רווחים משמעותיים לזוכים בעפולה ובלוד

מדו"ח הכלכלן הראשי לשוק הנדל"ן בספטמבר 2024 עולה כי רבע מהדירות בפרויקט "מחיר למשתכן" בעפולה וחמישית מהדירות בלוד נמכרו על ידי הזוכים בהגרלות, רבים מהם ברווחים של מאות אלפי שקלים ואף עד מיליון שקל. זוכי ההגרלות שנכנסו לשוק במחירים נמוכים הצליחו למכור את הדירות ברווח ריאלי ממוצע של כ-568 אלף שקל בעפולה, שמגלם תשואה ריאלית של 66%. בלוד, התשואה אף גבוהה יותר ועומדת על 109% מרשימים עם רווח ממוצע של כ-987 אלף שקל.

מסתבר כי עבור חלק מהזוכים, "מחיר למשתכן" לא הייתה רק דרך לקניית דירה אלא גם כלי למינוף כלכלי. לאחר מכירת הדירות בפרויקטים הראשונים, חלק מהזוכים בלוד ובעפולה רכשו דירות יקרות יותר, בממוצע של כ-2.76 מיליון שקל בלוד וכ-2.2 מיליון שקל בעפולה. המהלך הזה מוכיח שהפרויקט שימש כקפיצה כלכלית משמעותית עבור רבים.

 

מה הוביל למכירות הרווחיות?

פרויקטים כמו אלה בעפולה ובלוד הוגרלו במסגרת "מחיר למשתכן" לפני מספר שנים, וכעת, כשחלף פרק הזמן המאפשר מכירה ללא הגבלות, ניצלו רבים מהזוכים את ההזדמנות לממש את הנכס וליהנות מהרווחים. מאז ספטמבר 2022, אז בוטלה החסימה למכירת הדירות, נמכרו רבע מהדירות בפרויקט בעפולה ועד 20% מהדירות בפרויקט בלוד, והמספרים ממשיכים לעלות.

הסיבה לרווחים הגבוהים נובעת מהפער בין המחיר הראשוני שנקבע במכרזים של "מחיר למשתכן" למחירים העדכניים בשוק החופשי. בעפולה ובלוד, מחירי הדירות האמירו בשנים האחרונות, ולכן זוכי ההגרלות הצליחו למכור ברווח ניכר. כלכלנים מזהירים כי מצב זה מעלה שאלות לגבי התכנון של פרויקטים עתידיים ובפרט על המנגנונים למניעת מכירה למטרות רווח מהיר בלבד.

• מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
• ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

 

מחירי הדירות בפרויקטים במהלך המלחמה

נשאלת השאלה: האם הלחימה השפיעה על המחירים בפרויקטים הללו? לפי דו"ח הכלכלן הראשי, לא נצפו עליות מחירים מהותיות בפרויקטים של "מחיר למשתכן" בלוד ובעפולה במהלך התקופה האחרונה. בלוד אף נצפתה מגמה קלה של ירידת מחירים – מה שמצביע על כך שהאירועים הביטחוניים אולי מיתנו את הלחץ על מחירי הדירות לפחות בטווח הקצר.