נדל"ן
הכלכלן הראשי באוצר: "הקיפאון בשוק הדיור מחריף" - הנה הנתונים לאפריל-מאי
באגף הכלכלן של משרד האוצר מפרסמים נתונים עדכניים - איפה יש התרסקות של ממש במכירות?
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם הבוקר נתונים עדכניים לגבי הפעילות בשוק הדיור. "בחודשים אפריל-מאי 2017 העמיק הקיפאון בשוק הנדל"ן", כך נפתחת הסקירה ממנה עולה כי בחודש אפריל נרכשו 6.5 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 27% בהשוואה לאפריל אשתקד ושיעור הירידה החד מאז אוקטובר אשתקד. בחודש מאי עמד מספר העסקאות על 8.5 אלף בלבד, ירידה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
באוצר מציינים כי למעט חודשים בהם חלים חגי תשרי או פסח, רמת העסקאות בחודש מאי האחרון הינה הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2014, אשר עמד בצל ההמתנה לתכנית מע"מ אפס. ועוד מציינים באוצר כי הירידה החדה יותר במספר העסקאות באוקטובר 2016 נובעת בחלקה מהעובדה שחגי תשרי ב-2016 התרכזו באוקטובר בעוד שב-2015 הם נפרסו על פני ספטמבר-אוקטובר. מנגד, חג הפסח חל השנה בחודש אפריל, בדומה לאשתקד. בהסתכלות לחודש יוני נכתב בסקירה כי "נתונים ראשוניים מצביעים אף הם על רמה נמוכה יחסית של עסקאות".
קריסה במכירת דירות חדשות: מכירת דירות חדשות, בניכוי מכירות "מחיר למשתכן", הגיעה בחודשים אפריל-מאי לשפל של 1.5 אלף דירות בממוצע לחודש, ירידה חדה של 38 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2014. יש לציין כי גם בהכללת המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" עומד סך העסקאות בדירות חדשות בחודשים אפריל-מאי על רמה נמוכה, של פחות מאלפיים דירות לחודש בממוצע.
עוד נכתב בסקירה כי במקביל לירידה החדה ברכישת דירות חדשות מאז מרץ אשתקד, חל שינוי בתמהיל העסקאות, הן כתוצאה מהמכירות המוזלות במסגרת "מחיר למשתכן" והן כתוצאה מהירידה החדה ברכישות המשקיעים. עובדה זו מוצאת ביטוי ברמת שפל במחזור המכירות של הקבלנים, דהיינו בתזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירת דירות חדשות.
- חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
- באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
רוכשי הדירות להשקעה נעלמים: לפי סקירת האוצר, בחודשים אפריל-מאי העמיקה הירידה ברכישות המשקיעים. כך, סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש אפריל עמד על 1.1 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 40% לעומת אפריל אשתקד. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמה ברכישות המשקיעים בהשוואה היסטורית. כמשקל מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש אפריל על 16%, בדומה לחודשים הקודמים ונמוך בארבע נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד.
באוצר מציינים כי שיעור זה אף מוטה כלפי מעלה עקב גידול ברכישות תושבי החוץ באזור נתניה (בעיקר בפלח השוק של דירות חדשות) ובאזור ירושלים (בעיקר בדירות יד שניה) בחודש אפריל האחרון. בניכוי שני אזורים אלו היה יורד משקל המשקיעים באפריל השנה ל- 12% בלבד, לעומת 19% אשתקד. בחודש מאי הסתכמו רכישות המשקיעים ב-1.3 אלף דירות, ירידה של 30% בהשוואה למאי אשתקד. כשיעור מסך העסקאות נותר משקל המשקיעים על 16%, נמוך בחמש נקודות אחוז בהשוואה למאי אשתקד. נציין כי רכישות של תושב חוץ נחשבת כרכישה של "דירה נוספת", גם אם זוהי דירתו היחידה בארץ של תושב החוץ. בטבלה הבאה ניתן לראות כדוגמה את פעילות המשקיעים בעיר חיפה:
הזוגות הצעירים: לפי הסקירה, רכישת דירות ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה הסתכמה בחודש אפריל ב-3.1 אלף דירות, ירידה של 17% בהשוואה לאפריל אשתקד. בחודש מאי עלה מספר הדירות שרכשו הזוגות הצעירים לארבעת אלפים דירות, אולם מזה כ-500 דירות במסגרת "מחיר למשתכן" (לעומת 290 באפריל). בניכוי רכישת הדירות המוזלות נרשם גידול של 7% ברכישות הזוגות הצעירים במאי השנה, בהשוואה למאי אשתקד. עיקר הגידול ברכישות הזוגות הצעירים במחירי שוק התרכז באזור ת"א (גידול של 20%) ובאזור חיפה (גידול של 50%) עם זאת, באוצר מציינים כי הגידול החריג ברכישות הזוגות הצעירים באזור חיפה התרכז בדירות שמכרו המשקיעים באזור זה. כך, למעלה ממחצית (55 אחוזים) מהדירות שמכרו המשקיעים בחיפה באזור חיפה בחודש מאי היה למי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. יש לציין, כי שיעור זה גבוה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (40 אחוזים) והינו גם הגבוה ביותר בהשוואה ארצית. אחד ההסברים האפשריים לכך הינו השיעור הגבוה של "מרובי נכסים" בקרב מוכרי הדירות להשקעה באזור חיפה, כאשר קבלת המענק בגין מס השבח ששולם מותנית בכך שהדירה לא נמכרה למשקיע אחר.
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- 50.אור 28/07/2017 10:46הגב לתגובה זולא גומר את החודש והאפשרות היחידה לפנסיה ומשהו לילדים זו דירה קטנה אבל פחלון גזל מאתנו את האפשרות והפך אותנו לסתם עובדים עבדים בלי שום אופק כלכלי מעודד. מדכא.
- 49.הגורס 11/07/2017 13:22הגב לתגובה זוובקרוב זה יגיע.איך אמר כחלון והפעם בצדק--מה שעולה אח"כ יורד. אפילו אחד שלא מבין כלום בכלכלה כמו כחלון יודע את זה.
- 48.בחדרה המחירים כבר יורדים!! כל השוכרים עוברים לחריש!! (ל"ת)איציק 10/07/2017 17:44הגב לתגובה זו
- 47.חושף 10/07/2017 09:03הגב לתגובה זומחירים עולים. כנסו לאתר רשות המיסיםלא יודע מאיפה התגובות פה של אנשים ועל מה הם מדברים. אני נכנס פעם בשבוע ובודק עסקאות ולא חסר..והמחירים רק עולים. ראשלצ גוש 7373 דירת 5 חדרים מקבלן ב2.55 מיליון. אותו דבר בגוש 3925 מקבלן ב2.6 מיליון.רמת גן נוה יהושוע 5 חדרים 2.5 מיליון מקבלן.תבדקו תבדקו תבדקו! כנסו לאתר הנדלן של רשות המיסים ותראו עסקאות שבוצעו ולא סיסמאות מופרחות.
- כנס ותשכיל 10/07/2017 13:38הגב לתגובה זומה אתה מביא לי פה נתון של איזה גוש שמצאת אותו בפינצטה ?!!! נותנים לך פה נתונים אובייקטיביים של הלמ״ס , מספרים יבשים שמשקפים קיפאון וירידה בביקוש של 38% מהתקופה המקבילה אשתקד, כאילו מה יותר מזה?!! ואל תדאג למחירים , הם יורדים אחרי שאין ביקוש זהו שיעור מס ׳1 בכלכלה וזה בדיוק מה שהכתבה הזאת מראה! ואל תביא לנו מידע מרחוב כזה או אחר שבו יש פראייר שקנה דירה במחיר מופקע, גם את הריח האינטרסנטי שלך אפשר להריח מקילומטרים !
- 46.דני גבאי 10/07/2017 08:52הגב לתגובה זולפי הלמ"ס גם השנה נקבל עליה במחירי הדיור. אבל הקצב בעליות המחירים ירד. בזמן שאין אפיקי השקעה אחרים וגם ריבית 0 בבנק. הציבור ישקיע בדירות המניבות תשואה של 4-5 % בערים כמו: חיפה ובאר שבע. במהלך השנה הזאת אנחנו נראה מה הרעש השקשורתי עושה לשוק הדיור, נכון להיום יש מאות אלפים שממתינים לראות האם המחירים ירדו.
- 45.אורן 10/07/2017 06:30הגב לתגובה זוכחלון כנראה חכם יותר משורת המגיבים פה. הוא כבר הצליח לשנות את סנטימנט השוק. אם רק נתניהו לא יפרק את הממשלה אנו נראה בחודשים הבאים ירידות מחירים. הקבלנים ייאלצו להרוויח פחות מחצי מליון שקל לדירה...
- 44.ותודה לכחלון . לפחות משפחות יש דירות משלהן (ל"ת)Hguy 09/07/2017 23:22הגב לתגובה זו
- 43.דוד(אשדוד) 09/07/2017 22:52הגב לתגובה זואז על הנייר יש לי דירת 4 חדרים בירוחם. ובאשדוד אני עדיין משלם 4,300 שכ"ד חודשי:(
- 42.רונן 09/07/2017 20:01הגב לתגובה זומסלול מניות בקופת גמל להשקעה עושה תשואה של פי 5/6 מנדל"ן, ואפילו במסלול שמרני "כללי" התשואה היא של פי3-4, לכן אין שום סיבה להשקיע בנדל"ן לגבי דירה למגורים, עדיף לתת להון העצמי לתפוח עם הריביות בשוק ולרכוש במזומן מאשר לשלם כפי 2 מהמחיר על הריביות של המשכנתא לבנק
- 41.סוף כל סוף מישהו 09/07/2017 19:38הגב לתגובה זומי שקונה עכשיו דירה בשוק החופשי הולך להתרסק, חבל על הכסף, תבדקו בעצמכם, איזורי ביקוש ומבקשים 2.5 וכבר בטלפון אומרים יש גמישות, אני שואל כמה גמישות? עונים לי 2.25-2.3 זה 10 אחוזים בטלפון! אני עוד משפר דיור ואין סיכוי שאני אקנה במחיר כזה שהכל הולך ליפול כאן, כמו שזה נראה רק מחפשים את מה להאשים במשבר הנוכחי פשוט עדיין לא מצאו לזה שם...
- 40.ע 09/07/2017 18:41הגב לתגובה זועד שתכנסו לדירה המחיר ירד והריבית שתשלמו עצומה כך שזה מצב של לוז לוז ז ה י ר ו ת
- 39.פחלון הבריח משקיעים ופתח קזינו לצערים.שלא מבנים מה מצפה (ל"ת)ע 09/07/2017 18:38הגב לתגובה זו
- 38.צ 09/07/2017 17:59הגב לתגובה זוללא משקיעים אין כלכלה.... היא לא קיימת
- איציק 10/07/2017 17:36הגב לתגובה זובדיוק להפך הברחת משקיעים מהנדל'ן תביא פריחה בהשקעות אחרות למשל תעשיה
- 37.נ 09/07/2017 17:54הגב לתגובה זואדון כחלון הטיפש אין הכנסות ממשקיעים משמעות הדבר הרסנית הנתונים הם הרבה הרבה יותר גרועים היכון לריסוק הכלכלה ....בסגנון הסאבפריים
- 36.נשארו,לצערי מעט אנשים ערכיים, אמינים,ישרים וטובים בארץ. (ל"ת)ישראלי 09/07/2017 16:25הגב לתגובה זו
- 35.חסר על שוק הנדלן 09/07/2017 16:08הגב לתגובה זוניתן להשקיע בבורסא גם נגד הנדל"ן שימו כסף איפה שהפה שלכם.
- 34.ש.מ 09/07/2017 15:58הגב לתגובה זוזה לא שממתינים שאולי ירד ואולי יזכו במחיר למשתכן פשוט אין יכולת קניה
- חיובי גם מיליון שקל לזוג צעיר זה הרבה הרבה כסף (ל"ת)צ 09/07/2017 18:01הגב לתגובה זו
- 33.אדם 09/07/2017 15:47הגב לתגובה זובנוסף כ46,000 דירות חדשות לכניסה מיידית , כנגדם יש אשראי ו.או אגחים ועוד כ120,000 בבניה פעלה... PERFECT STORM!
- 32.מחיר למשתכם=חזירות 09/07/2017 15:25הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 31.תל אביבי 09/07/2017 15:06הגב לתגובה זולמשקיעים כדאי לשים לב להיצע הדירות הענק שמתחבא בת"א - חצי מהדירות בעיר עלולות לעוף לשוק! פחד אלוהים. ככל שיכבידו את המס על אספני הנדלן, ויעלו אותו מה 1% שלה היום ל 2%, 3% ואף 5% שנתי - יותר ויותר משקיעים עלולים להוציא את הדירה לשוק, ואז המחירים בקלות יכולים לרדת 20%. כאשר התשואה משכ"ד שדופה (2-3%) והסיכון גבוה עדיף להמנע מהשקעה בדירה בת"א ולהתחיל לממש, לפני שיגיע העדר של עשרות אלפי משקיעים שירסק את המחירים בעיר. יש דירות ביפו שעלו פי 3 ופי 4, כך שלמשקיעים בהן אין שום בעיה להעיף את הנכס גם בירידה של 30% ועדיין לצאת מאד מרווחים.
- 30.דירותא 09/07/2017 15:04הגב לתגובה זובפרסום נימוקי המדד האחרון הוכרז שמרכיב הנדלן במדד עלה
- 29.פיצוץץץץ 09/07/2017 14:34הגב לתגובה זוהצטרפו למאבק בפייסבוק המחאה הגדולה יחד נוריד את מחירי הדיור
- 28.אבי 09/07/2017 14:24הגב לתגובה זומחר יפרסם הכלכלן הראשי של הבנקים בדיוק ההפך כל אחד והאינטרס שלו
- 27.איציק 09/07/2017 14:12הגב לתגובה זוזה המספר
- אתה מגיב לכל הכתבות לגבי דיור- לא יעזור לך (ל"ת)דני גבאי 10/07/2017 08:56הגב לתגובה זו
- מאיפה לך? (ל"ת)דן 09/07/2017 15:57הגב לתגובה זו
- מאיפה הנתון? (ל"ת)איזי 09/07/2017 15:35הגב לתגובה זו
- הוא מפנטז, שכח לקחת בבוקר את הכדור האדום. (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:37
- תל אביבי 09/07/2017 15:10הגב לתגובה זומתחת למים יש לך היצע פוטנציאלי אדיר של דירות. אתה קולט שחצי מהדירות בת"א הן היצע פוטנציאלי של משקיעים? YYY, פחד אלוהים. רק תאר לך שיעלו את מיסוי האספנים מה 1% המסכן של היום ל 3% או 5% לשנה? YYY, יגיע לכאן שטפון של אספנים שמתים להפטר מהנכס, בכל מחיר. חצי מהדירות בת"א עלולות להצטרף להיצע, ואז המחירים יכולים להתרסק. משוגע מי שמסכים להמשיך להחזיק דירה להשקעה בתשואה שדופה של 2-3%, כאשר הוא עלול להפסיד עשרות אחוזים מהשקעתו.
- תפסיק לספר מעשיות. אף אחד לא מציע כלום. (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:37
- 26.יותר אמין שהשמאי הממשלתי יתן הערכה לגבי שוק הדיור. (ל"ת)שמאי לא כפוף לאוצר 09/07/2017 14:12הגב לתגובה זו
- היום נתן ויש ירידה ברבעון הראשון של 0.6% (ל"ת)guy 09/07/2017 14:45הגב לתגובה זו
- יובל 10/07/2017 08:56הלמ"ס פרסם שמתחילת השנה יש עליה של 4.4%
- 25.דן 09/07/2017 13:53הגב לתגובה זותרוצי המשקיעים פשוט מביכים לעתים ....בחורף אמרו חורף עכשיו .....אז יש ירידה בביקוש ..... באוקטובר היו חגים, בנובמבר היה הנגאובר מהחגים, דצמבר זה סוף שנה ולא עושים עסקאות בסוף שנה, בינואר היה גשם, פברואר זה חודש קצר, במרץ יש את פורים, באפריל את פסח ובמאי את יום העצמאות, ביוני מתחיל החופש הגדול, ביולי-אוגוסט גם חם וגם כולם בחופש וספטמבר מתחילים שוב החגים. ברגע שיגמרו כל האירועים החד-פעמיים האלה השוק יחזור להתחמם..
- המתרץ 09/07/2017 14:40הגב לתגובה זוטובא זאנגאריה.
- 24.משקיעים בדירות דרך הילדים בהנחה של מחיר למשתכן (ל"ת)מה פה לא ברור? 09/07/2017 13:50הגב לתגובה זו
- 23.עידן 09/07/2017 13:41הגב לתגובה זוחוסר מקצועיות, אמינות .... אתר חרטא
- 22.פוף 09/07/2017 13:41הגב לתגובה זושנים עקצו אותנו ושתו את דמנו , עכשיו תורם לשלם את המחיר
- קנה קרטונים לגור ברחוב, כי לא ימכרו לך דירות. (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:39הגב לתגובה זו
- 21.ישראלה 09/07/2017 13:19הגב לתגובה זועוד לא נולד שר אוצר שמתהדר במילים קיפאון, התרסקות וכו .שר אוצר שמוביל למיתון וקריסה אתה כישלון
- אני 09/07/2017 13:38הגב לתגובה זואז בבקשה אל תכתבי שטויות בדברים שאת לא מבינה בהם
- השר משה כשלון עושה רק בלגאן ואנחנו נשלם על הבלגן הזה. (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:40
- 20.joe 09/07/2017 13:18הגב לתגובה זומי שקונה היום דירה במחירים המטורפים האלה הוא פראייר שזורק את כל החיים שלו על בלוקים. משפחות מתפרקות כי לא עומדים בהחזר הוצאות ואז הולכים לשכירות ועוני. זוגות צעירים לוקחים משכנתאות של מיליון ש"ח ויותר... על מה?? על מה?? אם לפני 8-9 שנים המחירים היו חצי ממה שהם היום, איזו הצדקה יש לקנות כל כך ביוקר ? אתם נורמליים? מנצלים את התמימות שלכם פראיירים. כל הכסף שלכם הולך לבנקים ולקבלנים שמתעשרים בצורה מטורפת על חשבונכם... צריך ועד חקירה שתבדוק איך נתנו משכנתאות מטורפות ודפקו חיים של צעירים הגונים !! ניפחו פה בועה מופקרת וחסרת אחריות. הבנקים שנתנו יד וגם שהפקירו את כספנו לטייקונים ואיבדו מיליאדרים על תספורות צריכים לתת את הדין !!!
- גו'גו' 09/07/2017 13:36הגב לתגובה זובהנחה שאתה משכיל, ואז תראה איך משכורתך עלתה וממשיכה לעלות וזאת בנוסף לתחנת לאופק תעסוקתי יציב.
- 19.הסינים באים 09/07/2017 13:11הגב לתגובה זוהסינים עם קבלנים סיניים בונים שכונה שלמה כולל מבנה ציבור כבישים דירות חבילה אחת כניסה תוך 1-2 שניםיעשו בית ספר לקבלנים הישראלים...כחלון תמשיך בכל הכח...הזוגות צעירים אתך היחיד שדואג באמת לצעירים
- עוד מעשיות. (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:40הגב לתגובה זו
- שכונת התקווה 09/07/2017 15:16הגב לתגובה זו40 אלף פועלים סינים צריכים מקום לגור. האם אתה מוכן שיבואו לגור בשכונה ובעיר שלך? אתה מוכן שגברים סינים יטרידו את הבת שלך? אתה מוכן ששיכורים סינים ישתינו ויקיאו בלובי של הבית שלך? זה מה שקורה היום בדרום ת"א, אז מי שרוצה פועלים סינים שיהיה מוכן גם לשכן אותם ליד הבית שלו. אנחנו לא רוצים את הפועלים האלה כאן.
- איזה פוץ ! (ל"ת)נורמלי 09/07/2017 22:00
- אריק 09/07/2017 16:05לא יודע אם אתה אינטרסנט מפגר או סתם טיפש
- חחחח 09/07/2017 15:48שמע, אתה אידיוט. השוואה כזאת מטומטמת לא ראיתי בחיי.
- 18.לא אכפת לי אםקונים או לא אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 09/07/2017 13:06הגב לתגובה זו
- 17.דין 09/07/2017 12:47הגב לתגובה זואז יהיה משבר בבנקים ומיתון
- ככה זה . בועה מתנפחת , בועה מתפוצצת (ל"ת)איל 09/07/2017 13:45הגב לתגובה זו
- דניאל 09/07/2017 13:05הגב לתגובה זואם המחירים ימשיכו לעלות זה ייגרום למיתון
- אם המחירים לא ירדו יהיה באמת מיתון אמיתי (ל"ת)יחעחח 09/07/2017 13:01הגב לתגובה זו
- להיפך, ההכנסה הפנויה תעלה ואנשים יצרכו יותר. (ל"ת)סמי 09/07/2017 13:00הגב לתגובה זו
- 16.רפי 09/07/2017 12:43הגב לתגובה זויש את עיד אל פיטר.. גשמים עזים 10 ימי עסקים וכו...
- יחחחח 09/07/2017 13:04הגב לתגובה זוקרעת אותנו מצחוק. תראה בפייסבוק " מחאת הדיור- לא קונים דירה במחיר בועה "
- 15.כולם על הגדר וכולם יירדו ביחד מהגדר ואז מחירים יעופו למעלה (ל"ת)א א א 09/07/2017 12:41הגב לתגובה זו
- מישהו 09/07/2017 13:47הגב לתגובה זוחוק ראשון במסחר- לא קונים בירידת מחירים. הגדר הזאת תישאר עוד 5 שנים פלוס מינוס עד שהמחירים יסיימו לרדת
- ק 09/07/2017 12:56הגב לתגובה זואלף איש שזה פחות מכל ההיצע המוכן למסירה בשוק הפרטי!!!!
- 14.לא קונים!! 09/07/2017 12:34הגב לתגובה זולא לקנות ההתרסקות של שוק הנדלן קרבה, לא לקנות במחירי שיא. פראייר מי שקונה דירה במחיר בועה!!
- 13.נגמר הכסף (ל"ת)גבי 09/07/2017 12:27הגב לתגובה זו
- 12.יוסי פינק 09/07/2017 12:23הגב לתגובה זוסליחה מציבור הקוראים.
- 11.מכבסת נתונים, בשורה התחתונה המחירים עדיין עולים... (ל"ת)עדיין מחפש דירה 09/07/2017 12:20הגב לתגובה זו
- 10.מאיר פ 09/07/2017 12:00הגב לתגובה זוקבלנים מוכרים היום דירה 4 חדרים מעל 2 מיליון שקלנו זוג מעיר צריך משכנתא של 1-1.5 מיליון שקל תעשו חשבון זוג נשלם 5-8 אלף שקל משכנתאמה קורה מחר עם נפרדים, איד מובטל...כך נראה בחוף הדיור קונים בכל מחיר הבנקים והקבלנים חוגגים ובנק ישראל דוחף את המחירים למעלה על מנת ליצר מספיק ביטחון לבנקיםמרוב שהיהודים חכמים יצרו מדינה הרוצחת את ילדיה
- 9.אלדו 09/07/2017 12:00הגב לתגובה זולפני 10 שנים רווח על דירה היה מאה אלף והיום יותר ממיליון. במרכז גם יותר מ2 מיליון. זאת אומרת שקבלן מרוויח על דירה אחת שצרפתי קונה כמו שהרוויח על 10-20 דירות שישראלי קנה לפני עשר שנים. לכן מבחינתו להמשיך למכור רק לצרפתים דירה בחודש ולא להוריד מחיר.
- קבלן 09/07/2017 16:58הגב לתגובה זוומרוויח 3 מיליון על כל דירה , אני עכשיו מחפש מרצדס 4X4 לעוזרת
- משקיע 09/07/2017 15:20הגב לתגובה זותוכל בבקשה להראות לכולנו היכן מתחבא מיליון השקל רווח הזה שאתה כותב עליו? לפי הדוחות הכספיים, שלשקר בהם עלול להכניס את הנהלת החברה לכלא!, החברות מרוויחות מעט מאד על כל דירה. בטח לא מיליון. אולי 100 אלף. בקושי. זה לא הרבה בהתחשב בעלות הגבוהה של הפרוייקט ובכך שלוקח להרים אותו עשור.
- ממי 09/07/2017 13:06הגב לתגובה זוהרי הכסף הוא של הבנקים, שמחכה לו בחזרה. הקבלנים הם לא סופרמנים, גם הם משעובדים לבנק.
- שמטוב 10/07/2017 21:47חצי מהכנסות הבנק הם עיסקי דיור. לקבלנים שיתקשו יציעו פריסת חובות למספר שנים עד שהשר משה כשלון יעוף הביתה ויפסק הבלגן שהוא עושה.
- שוב שכחת לקחת את הכדורים? (ל"ת)סמי 09/07/2017 13:01הגב לתגובה זו
- אריק 09/07/2017 12:56הגב לתגובה זואני לא רוצה שתוריד מחירים, שלא תעיז, אני רוצה ומייחל שתפשוט את הרגל ואז הבנקים יקחו לך הכל וימכרו בחצי מחיר. נביא את הסינים מי צריך אתכם עושקי דור שלם!!
- שמטוב 10/07/2017 21:50הם יספגוהאטה למספר מספר שנים תוך פרישת חובות.
- 8.מייס 09/07/2017 11:54הגב לתגובה זוהכלכלי לטובת בלוקים של בטון....
- 7.לא פראייר 09/07/2017 11:53הגב לתגובה זואחרוני הפראיירים רוכשים דירות. הישראלי המצוי שחושב שהמחיר ינסוק לעד. לרוב אנשים חסרי השכלה שהחליטו להקשיב למתווך ולקנות דירה במחיר לא הגיוני תוך חוסר מחשבה בסיסית וספקולציה מושתלת בראשם... תחזיקו חזק.
- 6.ג 09/07/2017 11:52הגב לתגובה זומחירים בפתח , הקבלנים הממונפים לא יוכלו להחזיק עוד זמן רב במצב הזה. הקבלנים שיבנו את מחיר למשתכן ברמת הודיעו שהרווח יעמוד על 100 מילון מה שמשקף רווח של 250 אלף לדירה אחת , מה שאומר שיזם רגיל מרוויח בשוק הרגיל על אותה דירה 750 אלף שקל...רק שתבינו כמה כסף גוזלים מעתידכם....את כל העתיד שלכם קברתם בבלוקים של בטון...את כל העתיד... מחיר למשתכן תביא דירות לשוק מהר יותר מהשוק הרגיל מהסיבה שכל הדירות מכורות מראש וגם כי המדינה עומדת מאחורי התוכנית ולכן הבירוקרטיה תקוצר מהותית. במצב כזה אם כבר שמים כסף עדיף שהוא יהיה בגיבוי המדינה ולא בשוק הפרטי שמתחיל להיות רעוע ונטול חמצן.
- משקיע 09/07/2017 15:22הגב לתגובה זואם מה שהיית כותב היה נכון אז חברות בנייה היו מתקשות לגייס כאן עשרות ומאות מיליוני שקלים, והריבית הנדרשת מהם היתה עולה. עובדה שלא. אתה מנסה להתווכח עם עובדות?
- 5.שמטוב 09/07/2017 11:52הגב לתגובה זומסכנים ה"זוכים" בהגרלות -- לא יראו את הדירה בה זכו לפחות 5 שנים מיום ההגרלה.
- ממי 09/07/2017 13:09הגב לתגובה זורבין ובגין. שאחריהם באו רק תאבי בצע שרק ראו את כיסם הפרטי. אחד היה בכלא והשני בדרך.
- משה כשלון עושה רק מהומות (ל"ת)שמטוב 10/07/2017 21:51
- 4.איציק 09/07/2017 11:49הגב לתגובה זוחבל לכולם על הזמן המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור
- ראש העין 09/07/2017 15:23הגב לתגובה זויש פה סטוקים של דירות ריקות, ואתה יכול לשכור 5 חדרים חדשה ב 3500 שקל, רק תבוא, ותחלץ את הבעלים מלשלם ארנונה כל חודש.
- שמטוב 10/07/2017 21:53אחרים בארץ. במקום שמשה כשלון ישחרר אדמה במרכז הארץ הוא משחרר אדמה לבניה במקומות בהם הביקוש למגורים חלוש.
- לא קונים ולא שוכרים וגרים ברחוב...הגיוני (ל"ת)אחד 09/07/2017 12:29הגב לתגובה זו
- אתה רואה מישהו ברחוב? יש עודף דירות. (ל"ת)סמי 09/07/2017 13:01
- יחד! רק יחד! כמו שעשינו בקיץ 2011! (ל"ת)מה אגיד לך 09/07/2017 12:20הגב לתגובה זו
- 3.זיו 09/07/2017 11:47הגב לתגובה זוכמה צפוי שאנחנו בבועה מטורפת
- עדיין לא הגענו לשיא... אגב, כמה שנים אתה כבר (ל"ת)כותב את זה? 09/07/2017 12:22הגב לתגובה זו
- איך להיות משקיע שוקע? (ל"ת)סמי 09/07/2017 13:02
- 2.חח כלכלן של האוצר ממש כתבה אמינה (ל"ת)אבי 09/07/2017 11:46הגב לתגובה זו
- מאיר פ 09/07/2017 12:03הגב לתגובה זוהקבלנים ? השמאים ? מתוחי הדירות ? בנק ישראל ? אהההה השמאל התל אביבי
- 1.שוקה 09/07/2017 11:32הגב לתגובה זושקונה עכשיו דירה... בשיא המחיר... לפני התרסקות מוחלטת
- שקשוקה 09/07/2017 11:53הגב לתגובה זושבמקרה, או שלא.. משווים את התקופה הנוכחית לתקופה ההיא.
- תמשיך לשלם שכירות... (ל"ת)משה 09/07/2017 11:47הגב לתגובה זו
- אני אמשיך, ואתה תמשיך להפסיד אלפי שקלים ביום (ל"ת)סמי 09/07/2017 13:02
