בפסק דין שניתן באחרונה, דחה בית המשפט המחוזי מרכז בלוד את בקשתו של רוכש דירה לבטל פסק דין שניתן בהיעדרו לפני כשלוש שנים, שקבע כי עסקת מכר של חצי דירה בין הרוכש לבין אדם הסובל מבעיות נפשיות – בטלה.

הפרשה החלה כשאדם, שלימים התברר כי הוא סובל מבעיות נפשיות, מכר את מחצית דירתו לרוכש תמורת 120 אלף שקל בלבד. העסקה עוררה תהיות בשל המחיר הנמוך, ובני משפחתו של המוכר טענו כי הוא לא היה כשיר לקבל החלטות כלכליות משמעותיות בשל מצבו הנפשי.

בני המשפחה פנו לבית המשפט בבקשה לבטל את העסקה, בטענה שהמוכר לא היה במצב נפשי שמאפשר לו להבין את המשמעות של המעשה שעשה. בית המשפט קיבל את טענותיהם וקבע כי העסקה בטלה, וזאת בשל העובדה שהמוכר לא היה כשיר משפטית בעת החתימה על ההסכם.

הרוכש טען שלא היה מודע להליכים המשפטיים

הרוכש, שלא נכח בדיונים הקודמים, הגיש באחרונה בקשה לביטול פסק הדין שניתן בהיעדרו. הוא טען כי לא היה מודע להליכים המשפטיים שהתנהלו, וכי העסקה נעשתה בתום לב - ללא ידיעה על מצבו הנפשי של המוכר.

• לחצו ידיים, אך העסקה בוטלה - האם מגיע פיצוי?
• צניחה חופשית: מכירת הדירות החדשות בשפל של שני עשורים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בית המשפט דחה את בקשתו של הרוכש. השופטת שרון צנציפר הלפמן קבעה בפסק הדין שלה כי "העובדה שהמבקש לא נכח בדיונים הקודמים אינה מהווה עילה מספקת לביטול פסק הדין, במיוחד כאשר מדובר בעסקה שנעשתה עם אדם שאינו כשיר משפטית". עוד צוין בפסק הדין שפורסם כי, "על הרוכש היה לבדוק את מצבו של המוכר טרם החתימה על ההסכם, במיוחד כאשר המחיר שנקבע היה נמוך משמעותית משווי השוק".

פסק הדין מדגיש את החשיבות בבדיקת כשירותו המשפטית של צד לעסקה, בייחוד כשמדובר בעסקות נדל"ן ובמחירים שנמוכים באופן משמעותי משווי השוק של הנכסים. על הרוכשים לוודא כי המוכרים מבינים את משמעות העסקה וכשירים לקבל החלטות כלכליות משמעותיות, כדי למנוע מצבים של ביטול עסקות בשל אי-כשירות המוכר.

מה היה הרקע לעסקת מכר הדירה?

אדם הסובל מבעיות נפשיות מכר מחצית מדירתו לרוכש תמורת 120 אלף שקל. העסקה עוררה חשד בשל המחיר הנמוך, ובני משפחתו של המוכר טענו כי הוא לא היה כשיר לקבל החלטות כלכליות משמעותיות בשל מצבו הנפשי.

• אחרי שלא שילם 6 מיליון שקל: צו עיכוב יציאה מהארץ נגד אליעזר גרוס, לשעבר בעל השליטה בסדנו
• האם טענה שנאנסה והרתה, האב טוען שהיא בגדה
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• מתנה או הלוואה? הסכנות בהעברת כספים בתוך המשפחה

כיצד הגיב הרוכש להליכים המשפטיים?

הרוכש, שלא נכח בדיונים הקודמים, הגיש בקשה לביטול פסק הדין שניתן בהיעדרו. הוא טען כי לא היה מודע להליכים המשפטיים וכי העסקה נעשתה בתום לב, ללא ידיעה על מצבו הנפשי של המוכר.

מה היו הנימוקים של השופטת בהחלטתה לדחות את בקשת הרוכש?

השופטת קבעה כי העובדה שהרוכש לא נכח בדיונים הקודמים אינה מספיקה לביטול פסק הדין, בייחוד כשהעסקה נעשתה עם אדם שאינו כשיר משפטית. היא ציינה כי על הרוכש היה לבדוק את מצבו של המוכר לפני החתימה על ההסכם, בייחוד כשהמחיר היה נמוך משמעותית משווי השוק.

בפסק דין אחר - תמ"ש 42085-01-22, האשל"א נגד אלמוני, נדונה שאלת ביטול עסקות מתנה והעברת סכום כספי שביצעה אשה לטובת בנה, בטענה לפגמים ברצון ולפני שמונה לה אפוטרופוס. התובעת, באמצעות אפוטרופוס, טענה כי העסקות בוצעו כשלא היתה כשירה לקבל החלטות, ולכן יש לבטלן. בית המשפט לענייני משפחה בתל אביב-יפו, בראשות סגן הנשיאה יהורם שקד, דן בתיק זה ובחן את הראיות והעדויות שהוצגו בפניו, כולל חוות דעת רפואיות ומסמכים המעידים על מצבה הנפשי של האשה בעת ביצוע העסקות. לאחר ניתוח מעמיק, קבע בית המשפט כי האשה לא היתה כשירה לקבל החלטות כלכליות משמעותיות במועד ביצוע העסקות, ולכן הורה על ביטולן והשבת הנכסים והכספים לרשותה.