מחירי הנדל"ן למגורים: "הגידול בהיקפי הבנייה לאחרונה לא מצביע על שינוי המגמה"
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיווחה לא מזמן כי ברבעון השלישי חלה עלייה של כ-9% בהתחלות הבנייה בישראל בהשוואה לרבעון השני (במונחים שנתיים). עם זאת, רוכשי הדירות למגורים לא צריכים למהר לפתוח את בקבוקי השמפנייה, טוענת איילת ניר, הכלכלנית הראשית של בית ההשקעות IBI.
האם הגידול בהיקפי הבניה לאחרונה עשוי להצביע על שינוי במגמת מחירי הנדל"ן למגורים בעת הקרובה? "לצערם של מי המבקשים לרכוש דירה למגורים, התשובה הינה - לא", כותבת ניר בסקירתה השבועית.
מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה, כי בתשעת החודשים הראשונים של השנה חלה ירידה של 3% במספר הדירות שהוחל בבנייתן בהשוואה לתקופה המקבילה ב- 2008. הירידה בולטת במיוחד במחוז תל אביב, בו מספר הדירות שהוחל בבנייתן מתחילת השנה צנח ב-39% בהשוואה לתקופה המקבילה ב- 2008.
בחינת נתוני המגמה, עם זאת, מצביעה על גידול - היקף התחלות הבניה הגיע ברבע האחרון של השנה לסך שנתי של 34.0 אלף דירות (נתונים מנוכי עונתיות).
עליות הריבית יצמצמו את הביקושים
"רמה זו, למרות שהיא גבוהה בהשוואה לעבר (רמה גבוהה ממנה נרשמה לאחרונה רק ב- 2002), היא עודנה נמוכה מהיקף משקי הבית המתווספים בממוצע מידי שנה למשק הישראלי (כ-40 אלף) מכאן שהביקוש לנדל"ן למגורים עודנו גבוה מההיצע, ועל כן, נתון זה אינו מבשר על שינוי צפוי במגמת המחירים", כותבת ניר.
בהתייחסות לנתון גמר הבניה - רושם, מאז הגיעו לנקודת השפל שלו ברבע האחרון של 2007, גידול מידי רבעון - אומרת ניר ש"גם במקרה זה, היקף הדירות (במונחים שנתיים) שהגיע לשוק ברבע השלישי של 2009 (33.1 אלף דירות), למרות היותו גבוה מבעבר, עדיין נמוך מהיקף משקי הבית המצטרפים מידי שנה למשק הישראלי".
לוגו יד2 – שימוש הוגן לצורכי דיווח וחדשותיד 2 - מאפס ל-3 מיליארד שקל; האתר הכי רווחי בישראל עובר לאייפקס
מאתר מודעות צנוע ליד שנייה ודרושים לעסק דיגיטלי שנמכר בכ-950 מיליון דולר לקרן אייפקס, אחרי מסלול בעלים שנע בין וואלה, אקסל שפרינגר ו-KKR
מה שהתחיל כפלטפורמה פשוטה לפרסום מודעות דרושים ומכירת יד שנייה, הפך לאחד האתרים המרכזיים בישראל ששווה 950 מיליון דולר (3.07 מיליארד שקל). יד2, אחד המותגים החזקים באינטרנט הישראלי, נמכר היום לאייפקס. המוכרת KKR קיבלה את האתר כחלק מרכישת אקסל שפרינגר שהחזיקה בו, אחרי שרכשה אותו מוואלה ב-2014 ב-820 מיליון שקל.
יד2 - כך נבנתה הדרך לאקזיט
2005 - ההתחלה הצנועה
שני יזמים, שמעון וינר ויאיר גולן, משיקים את yad2.co.il כפלטפורמה לפרסום מודעות קנייה ומכירה של מוצרים ושירותים - בעיקר רכבים, נדל"ן, דרושים ויד שנייה. תוך זמן קצר האתר הופך לכתובת מוכרת למודעות חינם באינטרנט.
2009 - רכישה על ידי וואלה תקשורת
הדס מינקה ברנד"החברה הישראלית צועקת ואסור לנו לפספס את הרגע"
הדס מינקה ברנד, מנכ"לית ג'וינט ישראל, חידדה את הקשר בין חברה ולכלכלה אחרי ה-10/7, וקראה למגזר העסקי להצטרף לנשיאה באתגרים העצומים שעומדים בפיתחה של ישראל
כלכלה תא"ל במיל' הדס מינקה ברנד, מנכ"לית ג'וינט ישראל, עלתה לבמה בוועידה הכלכלית עם מסר אחד מרכזי: הקשר בין כלכלה לחברה הפך בלתי ניתן להפרדה מאז אירועי השבעה באוקטובר, והעשור הקרוב יהיה עידן של אתגרים עצומים לצד הזדמנויות חדשות לבניית מערכת חברתית חזקה וכוללת יותר.
היא פתחה את דבריה בתודה למגזר העסקי, למגזר הציבורי ולכל הארגונים שנרתמו אחרי מתקפת הטרור. "אין ארגון בישראל שלא התייצב בדרך כלשהי, אם דרך מעורבות חברתית, אם דרך המילואימניקים שלכם, אם דרך התמיכה בעובדים שלכם במה שהם עברו. כל מי שיושב כאן לקח חלק אמיתי במאמץ האזרחי שעבר על המדינה".
אבל לצד התודה, היא ביקשה להבהיר כי הימים הקרובים יהיו רק תחילת הדרך. "המסע שלנו רק מתחיל, אני רוצה לקחת אתכם איתי, להבין מה מחכה לנו ומה מאפיין את העשור הקרוב בחברה הישראלית".
מינקה ברנד הזהירה מפני אובדן הזדמנות היסטורית: "אנחנו בנקודת מפנה. עכשיו צריך להבין מה מחכה לנו בעשור הקרוב. החברה הישראלית מתמודדת עם פערים מבניים שהחריפו בשנים האחרונות. אחד המרכזיים שבהם הוא הזדקנות האוכלוסייה. עשרים וחמש שנות חיים נוספו לאנושות. העולם עדיין לא מותאם לזה.
- האיחוד האירופי בין קריסה סופית להתעוררות
- הכלכלה האמריקאית ממשיכה לצמוח לצד ריסון באינפלציה – מה זה אומר על הריבית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"גם ישראל זקוקה להתאמות מקיפות במערכות השירותים החברתיים, הבריאותיים והתעסוקתיים כדי לתת מענה אמיתי לדור המתבגר. במדינה יש עדיין שירותים רחבים שפועלים במודל ישן שאינו מתאים למציאות החדשה".
