הרובע הבינלאומי בלוד: ת"א במרחק תחנת רכבת - אבל הדירה בחצי מחיר
2 מיליון שקל ל-3 חדרים. הרובע הבינלאומי (רייסדור) המחירים חצו את הרף
אחרי שהמעגל השלישי חצה את רף ה-2 מיליון של לדירות 3 חדרים, הגיעה חברת רייסדור של יקי רייסנר, מי שמוכר גם כמפיק הסרט "בחורים טובים", והכריזה שהיא בונה כמעט 200 יחידות בעוד 6 בנינים, מהם 4 בנייני בוטיק. המחיר: סביב 2.8 מיליון שקל לחמישה חדרים (127 מ"ר, 22 אלף שקל למ"ר) עם הטבת 10/90 - מחיר שקשה למצוא היום במרכז הארץ, וזו הסיבה שבגללה המחירים בלוד ורמלה השכנות עולים. לוד עוברת מתיחת פנים רצינית - היא אמורה לשלש את גודלה, גם בשל שכונת נופי בן שמן, אבל החלק המעניין הוא הרובע הבינלאומי - שם אמורות לקום מעל עשרת אלפים יחידות בסוף התהליך. אם בשנה שעברה הכרזנו כאן כי המחירים בלוד נעים סביב 2.2-2.3 לדירת 4 חדרים, 5 חדרים סביב 2.7, אז בחלק מהפרויקטים עלו המחירים בעוד כמאה אלף שקל וההערכה היא שתוך שנתיים נראה שכונה בהתהוות.שכונה להשכרה
מה שמעניין בשכונה הזאת, ודי נדיר ביחס לשכונות אחרות בישראל, הוא העובדה שהשכונה תוכננה בין היתר על ידי חברת "דירה להשכיר", כך ש-30% מהדירות, כ-3,500 אמורות להיות לדיור להשכרה לטווח ארוך - מה שאמור להפוך את האזור לגדול ביותר מבחינת היצע הדירות להשכרה. אין עוד שכונה כזאת בישראל. בנוסף, השכונה תכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף גדול ותחנת גני אביב של הרכבת, בצירוף גישה מהירה לכבישים ראשיים כמו 44, 1 ו- 40, באמצעות כביש 200 העובר לאורך השכונה, אמורה לגרום לעליית מחירים. כדי להבין מה קרה למחירים בשכונה, חזרנו ל-2021. קבוצת רם אדרת זכתה במכרז בשכונה ואז היא הצהירה כי מחיר לדירת 5 חדרים בפרויקט שלה צפוי להתחיל מ-2.25 מיליון שקל, לעומת מחיר של 2.8 מיליון שקל בשכונה היום. אגב, מחירי דירות הגן יקרים בהרבה - 3.6 מיליון שקל לדירה דומה, רק עם גינה. פנטהאוז של 153 מ"ר יעלה 4.1 מיליון שקל (26,800 למ"ר) אחרי הנחה. אגב, חברת שבירו מוכרת 3 חדרים הרבה מעבר לרף של 2 מיליון שקל. מחיר דירה כזאת יהיה 2.21 מיליון שקל.
הרובע הבינלאומי לוד (רייסדור)
חשוב להדגיש כי למרות שהמחירים כאן נראים זולים ביחס למכרז, הם עדיין יקרים מהממוצע בלוד - 20 אלף שקל למ"ר. ועוד הערה על לוד - אחיסמך, נופי בן שמן, או הרובע הבינלאומי (לולא הבירור, היינו חושבים שמדובר בפרויקט חדש בכיכר המדינה) - לא משנה איך תקראו לזה, עדיין מדובר בשכונה בלוד.
לא שזה רע, אבל בחלק מהפרסומים נתקלנו בניסיונות של החברות להעלים את המידע הזה מאיתנו. אם מישהו חשב שכך אפשר לשווק, הוא כנראה צודק - תראו איזו אימפריה קטנה קמה לה באור ים, המושבה הציורית ליד קיסריה, שהיא למעשה בסך הכל שכונה חדשה באור עקיבא. לא כולם ערים לכך ועובדה - השכונה הזאת מכרה דירות כמו לחמניות בתחילת השיווק. מחירי עסקאות אחרונות ברובע הבינלאומי, לוד: דירה על הנייר; 81 מ"ר, 3 חדרים, קומה 4 - 2.19 מיליון שקל (27,037 למ"ר) דירה על הנייר; 108 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.83 מיליון שקל (26,171 למ"ר) דירה על הנייר; 108 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.82 מיליון שקל (26,111 למ"ר) דירה על הנייר; 108 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.8 מיליון שקל (25,940 למ"ר) דירה על הנייר; 81 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 2.1 מיליון שקל (25,883 למ"ר)
- 7.יהודהג 16/03/2025 12:33הגב לתגובה זושזה גובל בפרדס. סניר ובשכונת הרכבתמלא ערבים שימלאו את השכונה
- 6.אנונימי 16/03/2025 11:37הגב לתגובה זו11 אלף יחידות דיור בלודקיישןמי שלא רואה פוטנציאל לא יודע לעשות עסקים
- אביקו 10/08/2025 14:30הגב לתגובה זואתה בגבול של שכונת הסמים הגדולה בארץ שחצי מהתושבים הם עזתים לשעבר עם עבר בטחוני.
- 5.שרון 16/03/2025 10:35הגב לתגובה זוהשאר זה פרטים קטנים.
- 4.NFT נדיר 15/03/2025 22:21הגב לתגובה זומה רבו מעשייך בונה עולם!תן לעבדייך עוד 30 שנות עבודה למפרעעל הנייר
- 3.אנונימי 15/03/2025 10:01הגב לתגובה זו1. צמודה לשכונת הרכבת שכונה ערבית עניה מאוד ואולי בכינון ישיר ליריות שיש במילא בשכונה בסכסוכים שמתנהלים שם.תשאלו את התושבים בגני אביב ובמושב הסמוך2. סביר שהשכונה תביא אליה שכנים בעייתים ובלתי רצויים עקב שכירות ארוכת הטווח.3. בסוף זו עיר עם חתך סוציואקונומי נמוך מאוד לא יעזור כמה שכונות יבנו מסביב לעוני במרכז העיר.
- ליטל 16/03/2025 11:39הגב לתגובה זובעוד עשור מהיום לוד על המפה הנדלנית מי שלא רואה את זה קורס פספס נקודה חשובה מאוד
- 2.כל בניין כולל נשקייה עם M16 לכל דירה מבנה משמר לאומי (ל"ת)מוחמד לוד 15/03/2025 08:26הגב לתגובה זו
- 1.צמוד לשכונת הרכבת אז אל תצפו לשקט. (ל"ת)אנונימי 15/03/2025 07:56הגב לתגובה זו
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
