
מחילת חוב של בעל מניות הוגדרה כעסקה מלאכותית - ואישור קיזוז ההפסדים בוטל
פסק דין שניתן באחרונה קבע כי רשות המסים רשאית לבטל אישור לקיזוז הפסדים שניתן לנישום, כשמתברר בדיעבד כי התבסס על נתונים חלקיים או מצג מטעה. בית המשפט בחן את פעילות החברה ואת התנהלות בעל השליטה, וקבע כי מחילת חוב שבוצעה בסמוך לעסקת מקרקעין יצרה מצג מלאכותי
של הפסד הון. השופטת הדגישה כי פעולה שכזו עלולה להתפרש כניסיון להימנע ממס, ולכן אינה מקנה זכות לקיזוז הפסד הון
זה היה אחד מאותם דיונים שבהם הצדדים מגיעים אל אולם המשפט כשהם משוכנעים בצדקתם, אך ככל שהשופטת חודרת אל עומק הפרטים, מתגלה תמונה אחרת לחלוטין. כך התרחש גם במקרה של חווית הרוכבים ובעלי השליטה בה, אילן ודורה פלג, שביקשו מבית המשפט המחוזי להתערב בהחלטת פקיד השומה ולבטל את קביעתו שלפיה מחילת חוב של בעל המניות לחברה אינה מהווה הפסד הון בר-קיזוז. בית המשפט קבע כי הצדק נמצא דווקא עם רשות המסים, וכי לא רק שלא נפל פגם בהחלטתה לבטל את אישור קיזוז ההפסדים, אלא שהפעולות שביצעו המערערים הן שהצדיקו זאת מלכתחילה.
למה בכלל נחשב דבר כמו מחילת חוב כמשהו שמייצר הפסד הון?
מכיוון שמבחינה חשבונאית, כשבעל מניות מוותר על כסף שהחברה חייבת לו, הוא בעצם מפסיד את הסכום הזה. לפעמים אכן מדובר בהפסד אמיתי. אבל רשויות המס בוחנות האם זה הפסד כלכלי אמיתי, או פעולה מלאכותית שכל מטרתה היא לייצר הפסד על הנייר רק כדי לחסוך מס. במקרה הזה, בית המשפט השתכנע שהמחילה לא היתה טבעית מבחינה עסקית, בייחוד מכיוון שהיא נעשתה ממש בסמוך לעסקת מקרקעין שהניבה רווח גדול.
מה זה בכלל עסקה מלאכותית, ולמה בית המשפט כל כך מדגיש את זה?
עסקה מלאכותית היא פעולה שנעשית למראית עין, כלומר נראית כמו עסקה כלכלית, אבל בפועל אין לה תוכן אמיתי מלבד הרצון להשיג יתרון מס. בתי המשפט נזהרים מאוד ממקרים כאלה. אם התוצאה של העסקה מצטלבת בצורה מאוד נוחה עם תשלום מס, בייחוד כשאין הסבר עסקי אחר, זה סימן אזהרה. בפסק הדין הזה השופטת קבעה שהמחילה זוהתה כאחת מאותן פעולות שנועדו לייצר יתרון מס שלא מגיע.
למה לרשות המסים בכלל יש סמכות לבטל אישור שכבר נתנו קודם?
הרעיון הוא פשוט: אישור שניתן על סמך מידע חלקי, שגוי או מטעה, אינו מחייב את הרשות לעולם. ברגע שמתגלים נתונים חדשים שמראים שהאישור ניתן בטעות או תחת מצג לא מלא, הרשות רשאית לבחון אותו מחדש ולבטל אותו. אחרת, זה היה נותן לנישומים אור ירוק לעשות מניפולציות בתחילה ואז להסתתר מאחורי האישור.
למה פקיד השומה התעקש כל כך על דיוק ברישומי הפחת?
מפני שפחת הוא הוצאה שמקטינה את ההכנסה החייבת במס. אם חברה יכולה לרשום פחת בלי הסבר, בלי תאריכי רכישה ובלי נתונים מלאים, היא בעצם יכולה להקטין את המס באופן שרירותי. לכן רשות המסים דורשת פירוט מלא לגבי מה נקנה, מתי, כמה עלה, ומה שיעור הפחת. כשכל הנכסים רשומים כאילו נרכשו באותו יום, זה פשוט לא אמין.
למה בית המשפט מתייחס לפסקי דין קודמים כמו ויינברג?
עולם המס מלא במקרים דומים, ולכן בתי המשפט יוצרים כללים. פסקי הדין הקודמים עוזרים לשרטט קווים מנחים, למשל מתי מחילת חוב היא הפסד אמיתי ומתי היא סידור חשבונאי. במקרה הזה, פסק הדין ויינברג היה דוגמה קלאסית למקרה דומה, והפניה אליו מסייעת להראות שהמערערים היו צריכים להבין שהפעולה שלהם עלולה להתפרש כעסקה מלאכותית.
האם העובדה שהחברה היתה במצב כלכלי לא טוב לא מצדיקה את המחילה?
מצב כלכלי קשה יכול להצדיק מחילת חוב, אבל רק אם המחילה מגובה במסמכים ברורים, נעשית בזמן אמת, נרשמת נכון, ובייחוד לא מקושרת באופן חשוד לאירוע מס אחר. במקרה הזה, המחילה בוצעה רק אחרי שהחלו הליכים מול מס שבח, והיתה בה חוסר עקביות ברישומים, כך שההסבר של "מצב כלכלי קשה" לא שכנע את בית המשפט.
למה בית המשפט בכלל בודק פערים בהצהרות הון? איך זה קשור?
פער בהצהרת הון הוא אחד האינדיקטורים הכי משמעותיים להעלמת הכנסות. אם בין שתי הצהרות הון יש עלייה משמעותית שלא תואמת את ההכנסות הידועות, צריך להסביר מאיפה הגיע הכסף. כשאין הסבר מספק, רשות המסים יכולה לייחס את הפער להכנסה לא מדווחת. במקרה של המערערים, הפער הגיע לכמעט 3 מיליון שקל, וזה דרש הסבר אמיתי - שלא ניתן.
מה היה יכול המערער לעשות אחרת כדי להימנע מכל זה?
לפעול בשקיפות מלאה, לדווח על המחילה בזמן אמת, לרשום אותה בצורה נכונה גם בספרי החברה, להראות מסמכי העברה מסודרים, להימנע מעדכונים רטרואקטיביים בדו"חות, ובעיקר לוודא שלכל פעולה יש גם הסבר כלכלי, לא רק יתרון מס. בתי המשפט בדרך כלל מקבלים הסברים כשיש מסמכים ברורים ותיעוד אמיתי.
- 1.אחד שמכיר 01/12/2025 11:23הגב לתגובה זומותר לאדם לתכנן מס וזו אף חובתו נשמע מוזר אבל זאת קביעה של לא אחר משופט בית המשםט העליון בימים שהדיוניןם שם היו מקצועיים ולא פוליטיים השופטת בלשון המעטה התעלמה מהלכה אבל אולי היא מכירה את הנציגה מפקליטות מחוז מיסוי וכלכלה שייצגה בתיק זה ההסבר הלוגי היחידי

הירושה נהפכה למכרז מחייב: שלושה אחים ייאלצו למכור בית
שלושה אחים מרעננה, בעלי זכויות משותפות בנכס שקיבלו מאביהם המנוח, החליטו לפעול לקראת מימושו. חילוקי דעות על שווי הבית - נכס ישן יחסית ברחוב פרץ 14 בעיר - הובילו אותם למסלול שנדמה היה בעיניהם טכני בלבד: פרסום הזמנה להציע הצעות ורכישת חוברת מכרז בסכום צנוע, לטובת קבלת הערכה אמיתית לשוויו של הנכס. את השלב הבא הם לא צפו.
הם בוודאי שלא תיארו לעצמם שבתום ההתמחרות, לאחר שהצעה בסכום של 8.5 מיליון שקל תוכרז כהצעה הזוכה ותשולם מקדמה של 10% על ידי הזוכים, יקבע בית המשפט כי אף מבלי שיש חתימה פיזית שלהם על החוזה, כבר נכרת בינם לבין הרוכשים הסכם מחייב שחובה לאוכפו. אלא שזה בדיוק מה שקרה, והסיפור שבמרכזו שלושה אחים, עורכי דין, קבוצת ווטסאפ סוערת והצהרות סותרות על כוונה למכור, הגיע לפתחו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד. משם יצא המקרה עם תוצאה ברורה: העסקה עומדת וקיימת.
השופטת יעל מושקוביץ קבעה בפסק דין מקיף, המשתרע על פני עשרות עמודים, כי לפניה מקרה מובהק שבו התנהגות הצדדים, מצגיהם והתנהלותם החיצונית יצרו חוזה מחייב, גם אם בדיעבד ניסו הנתבעים לטעון אחרת. "התנהלותם האובייקטיבית והחיצונית של הנתבעים", כתבה השופטת בהכרעתה, "מעידה על גמירות דעתם להתקשר בהסכם, והתובעים רשאים היו להסתמך על התנהלותם זו". בכך נהפך מרוץ קצר לבדיקת שווי הנכס, כפי שטענו האחים מאוחר יותר, למסלול ארוך אל עבר אכיפת הסכם מכר שאותו הם ביקשו לבטל.
ההזמנה שהובילה לזכייה - ולסכסוך
הכל החל במרץ 2022. שלושת האחים, שזכויות החכירה בנכס שבמרכז הסיפור עדיין היו רשומות על שם האב המנוח, פרסמו הזמנה להציע הצעות. החוברת שנמכרה למתעניינים בעלות של 1,000 שקל כללה שומה רשמית שהעריכה את שווי המקרקעין ב-8.5 מיליון שקל, וכן טיוטת הסכם מכר מפורטת ומוכנה לחתימה. מי שרצה להגיש הצעה נדרש לערבות בנקאית של 5% מהסכום.
- הבטחות בע"פ, הסכם לא חתום - והכרעה מפתיעה בביהמ"ש
- איבדה את הדירה בגלל משכנתא שלא יכלה לשלם; האם היא יכולה להיות מעורבת במכירת הדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התובעים, שלושה שותפים עסקיים, רכשו את החוברת, ביקרו בנכס ואף נפגשו עם דיירים ובני משפחה. הם הגישו הצעה ראשונית של 5 מיליון שקל. זמן קצר לאחר מכן הם עודכנו על ידי עו"ד אלחנן ויניצקי, שליווה את המכירה מטעם האחים, כי תתקיים התמחרות ושעליהם להעלות את הערבות. הם עשו זאת, התייצבו להתמחרות, ולאחר כמה סבבים הוכרזו כזוכים. באותו ערב עצמו, כך התברר בהמשך, כבר הועברה אליהם טיוטה מתוקנת של חוזה המכר, מותאמת להצעה הזוכה. למחרת הם הפקידו בידי עו"ד ויניצקי תשלום ראשון של 487.5 אלף שקל - 10% מהתמורה. מבחינתם הכל התקדם כצפוי. ואולם מבחינת האחים, התמונה השתנתה.
הריסת הבניינים באור יהודה. קרדיט: פיפל פוטוגרפיהאם ניתן להרוס אגף בבית משותף ללא הסכמת הדיירים האחרים במבנה?
פסק דין קבע כי גם בבית מורכב, הכולל אגפים נפרדים, שינוי מהותי הפוגע במרקם הקהילתי של הבית המשותף או בזכויות השימוש ברכוש המשותף מחייב הסכמה מלאה של כלל בעלי הדירות. בני זוג שביקשו להרוס את האגף שבבעלותם ולבנותו מחדש נתקלו בהתנגדות השכנים, והפעם בית
המשפט קיבל את עמדת המתנגדים. השופט הזהיר ממהלך שיהפוך את הבית "למבנה מפוצל שאינו עומד עוד כחטיבה אחת"
בוקר חורפי אחד ברחוב ד'ישראלי בחיפה התעורר בית משותף ותיק אל דיון משפטי שעתיד היה להגדיר מחדש את גבולות הזכות הקניינית של דיירים בבניין מורכב. באותו רחוב שקט ניצב בית הכולל שני אגפים, קדמי ואחורי, שמתפקדים זה לצד זה שנים ארוכות. ואולם מאחורי הדלתות הסגורות של האגף הקדמי התגבש רעיון שהצית מחלוקת עקרונית על מהותו של הבית המשותף ועל השאלה עד כמה רשאים בעליו של אגף אחד לעצב את גורלו של כל המבנה.
בני זוג שרכשו שתי דירות באגף הקדמי ביקשו לבצע מהלך דרמטי: להרוס את כל האגף, עד ליסוד, ולבנות במקומו יחידת מגורים חדשה שכוללת חניה ומרתף. לטענתם, תקנון הבית המשותף מתיר לכל אגף להתנהל כיחידה עצמאית, ולכן החלטותיהם אינן תלויות בהסכמת שאר הדיירים. מבחינתם, הבית המשותף אמנם מאגד שני מבנים, אך כל אחד מהם מהווה למעשה יחידה נפרדת שאינה עומדת במערכת יחסים של תלות אל מול רעותה.
מנגד, דיירי האגף האחורי סברו כי מדובר במהלך החורג בהרבה ממסגרת ההתנהלות השוטפת. הדיירים טענו כי הריסת מבנה שלם אינה רק פעולה נקודתית המוגבלת לגבולות האגף, אלא כזו בעלת השלכות מהותיות על הבניין כולו. הם הזהירו מפגיעה בזכות הקניין שלהם ומיצירת מצב שבו בוצע שינוי חד-צדדי שעלול לפגוע באפשרות לבצע בעתיד פרויקט תמ"א 38 רחב בכל המבנה. לטענתם, אי אפשר לנתק בין האגפים, בעיקר כשהמהלך עלול לקבוע עובדות שישפיעו על כל הדיירים לשנים ארוכות.
בית משותף כקהילה בעלת אינטרסים משותפים
המפקחת על רישום המקרקעין קיבלה את עמדת בני הזוג, וקבעה כי מכיוון שהתקנון אינו כולל איסור מפורש על הריסה ובנייה מחדש, הרי שהדבר מותר. אלא שהמחלוקת המשיכה לבעבע מתחת לפני השטח, עד שהגיעה לפתחו של בית המשפט המחוזי בחיפה ואל השופט יוסי טורס, שהחזיר את הגלגל לאחור ופסק מחדש בשאלה העקרונית: האם ניתן לבצע שינוי מהותי בבית מורכב ללא הסכמת כלל בעלי הדירות?
- הגג חזר לדיירים: מה מותר בבניינים משותפים?
- הזוג אולמרט ניצח במשפט - השכנים יפנו את הגג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פסק הדין שפרסם השופט טורס חורג מהסכסוך הפרטני ומתווה קו ברור לגבי אופיו של הבית המשותף כקהילה בעלת אינטרסים משותפים. השופט פתח את קביעותיו בהתייחסות לבסיס העקרוני, שלפיו שינויים משמעותיים במבנה מחייבים הסכמה כללית, אלא אם התקנון מתיר אותם במפורש. על כן, לדבריו, אין מקום להניח כי שתיקת התקנון מאפשרת פעולות קיצוניות כמו הריסת אגף שלם. כפי שהוא כתב בהכרעתו, "מדובר בקפיצה לוגית שאינה מובנת מאליה", כשהמפקחת הניחה ששתיקת התקנון היא מעין היתר לפעולה כה רחבה.
