חוסר השקיפות של מיטב; המניה מזנקת ב-24% - האם זה מוצדק?
אילן רביב לא הסכים להתראיין. הנהלת מיטב כולה לא הסכימה להתראיין לביזפורטל על רקע העסקה שמשביחה את החברה המוחזקת ליקוודיטי (44.6%). למה? ככה. לכאורה, יום חג ל מיטב דש - המניה מזנקת ב-24% על רקע עסקה שבה השקיעה קרן אפולו המכובדת לצד גופים נוספים 50 מיליון דולר בליקווידיטי (הרוב הגדול השקעה של אפולו) לפי שווי של 550 עד 800 מיליון דולר. לפני כשנה וחצי השקיעה מיטב בליקווידיטי לפי שווי אפסי ובהמשך היה גיוס לפי שווי של כ-100 מיליון דולר. "פי 8" - צועקות הכותרות (גם אצלנו) והמניה מזנקת. מדובר לכאורה על השבחה של 350-400 מיליון דולר. זה יותר משוויה של מיטב כולה שנסחרת כעת ב-1.42 מיליארד שקל (כ-440 מיליון דולר).
אז איפה הבעיה? אתחיל בכך שחברת מיטב היא חברה טובה, צומת ורווחית. מניית מיטב היתה בדיכאון בחודשים האחרונים בגלל התביעה שגרמה לה להפרשה של קרוב ל-500 מיליון שקל בגין החזר דמי ניהול על קופות גמל שרכשה בעבר. בית המשפט קבע שאסור היה למיטב להעלות את דמי הניהול (מיטב ערערה על פסק הדין).
אבל זה לא דיכאון זמני. בשנים האחרונות פיגרה מניית החברה, אחרי מניות בקטגוריית ההשוואה שלה, בעיקר בגלל שהשוק מתקשה להבין ולתמחר את ההחזקות המפוזרות של מיטב שהפכה להיות מעבר לבית השקעות גדול, גם חברת אשראי גדולה לצד פעילות ביטוחית. מיטב נסחרה במכפיל מתחת ל-10 על הרווח המתואם שלה (לפני העלייה היום). מכפיל בהחלט סביר, כשאחרי דוחות רבעון רביעי, גם אלטשולר וגם וואליו קפיטל (שמחזיקה בפסגות) נסחרות בתמחור של בערך 10-11.
אז כנראה שמניית מיטב היתה צריכה לעלות, לא בטוח שהיא עולה מהסיבה הנכונה. העסקה שדווחה היום חושפת טפח ומסתירה טפחיים, ואתחיל דווקא בהדגמה. נניח שמציעים לכם את העסקה הבאה - תלוו לחברה מסוימת 100 אלף שקל ותקבלו ריבית של 2% בשנה למשך 5 שנים ותשקיעו 10 אלף שקל במניות של אותה חברה לפי שווי גבוה פי 3 מהשווי האמיתי. האם תעשו זאת? תלוי כמובן בסיכון, תלוי בביטחונות. אבל, על פניו, עסקה לא טובה - גם הריבית נמוכה וגם ההשקעה בתמחור גבוה.
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נעבור להצעה השנייה - תלוו בריבית של 10% שאר הפרטים זהים להצעה הקודמת. תודו שעכשיו זה כבר מעניין. זה מעניין, גם אם החלק השני של העסקה המשולבת - ההשקעה בהון, נראה יקר. זה כסף קטן לעומת החוב. חוץ מזה, יש לכם אינטרס שהאקוויטי יושבח זה מבסס את החוב שנתתם.
הדוגמה הזו, עשויה להיות מה שקרה בעסקת מיטב. אפולו נכנסת בעיקר כמלווה - היא מלווה 425 מיליון דולר ומשקיעה רק 40 מיליון דולר. מה שחשוב לה יותר מכל זה הריבית על ההלוואה לא באיזה שווי תוגדר ההשקעה.
העסק של ליקווידיטי הוא עסק של הלוואות לחברות טכנולוגיה (יחסית בשלות, עם מחזור מסוים ופרמטרים מסוימים). יש כאן סל של חברות ולכן הסיכון יחסית קטן, יש לחברה רקורד טוב ויש עכשיו הלוואה גדולה שאין עליה מידע - מה הריבית לעזאזל? איך מיטב לא מספקת את הנתון החשוב הזה ואיך הרשות לא מבקשת ממנה? אם הריבית היא 8%, או 10%, אז אין משמעות להשקעת האקוויטי, היא בטלה בשישים. אפשר גם לייצר עסקה שתביא את השווי ל-3 מיליארד דולר. אפשר לעשות הכל, זה פשוט על חשבון הריבית. ורק כדי להמחיש - 1% ריבית זה 4.3 מיליון דולר בשנה - 22 מיליון דולר בחמש שנים, יותר מחצי מההשקעה של קבוצת אפולו. כל 1% ריבית בהלוואה שקול לחצי מההשקעה באקוויטי. במילים אחרות, ואשתדל לפשט את המתמטיקה - אפולו אדישה בין שינוי ריבית של 1% בהלוואה להכפלת השווי באקוויטי. היא מוכנה לקבל עוד 1% ריבית מול הכפלת השווי.
- חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
- מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים כ-5 מיליארד שקל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...
- 12.לרון 06/04/2022 11:49הגב לתגובה זו"אינה מחזיקה מים" ,ואכן יורדת,מיטב דש מעדיפים ירידות "ללא שקיפות"
- 11.דוד 06/04/2022 11:08הגב לתגובה זוכל הכבוד
- 10.יינון 05/04/2022 23:12הגב לתגובה זועיתונות במיטב-ה, תרתי משמע (:
- 9.אבישי 05/04/2022 19:27הגב לתגובה זומדובר על מסגרת אשראי בלבד. לא הלוואה. אם לחברה יהיו מקורות יותר זולים אולי בכלל לא תשתמש בזה. שוב מתנצל להרוס לך את התאוריה.
- 8.בן 05/04/2022 18:00הגב לתגובה זותוך הונאת הציבור. כל כך מתאים להתנהלות החברה.
- כרגיל מתחרה מרמרה כותב שטויות מקנאה... (ל"ת)נשמע כמו אויאויאוי 05/04/2022 19:03הגב לתגובה זו
- 7.לרון 05/04/2022 17:58הגב לתגובה זושבכל מהלך טוב שלהם המנייה לא מחזיקה מים,וכנראה זה מה שיקרה גם הפעם,אני קניתי אטראו,רני צים,ואנליסט,מכרתי איביאי אחרי רווח
- 6.רוני 05/04/2022 17:50הגב לתגובה זואכן מוזר ואף חשוד שגובה הריבית בהלוואה לא מדווחת
- 5.אבישי 05/04/2022 17:37הגב לתגובה זושגופים בינלאומיים רציניים מאוד כמו מיצובישי וספארק קפיטל, שלא העמידו דולר של חוב במסגרת העסקה, השקיעו בעסקת ה-SAFE לפי אותו שווי של 550-800 מיליון דולר. מצטער אם זה הורס לך את התאוריה שבנית.
- הם השקיעו 5 מיליון דולר - כסף קטן (ל"ת)אנונימי 05/04/2022 18:06הגב לתגובה זו
- 4.אהבתי מאוד, ניתוח משובח (ל"ת)אנונימי 05/04/2022 17:01הגב לתגובה זו
- 3.בוריס 05/04/2022 17:01הגב לתגובה זושירות גרוע, תשואות בינוניות, מערכת משומנת לדמי ניהול
- 2.אנונימי 05/04/2022 16:47הגב לתגובה זואיך מנהלי מיטב דש שיש להן מניות בליקווידיטי משעבדים את משאבי החברה לטובתם האישית .ואיפה הדירקטורים?
- 1.שמואל 05/04/2022 16:40הגב לתגובה זועל רשות ני"ע לדרוש הבהרות נוספות למען הציבור.
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?
קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר
קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12.
שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו.
בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים
מי הוא קובי אלכסנדר?
קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).
ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה.
ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.
רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים
בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי
״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״
היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.
הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.

עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- רשות ני״ע: אישור גילוי מרצון לא מעיד על מקור חוקי של הכספים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.
