מתרחבת בת"א: מגוריט רכשה 21 דירות בהדר יוסף תמורת 57 מיליון שקל
מדובר בדירות בנות 2-4 חדרים לצד דירות גן המיועדות למטרת השכרה ארוכת טווח; לקרן כ-600 דירות בשלבי תכנון וביצוע באזורי ביקוש
מגוריט קרן הריט מגוריט -0.89% חתמה על הסכם לרכישת 21 דירות בפרויקט הדר ויוסף של גבאי מניבים בשכונת הדר יוסף בצפון תל אביב תמורת 57 מיליון שקל. הדירות, בנות 2-4 חדרים לצד דירות גן, צפויות להימסר למגוריט למטרת השכרה ארוכת טווח, בעוד כשנה.
מדובר בפרויקט מסוג פינוי בינוי, אשר מצוי בשלבי בניה מתקדמים וכולל דירות קטנות בנות 2-3 חדרים וכן דירות גדולות יותר וממוקם בין רמת החייל לאוניברסיטת תל אביב.
דיווח זה מצטרף להודעת הקרן אתמול על חתימת הסכם אופציה עם חברת גינדי החזקות להגדלת הרכישות בפרויקט 'אפרהאוס' ביד אליהו - ובסך הכל 110 דירות תמורת 268 מיליון שקל (לכתבה המלאה).
נכסי החברה כוללים למעלה מ-300 דירות בתל אביב, ירושלים, רמת גן, גבעת שמואל, רמלה, פתח תקוה והרצליה בתפוסה מלאה וכ-600 דירות בשלבי תכנון וביצוע באזורי ביקוש כמו ראשון לציון, חולון, ובאר יעקב.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל מגוריט, מתי דב: ״מלבד העובדה שמדובר על עסקה נוספת בתל אביב, עסקת הדר יוסף נושאת בחובה יתרונות רבים נוספים וביניהם קרבה לתקופת הנבה ותמהיל דירות מגוון המתאים לשוק השכירות. מגוריט רואה פוטנציאל גבוה במיוחד בשכונת הדר יוסף, שכן מדובר בשכונה בלב אזורי הביקוש של צפון תל אביב שצפויה להשביח בשל התחדשות עירונית מסיבית ולהדביק פערים אל מול שכונות סמוכות אליה. שכונת הדר יוסף הינה בעלת מאפיינים דומים לשכונת יד אליהו שכן מדובר בשתי שכונות בעלות מיקומים קורצים במחירים שלדעתנו אינם משקפים במלואם״.
מיה גבאי טובול מנכ"ל ויו"ר גבאי מניבים ופיתוח: "אנחנו שמחים על שיתוף הפעולה עם מגוריט. האסטרטגיה שלנו היא הקמת פרויקטים בשכונות מתחדשות בערי ביקוש דוגמת כפר שלם, נווה שרת, מרכז בת ים ואזורים נוספים, המהוות יעדי השקעה אטרקטיביים".
- 5.בנקאי שמבין עניין 11/12/2019 12:42הגב לתגובה זומפליא אותי שקרן כזו הגיחה לאור העולם
- 4.פיט 11/12/2019 09:49הגב לתגובה זומדוע הרשות לא מתערבת
- 3.שייקה 10/12/2019 19:47הגב לתגובה זולמה הם קיימים ?
- 2.נועם דבורה 10/12/2019 10:12הגב לתגובה זוהחברה לא מפסיקה לרדת
- כי הם גזלנים 10/12/2019 14:19הגב לתגובה זוהחברה לוקחת דמי ניהול מטורפים ולמשקיע לא נשאר דיבידנד בקופה
- 1.דמי ניהול 10/12/2019 09:55הגב לתגובה זווהופכת את ההשקעה בחברה לחסרת כדאיות. בעובדה בתקופה שהנדלן טס היא רק יורדת. מסתבר שמשקיעים לא אוהבים שדופקים אותם.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
