עסקאות לרכישת דירה בת"א - מ-1.5 מיליון שקל עד 10 מיליון שקל
מחירי הדירות העסקאות בשוק הדירות בשבועות האחרונים מבטאים את מה שידוע – מחירי הדירות ממשיכים לעלות כפי שמשתף גם במדד מחייר הדירות של הלמ"ס. הנה מקבץ של עסקאות לרכישת דירה בתל אביב מהשבועות האחרונים:
דירת 3 חדרים, שכונת פארק דרום, 70 מ”ר, קומה 8 מתוך 12, מרפסת 18 מ”ר, חניה ומעלית – נמכרה תמורת 1.75 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב טוסקניני, 80 מ”ר, קומה 2 מתוך 4. בבניין אין חניה ואין מעלית. המחיר - 3.2 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב צוקרמן, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.5 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב אשרמן, שכונת הטייסים, 60 מ”ר עם מרפסת של כ-40 מ"ר בקומה ראשונה – נמכרה תמורת 1.8 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים, רחוב נחל עוז, 70 מ”ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית – מחיר – 1.75 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, רחוב ארנון, 60 מ”ר, קומת קרקע- תמורת המכירה -2.8 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב צביה לובטקין, 75 מ”ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית – נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב לייב גלאנץ, 100 מ”ר, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים במגדל יוקרתי ברחוב ויצמן, 160 מ”ר, מרפסת 20 מ”ר, קומה 10 מתוך 25, עם מעלית וחניה, נמכרה ב־10.3 מיליון שקל.
פנטהאוז, כולל ברכה פרטית; שטח 200"ר ומרפסת של 150 מ"ר, קומה רביעית – נמכר בתמורה ל-10 מיליון שקל.
פנטהאוז 4 חדרים, רחוב הרב אלנקוה, 100 מ”ר, מרפסת 40 מ”ר, קומה 6 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכר בתמורה ל-2.7 מיליון שקל
פנטהאוז 4 חדרים בשדרות בן גוריון בתל אביב, 110 מ”ר, מרפסת 60 מ”ר, קומה 5 מתוך 5, חניה ומעלית – נמכר בתמורה ל-8.9 מיליון שקל.
הנתונים נמסרו ממשרדי התיווך רימיקס ואנגלו סכסון
- 5.חן ווני 18/04/2021 02:57הגב לתגובה זובחלק מהנכסים המידע חלקי ולא מובן על מה שילמו ולמה. מה עוד שמחיר כ 40 א שח למטרבצפון העיר כלל לא מייצג עליית מחירי הדירות. להפך.
- 4.מה עם דירות שנמכרו בשכונת התקווה??? (ל"ת)דרור 17/04/2021 21:21הגב לתגובה זו
- 3.מירי 17/04/2021 18:55הגב לתגובה זואתם עיתון כלכלי לא לוח פרסומות
- 2.שמיר 17/04/2021 18:55הגב לתגובה זוכמה הם שילמו על הכתבה, או יותר נכון מי שילם להם כדי שהם יפנו לאתר ויספקו לו את הנתונים? האם זו התאחדות הקבלנים?
- 1.אדם 17/04/2021 18:18הגב לתגובה זו120,000-150000 יורו!!!
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
