דירה להשכיר, בן שמן
צילום: יח"צ

פרשקובסקי דיווחה על מכירת 107 דירות בחודש נובמבר

שווי הדירות הכולל 198 מיליון שקל; מניתוח המכירות של החברה לאורך שנת 2020 עולה תמונה של קפיצה חדה במכירות אחרי הסגרים הראשון והשני שכללו שיאי מכירות ביוני ובנובמבר
צחי אפרתי | (4)

חברת פרשקובסקי 1.96%  דיווחה על מכירות של 107 דירות בחודש נובמבר 2020, בשווי של 198 מיליוני שקלים. לשם השוואה, החברה מכרה בחודש נובמבר 2019 כ-38 דירות ובחודש נובמבר 2018 כ-36 דירות. מניתוח המכירות של החברה לאורך שנת 2020 עולה תמונה של קפיצה חדה במכירות אחרי הסגרים הראשון והשני. לשם השוואה ביציאה מהסגר הראשון החברה דיווחה על שיא מכירות שנתי של 50 דירות בחודש אוגוסט, וגם ביוני על מכירת 42 דירות, זאת לעומת מכירות של בין 6 ל-17 דירות בחודשים ינואר עד מאי 20. המגמה חזרה על עצמה גם בסגר השני האטה המכירות בספטמבר ואוקטובר וזינוק במכירות בחודש נובמבר. 

מניתוח דוח המכירות לחודש נובמבר ניתן לראות כי רוב הדירות (97 יח"ד) נמכרו בפרויקט בנווה דורון ברמלה, 3 דירות נמכרו בפרויקט פרשקובסקי בגליל ים - הרצליה, בשווי של כ-14 מיליון שקלים. כמו כן, החברה מכרה 7 דירות בפרויקט 'פרשקובסקי בנווה שאנן' בחיפה, בשווי של כ-12.25 מיליוני שקלים.

גרף מכירות החברה בחודשי 2020

מנכ"ל פרשקובסקי, חיים קראדי: "התופעה של התנפלות רוכשי הדירות אחרי הסגר הראשון, אז נמכר סכום שיא של 50 דירות, מתרחשת גם אחרי הסגר השני שחווינו בחודש אוקטובר, וביתר שאת. "אנחנו רואים את הציבור מגיע למשרדי המכירות ומתעניין למרות החוסר הוודאות הכלכלי הקיים כרגע בשוק".

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    פרש 03/12/2020 14:03
    הגב לתגובה זו
    כל הגורמים דוחפים למעלה. מה שחסר עכשיו זה שבנק ישראל יבצע קניה של דולרים כדי לשלוט בשער עי הדפסה מסיבית של שקלים ובכלל אנחנו נחזה בעליה דו ספרתית.
  • ביקשת. קיבלת (ל"ת)
    צחי ח 03/12/2020 21:15
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יאיר 03/12/2020 13:41
    הגב לתגובה זו
    רוב הדירות נמכרו ברמלה. מעניין כמה נמכרו לקרנות ריט
  • אפילו לא אחת (ל"ת)
    צחי 24/12/2020 00:15
    הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.