עסקת קומבינציה של 340 מיליון שקל בת"א: אזורים Living ומנרב יקימו מגדל מגורים
הפרויקט כולל מגדל בן 19 קומות ו-86 דירות על קרקע שבבעלות אזורים Living, כשמנרב תשווק את הדירות והחברות יתחלקו בזכויות בחלקים שווים
אזורים Living ריט אזורים ליוי 0.26% וקבוצת מנרב מדווחות על התקשרות בעסקת קומבינציה להקמת פרויקט מגורים בקריית שלום בתל אביב. במסגרת העסקה תקודם בנייתו של מגדל מגורים חדש על קרקע שבבעלות אזורים Living. שיעור הקומבינציה שנקבע משקף 50% לכל אחת מהחברות. הפרויקט כולל מגדל מגורים בן 19 קומות ו-86 יח"ד, על מגרש בשטח של 1.4 דונם. הפרויקט מצוי בהליכי רישוי מתקדמים לקבלת היתר בנייה והצפי הוא לתחילת עבודות כבר בשנת 2026. בכוונת מנרב לשווק את הדירות, בעוד אזורים Living תשכיר את הדירות לטווח ארוך.
הקרקע רשומה בספרי אזורים Living בשווי של כ-128 מיליון שקל, כאשר סך התשלומים שיחולו עליה בעת העלייה על הקרקע צפויים להסתכם בכ-19 מיליון שקל. הערכת שווי הדירות עומדת על כ-170 מליון שקל כולל מע"מ עבור אזורים Living. כמו כן, הבנק המלווה של הפרויקט, צפוי להעמיד לאזורים Living הלוואה בהיקף של כ-107 מיליון ש"ח, שתחליף את ההלוואה הנוכחית בסך 95 מיליון שקל.
הקרקע צמודה למגרש נוסף בבעלות מנרב אשר בו ניתן היתר לחפירה ודיפון ובו תקים החברה בניין מגורים המכיל 89 יח"ד. הקרקע והמגרש בבעלות מנרב הנם חלק ממתחם אשר כולל מגרש נוסף בבעלות צדדים שלישיים אותו מנרב מקימה כקבלן מבצע. קבוצת מנרב תשמש כקבלן המבצע של שלושת מגדלי המגורים במתחם ותבנה סה"כ 263 יח"ד. ההכנסות הצפויות ממכירת יחידות מנרב במסגרת הסכם הקומבינציה צפויות להגיע לסך של כ-170 מליון שקל (כולל מע''מ).
מאזורים
Living נמסר כי:" אנו מברכים על השותפות עם חברה מובילה כמו מנרב. העסקה שביצענו משקפת את אסטרטגיית החברה להתמקד בנכסי דיור להשכרה ולהגדיל את הרכיב המניב בפורטפוליו. העסקה תפחית את הוצאות המימון ואת החשיפה לייזום וכן תפנה מקורות להקמת פרויקטים נוספים ובחינת
עסקאות חדשות."
- אזורים ליווינג: ה-FFO הפך לחיובי, ה-NOI זינק ב-11% ברבעון
- אזורים ליוינג מפרסמת עלייה בהכנסות וברווחים ועל 750 יח"ד שנכנסות לשלב ההקמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אורי אריסון מנכ"ל מנרב נדל"ן: "מנרב גאה בשיתוף הפעולה עם אזורים Living מקבוצת אזורים. מדובר בשיתוף פעולה בין שתי קבוצות ותיקות הפועלות בבנייה ובפיתוח הארץ המביאות עימן ניסיון ארוך שנים, איתנות
פיננסית ומקצועיות בלתי מתפשרת. העסקה הינה חלק מרכזי באסטרטגיית הצמיחה וההתרחבות של מנרב כחברה יזמית מובילה בתחום המגורים. הפרויקט מבסס את נוכחותנו בדרום תל אביב, אזור המתפתח במהירות ובו אנו רואים פוטנציאל משמעותי לבניית ערך והשבחה. אנו מתחילים בימים אלה את
בניית מגדל המגורים שבבעלותנו ויוצאים במקביל לפריסייל למכירת הדירות. חתימת העסקה מאפשרת לנו, בין השאר, להגדיל את מלאי הדירות ולהציע מגוון אפשרויות גדול יותר לקהל הרוכשים שלנו אשר מחפש את השילוב המושלם בין טבע לעירוניות."
את קבוצת מנרב ייצגו עורכי
הדין נועה גלזר בכר ומשה זילברברג ממשרד ש. הורוביץ ושות'; את אזורים living ייצגו עורכי הדין שמואל שוב, הילה לביא וליאור קיל ממשרד שוב ושות'.
