זוכי "מחיר למשתכן" בעפולה ובלוד גורפים רווחים של עד מיליון שקל ממכירת הדירות
רווחים משמעותיים לזוכים בעפולה ובלוד
מדו"ח הכלכלן הראשי לשוק הנדל"ן בספטמבר 2024 עולה כי רבע מהדירות בפרויקט "מחיר למשתכן" בעפולה וחמישית מהדירות בלוד נמכרו על ידי הזוכים בהגרלות, רבים מהם ברווחים של מאות אלפי שקלים ואף עד מיליון שקל. זוכי ההגרלות שנכנסו לשוק במחירים נמוכים הצליחו למכור את הדירות ברווח ריאלי ממוצע של כ-568 אלף שקל בעפולה, שמגלם תשואה ריאלית של 66%. בלוד, התשואה אף גבוהה יותר ועומדת על 109% מרשימים עם רווח ממוצע של כ-987 אלף שקל.
מסתבר כי עבור חלק מהזוכים, "מחיר למשתכן" לא הייתה רק דרך לקניית דירה אלא גם כלי למינוף כלכלי. לאחר מכירת הדירות בפרויקטים הראשונים, חלק מהזוכים בלוד ובעפולה רכשו דירות יקרות יותר, בממוצע של כ-2.76 מיליון שקל בלוד וכ-2.2 מיליון שקל בעפולה. המהלך הזה מוכיח שהפרויקט שימש כקפיצה כלכלית משמעותית עבור רבים.
מה הוביל למכירות הרווחיות?
פרויקטים כמו אלה בעפולה ובלוד הוגרלו במסגרת "מחיר למשתכן" לפני מספר שנים, וכעת, כשחלף פרק הזמן המאפשר מכירה ללא הגבלות, ניצלו רבים מהזוכים את ההזדמנות לממש את הנכס וליהנות מהרווחים. מאז ספטמבר 2022, אז בוטלה החסימה למכירת הדירות, נמכרו רבע מהדירות בפרויקט בעפולה ועד 20% מהדירות בפרויקט בלוד, והמספרים ממשיכים לעלות.
הסיבה לרווחים הגבוהים נובעת מהפער בין המחיר הראשוני שנקבע במכרזים של "מחיר למשתכן" למחירים העדכניים בשוק החופשי. בעפולה ובלוד, מחירי הדירות האמירו בשנים האחרונות, ולכן זוכי ההגרלות הצליחו למכור ברווח ניכר. כלכלנים מזהירים כי מצב זה מעלה שאלות לגבי התכנון של פרויקטים עתידיים ובפרט על המנגנונים למניעת מכירה למטרות רווח מהיר בלבד.
- מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
- ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחירי הדירות בפרויקטים במהלך המלחמה
נשאלת השאלה: האם הלחימה השפיעה על המחירים בפרויקטים הללו? לפי דו"ח הכלכלן הראשי, לא נצפו עליות מחירים מהותיות בפרויקטים של "מחיר למשתכן" בלוד ובעפולה במהלך התקופה האחרונה. בלוד אף נצפתה מגמה קלה של ירידת מחירים – מה שמצביע על כך שהאירועים הביטחוניים אולי מיתנו את הלחץ על מחירי הדירות לפחות בטווח הקצר.
- 5.88 17/11/2024 16:27הגב לתגובה זוכל ה"רווח" הושקע בקניית דירה למגורים, כך שהתכנית השיגה את ייעודה המקורי: לאפשר לחסרי דיור לקנות דירה במחיר בר השגה. זה לא משנה אם הם גרים בדירה שבה זכו, או שמכרו אותה וקנו דירה במחירי שוק "חופשי" במקום אחר.
- 4.אריק 17/11/2024 08:09הגב לתגובה זונו באמת... חלק ניכר מהרווח המתואר הוא בגלל שמחירי הדירות פשוט עלו... חישוב נכון זה לנרמל ביחס לרוכשים הרגילים מאותה תקופה ואז תראו שהרווח ממחיר למשתכן נמוך משמעותית וגם זה לא יהיה מדויק כי הדירות נבנו בסטנדרט אחר אז זה לא תפוח לתפוח
- 3.ישראלי מודאג 14/11/2024 22:20הגב לתגובה זוהזוכים זכו ב 300 אלף פחות ממחיר השוק בזמנו ולא יותר, זה שמחירי הדירות עלו בלי קשר לפרוייקט זה לא אומר שהם קיבלו את זה בהנחה. בדיוק כמו שאדם שקנה presale ב 300 אלף ומחירי הדירות עלו בעוד 700 אלף לא קיבל הנחה של מיליון...
- 2.תכלס 13/11/2024 19:16הגב לתגובה זוש"ח וכולם מרוצים! רגע, כולם? אולי הציבור כולו שמשלם את מחיר ההגרלות ההזויות, הזוגות הצעירים שנאלצים לשלם מחיר מלא ומופקע על דירות שלא בהגרלה, והמדינה שעוצמת עיניים, ואולי לא רואה את מי שזוכה במתנות יוצאות דופן ולמה?!
- 1.אביאל 13/11/2024 18:47הגב לתגובה זותודות לכחלון שבזכותו הרווחתי מעל מיליון שקל רווח נקי
- לא נקי, כשתרצה למכור תשלם מס על הרווח (ל"ת)יוגב 18/11/2024 16:23הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
