שרגא בירן ביקש לשלם מס מופחת על 25 דירות - העליון קבע אחרת
בית המשפט העליון קבע היום (ג') כי עורך הדין שרגא בירן ישלם מס בשיעור המוטל על "עסק" בגין הכנסותיו מהשכרה של למעלה מ-20 דירות שבבעלותו ולא מס מופחת של 10% בלבד כפי שקבע בית המשפט המחוזי בירושלים בעבר.
בירן הינו עורך דין ותיק בעל משרד פרטי העוסק במתן שירותים משפטיים וליווי פרויקטים גדולים בתחום הנדל"ן, דיני תכנון ובנייה והתחדשות עירונית.
בפסק הדין נכתב: "מודל התגמול ששולם לבירן ולשותפיו למשרד בגין שירותים אלה כלל לעתים תשלום שכר טרחה בשווה כסף, קרי, בדרך של הענקת זכויות בדירות מגורים שנבנו במסגרת אותם פרויקטים. בדרך זו צבר בירן נכסים רבים ובהם הדירות שההכנסות מהשכרתן עומדות במוקד הערעור.
- 8.אור לגויים 03/01/2018 12:52הגב לתגובה זוכל המכות שנחתות על שרגא הן משמים, בגלל הנכלוליות. השם לא אהב וכל הנכסים טבעו בים, למען יראו ויראו. אתה הבנת את זה שרגא!! צפה למכה הבאה!!
- 7.אור לגויים 03/01/2018 12:48הגב לתגובה זוהיות והתחשבנות לגבי הכנסות משכר דירה הן מייגעות עקב הצורך בקיזוז הוצאות, יכול המחוקק לקבוע נוסחת קיזוז גנרית ולגבות מס החל מן השקל הראשון, ללא הנחות. גם אני כשכיר משלם מס החל מן השקל הראשון ואף אחר לא חס עלי. במקרה של בירן העניין כבר גובל בחוצפה שיכולים להרשות לעצמם רק עורכי דין. אין לאנשים בושה?? שכירים שמשתכרים שכר מינימום צריכים לממן ממסיהם טייקון בעל 26 דירות?? גם אם החוק מתיר, אין בושה לאנשים??
- 6.עומר 03/01/2018 10:34הגב לתגובה זולנכדיך ונינך יש ויהיהי מספיק כסף. אני מניח שאתה גם לא יודע מה לעשות עם כל הכסף. זה באמת שווה את העניין? ראוי בעיניך להגיע עד בית משפט בכדי לגרוע מהונך פרומיל? רק בגלל העקרון ותחושת הצדק? אני משוכנע שיש בידיך איך למלא את ימיך בצורה יותר חיובית ופוריה מבלי שתפקע במאומה ביציבות הכלכלית של בני ביתך.
- חזירים כמוהו לא יכולים לשלוט במעשיהם (ל"ת)אזרח 03/01/2018 12:46הגב לתגובה זו
- 5.מושיק 03/01/2018 07:48הגב לתגובה זוהן נבנו כדי לשכן משפחה... ולא כדי לשדוד אותה בשכ"ד
- 4.שרון 02/01/2018 21:20הגב לתגובה זו900 אלף שח על 25 דירות זה 36000 שח לדירה. 3000 שח לחודש לדירה. לא נשמע לי הגיוני . יתכן והוא דיווח לא נכון?
- 3.אחד 02/01/2018 19:57הגב לתגובה זואותו שופט מחוזי שמקבל משכורת עתק ממשלם המיסים מוצא לנכון לפסוק 10% מס למי שמשתכר 900 אלף שח בשנה הכנסה פסיבית בלי להתאמץ. דוגמה מובהקת לאיך יד רוחצת יד באלפיון העליון על מנת לדפוק את שאר האזרחים. בושה , להקיא מהם. המזל של מדינת ישראל שיש בית משפט עליון שמגן עלינו מפני עובדי ציבור מושחתים.
- 2.מנחם 02/01/2018 18:42הגב לתגובה זומשתכר 900,000 בשנה בשכירות ,אין שאלה חייב לשלם מס על עסק ,זו לא דירה אחת מירושה ,זה עסק לכל דבר בגלל זה חייב לחוקש מס דירה שלישית ,משקיעים תדלקו מחירים. וניפחו את בועת הנדלן .
- שרון 02/01/2018 21:26הגב לתגובה זודווקא אנשים מסוגו של בירן לא יינזקו ממס דירה שלישית. הם יכניסו הכל או הרוב לחברה וימצאו דרך להקטין רווחים. מי שיש לו 2.5 דירות מהן אחת שגר בה הוא עשיר כמו בירן? צריך לקרוא למס הזה מס דירה 2.5 ולא מס דירה שלישית קודם כל. ודבר שני - המס לא מתחשב בכמה אנשים הם בעלי ה 2.5 דירות אלא רק שהם תא משפחתי... גם אם זה זוג ו5 ילדים בני פחות מ 18... (נניח שהילדים שלך ירשו מאיזה דוד/סבא.. אז גם אם אינך משקיע תיחשב למשקיע עד שיגיעו לבגרות)
- 1.החלטה ראוייה יש להכיל אותה על כל מי שמחזיק יותר מ 2 דיר (ל"ת)גיא 02/01/2018 18:08הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
מחיר למשתכן. קרדיט: רשתות חברתיותדירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
בהגרלה הנוכחית מוצעות בעיר 120 דירות בלבד, אך קרוב ל-13 אלף משקי בית כבר נרשמו - יחס של פחות מ-1% לזכות בדירה הנחשקת. ההנחה הממוצעת עומדת מעל לכ-300 אלף שקל לדירה, אך הביקוש האדיר הופך את הזכייה לחלום רחוק עבור רוב המשתתפים; וגם - עסקאות אחרונות בעיר ולמה כדאי לכם להירשם בכל זאת?
אשקלון נכנסה לסבב הנוכחי של תוכנית "דירה בהנחה" עם שלוש הגרלות בלבד הכוללות 120 דירות. מספר הנרשמים בעיר שובר שיאים (נרשמים ביחס למספר הדירות המוגרלות). נכון לעכשיו נרשמו 12,794 משקי בית, מה שמציב יחס כמעט בלתי אפשרי: יותר מ-100 מתמודדים על כל דירה. המשמעות היא שסיכויי הזכייה עומדים על מתחת ל-1%, נתון שהופך את אשקלון לאחת הערים עם ההסתברות הנמוכה ביותר לזכייה בכל הסבב הנוכחי.
עם זאת , חשוב להדגיש שהמילואימניקים מוחרגים בתכנית הנוכחית והסיכויים שלהם גבוהים בהרבה יותר. מה גם שהם מתמודדים גם על הדירות שהוקצו להם, קרי - 50% וגם על שאר הדירות בהגרלה (ה-50% הנוספים) מה שמציב אותם בהסתברות גבוהה לזכות - במיוחד ללוחמים שמביניהם, שלהקם יוקצו דירות במיוחד. למי שרוצה להרחיב את הידע בנושא - מוזמנים לראות בכתבה על התכנית שהסבירה על דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף? עוד דבר חשוב לציון הוא שלמרות הסיכוי הנמוך, מי שיזכה ייהנה מהנחה משמעותית.
המחיר למ"ר במסגרת ההגרלה עומד על כ-13 אלף שקל בלבד, בעוד שבעסקאות האחרונות בשוק החופשי בעיר נרשמו מחירים של 16-17 אלף שקל למ"ר - עפ"י עסקאות מהחודש האחרון. מדובר בפער של כ- 3-4 אלף שקל למ"ר, כלומר חיסכון ממוצע של יותר מ-300 אלף שקל בדירה ממוצעת בשטח של כ-100 מ"ר. גם אם ההנחה בעיר אינה מתקרבת להיקפים האדירים שנרשמו ברעננה או באר יעקב, היא עדיין מבטאת יתרון משמעותי לרוכשים, במיוחד לזוגות צעירים שמבקשים להיכנס לשוק הדיור במחיר נגיש.
כתבנו על דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה והזכרנו בין היתר את ההיגיון שאומר שגם אם אתם לא מתכוונים לגור בעיר, עדיין אשקלון יכולה להיות אופציה מעניינת לרישום בהגרלה, כאחת מבין 3 האזורים שתבחרו. הסיבות לכך הן די מגוונות. אפשרות אחת היא לרכוש את הדירה במחיר המוזל, להשכיר אותה לתקופה מסוימת, ובמקביל לשכור דירה באזור שבו אתם רוצים להתגורר בפועל. כלכלית, זו לעיתים האסטרטגיה הנכונה, משום שהפער בין מחיר ההגרלה למחיר השוק גדול מאוד. מדובר על הנחה שיכולה לקחת שנים רבות של עבודה כדי לייצר סכום כזה בהמשך החיים.
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- דירה בהנחה ביהוד - מה ההנחה ומה הסיכויים שלכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר לכך, יש יתרון חשוב נוסף: במקרים רבים לא תידרשו להביא הון עצמי מכיסכם. הסיבה היא שהדירה שתקבלו במסגרת ההגרלה שווה בשוק החופשי הרבה יותר ממחיר הרכישה, ולכן היא משמשת בטוחה חזקה לבנק.
לדוגמה, אם זכיתם בדירה שמחירה בהגרלה הוא 1.9 מיליון שקל, בעוד בשוק החופשי שוויה 2.7 מיליון שקל - הבנק רואה את ההפרש של ההנחה עצמה שקיבלת בתור ההון העצמי שלכם.כאילו שהבאתם את הסכום 'מהבית'.
