מחירי הנדל"ן למגורים: "הגידול בהיקפי הבנייה לאחרונה לא מצביע על שינוי המגמה"

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיווחה לא מזמן כי ברבעון השלישי חלה עלייה של כ-9% בהתחלות הבנייה בישראל בהשוואה לרבעון השני (במונחים שנתיים). עם זאת, רוכשי הדירות למגורים לא צריכים למהר לפתוח את בקבוקי השמפנייה, טוענת איילת ניר, הכלכלנית הראשית של בית ההשקעות IBI. האם הגידול בהיקפי הבניה לאחרונה עשוי להצביע על שינוי במגמת מחירי הנדל"ן למגורים בעת הקרובה? "לצערם של מי המבקשים לרכוש דירה למגורים, התשובה הינה - לא", כותבת ניר בסקירתה השבועית. מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה, כי בתשעת החודשים הראשונים של השנה חלה ירידה של 3% במספר הדירות שהוחל בבנייתן בהשוואה לתקופה המקבילה ב- 2008. הירידה בולטת במיוחד במחוז תל אביב, בו מספר הדירות שהוחל בבנייתן מתחילת השנה צנח ב-39% בהשוואה לתקופה המקבילה ב- 2008. בחינת נתוני המגמה, עם זאת, מצביעה על גידול - היקף התחלות הבניה הגיע ברבע האחרון של השנה לסך שנתי של 34.0 אלף דירות (נתונים מנוכי עונתיות). עליות הריבית יצמצמו את הביקושים "רמה זו, למרות שהיא גבוהה בהשוואה לעבר (רמה גבוהה ממנה נרשמה לאחרונה רק ב- 2002), היא עודנה נמוכה מהיקף משקי הבית המתווספים בממוצע מידי שנה למשק הישראלי (כ-40 אלף) מכאן שהביקוש לנדל"ן למגורים עודנו גבוה מההיצע, ועל כן, נתון זה אינו מבשר על שינוי צפוי במגמת המחירים", כותבת ניר. בהתייחסות לנתון גמר הבניה - רושם, מאז הגיעו לנקודת השפל שלו ברבע האחרון של 2007, גידול מידי רבעון - אומרת ניר ש"גם במקרה זה, היקף הדירות (במונחים שנתיים) שהגיע לשוק ברבע השלישי של 2009 (33.1 אלף דירות), למרות היותו גבוה מבעבר, עדיין נמוך מהיקף משקי הבית המצטרפים מידי שנה למשק הישראלי". בשורה התחתונה, אומרת ניר, כי על מנת שירשם שינוי במגמת המחירים בשוק, יש לראות צמצום בעודף הביקוש במשק, דבר שצפוי להתרחש לקראת סוף השנה, כאשר הריבית תעלה.