצפוני (בית ינאי כפר ויתקין, בית יצחק, מכמורת, חופית וכו'), במושבים אלו המחירים יקרים מאד ושטחים הם ברי השגה למיליונרים בלבד. יחד עם זאת, נסיעה של מספר דקות דרום מזרחה משם תוביל למספר ישובים כגון: כפר יונה, ניצני עוז, שער אפריים וקצת יותר דרומה גם לאבן יהודה, שם המחירים עדיין הגיוניים.

לדברי יוחנן הס, מנכ"ל רשת תיווך הנדל"ן - רילטי אקזקיוטיב, בכפר יונה ניתן למצוא עדיין קרקעות של 250 מ"ר בכ-120 אלף דולר. באופן כללי אומר הס, כי מגרשים של 500 מ"ר כמעט נעלמו מהנוף, וניתן למצוא אותם היום בעיקר במושבים וגם אז במחירים יקרים יותר מ-150 אלף דולר.

הס הוסיף, כי בדרך כלל במקומות בהם ניתן עדיין להשיג מחירים הגיוניים יש לכך ביטוי בתמורה. כך לדוגמא, במושבים ניצני עוז ושער אפריים (מזרחית לצומת בית ליד) ניתן עדיין להשיג שטחים של 500 מ"ר ובמחירים שנעים סביב 150 אלף דולר, אך המלכוד במקרה זה הוא הקירבה הגדולה של ישובים אלו לכפרים ערביים.

בישוב אבן יהודה שנחשב באופן כללי לישוב יקר, הופשרו קרקעות אשר מוצעות למכירה בתמורה ל-150 אלף דולר (ל-250 מ"ר), אך שוב המחיר הנמוך יחסית למחירים המקובלים בישוב הוא בגלל הסמיכות לכביש 4 (כביש ת"א חיפה הישן).

הישובים שאחרי המרכז

באזור המרכז לא ניתן היום למצוא קרקעות במחירים של עד 150 אלף דולר. מזרחית לראשון לציון ממוקם הישוב באר יעקב. לדברי רונן שטרית, זכיין אנגלו-סכסון בישוב, בשנה האחרונה הוכפלו מחירי המגרשים לבנייה במקום והם צפויים לעלות בתקופה הקרובה ב-20% נוספים. כיום נמכרים מגרשים בשטח של 250 מ"ר במחיר של 130,000-140,000 דולר. מגרשים גדולים יותר בשטח של 300 מ"ר נמכרים במחיר של 140,000-145,000 דולר. המחירים לא כוללים פיתוח.

ישובים נוספים שמהווים אופציות לרכישה, הם: מזכרת בתיה שמציעה מגרשים של 250 מ"ר במחיר של 150 אלף דולר, גם כאן מדגיש יוחנן הס מרילטי, כי המחירים הנוכחיים צפויים לעלות בתקופה הקרובה. ישוב נוסף שנמצא בתנופת פיתוח בתקופה האחרונה הוא גן יבנה. מגרשים בשטח של 250 מ"ר הוצעו לאחרונה למכירה במחיר של כ-85,000 דולר.

תחנה אחרונה - גדרה

המגרשים לבנייה בגדרה חולקו בתקופה האחרונה ל-285 מ"ר או ל-325 מ"ר, כך לדברי, זכיין אנגלו-סכסון בגדרה, צביה וינשטוק. מחירי המגרשים נעים בין 110,000-115,000 דולר, כשבמגרשים הקטנים יותר, 285 מ"ר, המחיר כולל אגרת פיתוח ובגדולים יותר (325 מ"ר) יש להוסיף אגרות והיטלים בגובה של כ-20%.

קצת מעבר לטווח

אנחנו יודעים, פרדס חנה נמצאת צפונית לחדרה, אך מצאנו צורך לצרף גם אותה לרשימה בעיקר לנוכח הצמיחה האדירה בישוב, המחירים האטרקטיביים ותחנת הרכבת הפועלת בישוב וקיצרה משמעותית את הקירבה לאזור המרכז.

מנתונים שמסר עמירם גוטפריד, זכיין אנגלו-סכסון בפרדס חנה כרכור, בשנה האחרונה עלו מחירי המגרשים לבנייה בפרדס חנה בכ-30% והתחזית היא שבשנתיים הקרובות הם יעלו בעוד כ-35% לפחות. מגרש בשטח של 516 מ"ר, הוצע למכירה בשכונת יפה נוף, שכונת וילות, במחיר של 135,000 דולר. המחיר כולל מחצית מעלות הפיתוח.

מרבית המגרשים בפרדס חנה הם בשטח של 500 מ"ר או דונם. מגרש בשטח של דונם במיקום הנחשב לטוב ביותר בפרדס חנה, נמכר לפני חודשיים ב-220,000 דולר. כיום ניתן לקבל עליו עפ"י הערכות מחיר גבוה ב- 30,000 דולר.