הרובע הבינלאומי בלוד: ת"א במרחק תחנת רכבת - אבל הדירה בחצי מחיר
2 מיליון שקל ל-3 חדרים. הרובע הבינלאומי (רייסדור) המחירים חצו את הרף
אחרי שהמעגל השלישי חצה את רף ה-2 מיליון של לדירות 3 חדרים, הגיעה חברת רייסדור של יקי רייסנר, מי שמוכר גם כמפיק הסרט "בחורים טובים", והכריזה שהיא בונה כמעט 200 יחידות בעוד 6 בנינים, מהם 4 בנייני בוטיק. המחיר: סביב 2.8 מיליון שקל לחמישה חדרים (127 מ"ר, 22 אלף שקל למ"ר) עם הטבת 10/90 - מחיר שקשה למצוא היום במרכז הארץ, וזו הסיבה שבגללה המחירים בלוד ורמלה השכנות עולים. לוד עוברת מתיחת פנים רצינית - היא אמורה לשלש את גודלה, גם בשל שכונת נופי בן שמן, אבל החלק המעניין הוא הרובע הבינלאומי - שם אמורות לקום מעל עשרת אלפים יחידות בסוף התהליך. אם בשנה שעברה הכרזנו כאן כי המחירים בלוד נעים סביב 2.2-2.3 לדירת 4 חדרים, 5 חדרים סביב 2.7, אז בחלק מהפרויקטים עלו המחירים בעוד כמאה אלף שקל וההערכה היא שתוך שנתיים נראה שכונה בהתהוות.שכונה להשכרה
מה שמעניין בשכונה הזאת, ודי נדיר ביחס לשכונות אחרות בישראל, הוא העובדה שהשכונה תוכננה בין היתר על ידי חברת "דירה להשכיר", כך ש-30% מהדירות, כ-3,500 אמורות להיות לדיור להשכרה לטווח ארוך - מה שאמור להפוך את האזור לגדול ביותר מבחינת היצע הדירות להשכרה. אין עוד שכונה כזאת בישראל. בנוסף, השכונה תכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף גדול ותחנת גני אביב של הרכבת, בצירוף גישה מהירה לכבישים ראשיים כמו 44, 1 ו- 40, באמצעות כביש 200 העובר לאורך השכונה, אמורה לגרום לעליית מחירים. כדי להבין מה קרה למחירים בשכונה, חזרנו ל-2021. קבוצת רם אדרת זכתה במכרז בשכונה ואז היא הצהירה כי מחיר לדירת 5 חדרים בפרויקט שלה צפוי להתחיל מ-2.25 מיליון שקל, לעומת מחיר של 2.8 מיליון שקל בשכונה היום. אגב, מחירי דירות הגן יקרים בהרבה - 3.6 מיליון שקל לדירה דומה, רק עם גינה. פנטהאוז של 153 מ"ר יעלה 4.1 מיליון שקל (26,800 למ"ר) אחרי הנחה. אגב, חברת שבירו מוכרת 3 חדרים הרבה מעבר לרף של 2 מיליון שקל. מחיר דירה כזאת יהיה 2.21 מיליון שקל.
הרובע הבינלאומי לוד (רייסדור)
חשוב להדגיש כי למרות שהמחירים כאן נראים זולים ביחס למכרז, הם עדיין יקרים מהממוצע בלוד - 20 אלף שקל למ"ר. ועוד הערה על לוד - אחיסמך, נופי בן שמן, או הרובע הבינלאומי (לולא הבירור, היינו חושבים שמדובר בפרויקט חדש בכיכר המדינה) - לא משנה איך תקראו לזה, עדיין מדובר בשכונה בלוד.
לא שזה רע, אבל בחלק מהפרסומים נתקלנו בניסיונות של החברות להעלים את המידע הזה מאיתנו. אם מישהו חשב שכך אפשר לשווק, הוא כנראה צודק - תראו איזו אימפריה קטנה קמה לה באור ים, המושבה הציורית ליד קיסריה, שהיא למעשה בסך הכל שכונה חדשה באור עקיבא. לא כולם ערים לכך ועובדה - השכונה הזאת מכרה דירות כמו לחמניות בתחילת השיווק. מחירי עסקאות אחרונות ברובע הבינלאומי, לוד: דירה על הנייר; 81 מ"ר, 3 חדרים, קומה 4 - 2.19 מיליון שקל (27,037 למ"ר) דירה על הנייר; 108 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.83 מיליון שקל (26,171 למ"ר) דירה על הנייר; 108 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.82 מיליון שקל (26,111 למ"ר) דירה על הנייר; 108 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.8 מיליון שקל (25,940 למ"ר) דירה על הנייר; 81 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 2.1 מיליון שקל (25,883 למ"ר)
- 7.יהודהג 16/03/2025 12:33הגב לתגובה זושזה גובל בפרדס. סניר ובשכונת הרכבתמלא ערבים שימלאו את השכונה
- 6.אנונימי 16/03/2025 11:37הגב לתגובה זו11 אלף יחידות דיור בלודקיישןמי שלא רואה פוטנציאל לא יודע לעשות עסקים
- אביקו 10/08/2025 14:30הגב לתגובה זואתה בגבול של שכונת הסמים הגדולה בארץ שחצי מהתושבים הם עזתים לשעבר עם עבר בטחוני.
- 5.שרון 16/03/2025 10:35הגב לתגובה זוהשאר זה פרטים קטנים.
- 4.NFT נדיר 15/03/2025 22:21הגב לתגובה זומה רבו מעשייך בונה עולם!תן לעבדייך עוד 30 שנות עבודה למפרעעל הנייר
- 3.אנונימי 15/03/2025 10:01הגב לתגובה זו1. צמודה לשכונת הרכבת שכונה ערבית עניה מאוד ואולי בכינון ישיר ליריות שיש במילא בשכונה בסכסוכים שמתנהלים שם.תשאלו את התושבים בגני אביב ובמושב הסמוך2. סביר שהשכונה תביא אליה שכנים בעייתים ובלתי רצויים עקב שכירות ארוכת הטווח.3. בסוף זו עיר עם חתך סוציואקונומי נמוך מאוד לא יעזור כמה שכונות יבנו מסביב לעוני במרכז העיר.
- ליטל 16/03/2025 11:39הגב לתגובה זובעוד עשור מהיום לוד על המפה הנדלנית מי שלא רואה את זה קורס פספס נקודה חשובה מאוד
- 2.כל בניין כולל נשקייה עם M16 לכל דירה מבנה משמר לאומי (ל"ת)מוחמד לוד 15/03/2025 08:26הגב לתגובה זו
- 1.צמוד לשכונת הרכבת אז אל תצפו לשקט. (ל"ת)אנונימי 15/03/2025 07:56הגב לתגובה זו
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
