מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026

תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.

זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.

השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות,  מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.

עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.

• הפחתה משמעותית בהנחות הארנונה: איך השינויים לשנת 2026 ישפיעו על המשפחות?
• העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.

כמו כן יתאפשר לעיריות, לבקש העלאה רוחבית על כל סוגי הנכסים, עד תקרה של 5% מעבר לעדכון האוטומטי. מסלול זה פתוח לכל הרשויות, אך דורש הצדקה כלכלית.

במקביל, תזכיר חוק בתקציב 2025 מרחיב את הסמכויות: במקום אישורים פרטניים, שרים יקבעו מסגרת כללית, מה שמאפשר לרשויות גמישות רבה יותר. זו זווית חיובית לרשויות, אך ביקורתית כלפי הציבור.

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

המהלך הזה נתפס כמהלך אלקטורלי, נתניהו זקוק לתמיכת ראשי ערים לקראת בחירות, במיוחד לאחר פרישת ש"ס. ההשפעה על עסקים היא משמעותית כשכבר כעת הארנונה על עסקים גבוהה ב-30% ומעלה מזו שבאירופה. עלייה שמוערכת ב-3%-4% השנה היא בעצם מס נוסף.

 משפחות בפריפריה ישלמו בשנה תוספת של מאות שקלים - עד 500 שקל. משפחות במרכז ישלמו אפילו תוספת של אלפי שקלים בודדים בשנה - הרבה כסף.

תגובת מרכז השלטון המקומי: "לאחר חודשים ארוכים שלא ניתן היה לדון בבקשות של הארנונה, ניתנה לרשויות המקומיות האפשרות להגיש בקשות, בהתאם לצרכי הרשות, לרבות רשויות בתהליכי הבראה שאושרו וממתינות לכך .כל זאת כדי להמשיך ולהעניק שירות לתושבים ולשפר את איכות חייהם, הרשויות המקומיות צריכות לשמור על יציבות תקציבית ותפקודית, וזאת בייחוד נוכח אתגרי המלחמה והעלויות שהושתו על הרשויות  בעקבותיה״.

מה יקרה לארנונה שלכם?

הערים והבקשות החריגות:

תל אביב - מבקשת להעלות את הארנונה בכ-100% לנכסי מגורים ששטחם מעל 140 מ"ר, באזור מערב העיר, סמוך לרחוב הירקון ומתחם הדולפינריום.

ירושלים - מבקשת העלאה של עד 38% באזור ד' בעיר, האזור הזול ביותר עד כה בעיר.

ראשון לציון - העלאה גורפת בגין מימון פרויקט המטרו, וכן תוספת של עד 160% לחניונים מקורים ופתוחים.

רעננה - העלאה של 23% למגורים באזור 2, בפריסה על פני מספר שנים (כ-6% בשנה), בנוסף להעלאה גורפת בגין מימון המטרו.

חולון - מבקשת תוספת לנכסים שבהם בוצע פיצול דירות לא חוקי, וכן עלייה ייעודית בגין מס המטרו.

חיפה - מבקשת ייקור הארנונה לחנויות דלק ולמפעלים בתחום מתחם בז"ן, כולל מתקני זיקוק, ייצור דשנים וכימיקלים.

כפר סבא, הרצליה, נס ציונה, רמלה -  הגישו בקשות להעלאות גורפות לכלל הנכסים, במטרה לממן התחייבויות תשתיתיות, ובראשן  המטרו של גוש דן.

זה לא כולן. ערים רבות נוספות ביקשו העלאה בארנונה בשיעורים של מאחוזים בודדים ועד כ-10%, לרבות - טבריה, אשקלון, בית שמש, באר טוביה, רמת גן, אור יהודה, אור עקיבא, שדרות, קריית אונו, קריית גת, נתיבות, יוקנעם, ירוחם ודימונה.