שרגא בירן ביקש לשלם מס מופחת על 25 דירות - העליון קבע אחרת
בית המשפט העליון קבע היום (ג') כי עורך הדין שרגא בירן ישלם מס בשיעור המוטל על "עסק" בגין הכנסותיו מהשכרה של למעלה מ-20 דירות שבבעלותו ולא מס מופחת של 10% בלבד כפי שקבע בית המשפט המחוזי בירושלים בעבר.
בירן הינו עורך דין ותיק בעל משרד פרטי העוסק במתן שירותים משפטיים וליווי פרויקטים גדולים בתחום הנדל"ן, דיני תכנון ובנייה והתחדשות עירונית.
בפסק הדין נכתב: "מודל התגמול ששולם לבירן ולשותפיו למשרד בגין שירותים אלה כלל לעתים תשלום שכר טרחה בשווה כסף, קרי, בדרך של הענקת זכויות בדירות מגורים שנבנו במסגרת אותם פרויקטים. בדרך זו צבר בירן נכסים רבים ובהם הדירות שההכנסות מהשכרתן עומדות במוקד הערעור.
- 8.אור לגויים 03/01/2018 12:52הגב לתגובה זוכל המכות שנחתות על שרגא הן משמים, בגלל הנכלוליות. השם לא אהב וכל הנכסים טבעו בים, למען יראו ויראו. אתה הבנת את זה שרגא!! צפה למכה הבאה!!
- 7.אור לגויים 03/01/2018 12:48הגב לתגובה זוהיות והתחשבנות לגבי הכנסות משכר דירה הן מייגעות עקב הצורך בקיזוז הוצאות, יכול המחוקק לקבוע נוסחת קיזוז גנרית ולגבות מס החל מן השקל הראשון, ללא הנחות. גם אני כשכיר משלם מס החל מן השקל הראשון ואף אחר לא חס עלי. במקרה של בירן העניין כבר גובל בחוצפה שיכולים להרשות לעצמם רק עורכי דין. אין לאנשים בושה?? שכירים שמשתכרים שכר מינימום צריכים לממן ממסיהם טייקון בעל 26 דירות?? גם אם החוק מתיר, אין בושה לאנשים??
- 6.עומר 03/01/2018 10:34הגב לתגובה זולנכדיך ונינך יש ויהיהי מספיק כסף. אני מניח שאתה גם לא יודע מה לעשות עם כל הכסף. זה באמת שווה את העניין? ראוי בעיניך להגיע עד בית משפט בכדי לגרוע מהונך פרומיל? רק בגלל העקרון ותחושת הצדק? אני משוכנע שיש בידיך איך למלא את ימיך בצורה יותר חיובית ופוריה מבלי שתפקע במאומה ביציבות הכלכלית של בני ביתך.
- חזירים כמוהו לא יכולים לשלוט במעשיהם (ל"ת)אזרח 03/01/2018 12:46הגב לתגובה זו
- 5.מושיק 03/01/2018 07:48הגב לתגובה זוהן נבנו כדי לשכן משפחה... ולא כדי לשדוד אותה בשכ"ד
- 4.שרון 02/01/2018 21:20הגב לתגובה זו900 אלף שח על 25 דירות זה 36000 שח לדירה. 3000 שח לחודש לדירה. לא נשמע לי הגיוני . יתכן והוא דיווח לא נכון?
- 3.אחד 02/01/2018 19:57הגב לתגובה זואותו שופט מחוזי שמקבל משכורת עתק ממשלם המיסים מוצא לנכון לפסוק 10% מס למי שמשתכר 900 אלף שח בשנה הכנסה פסיבית בלי להתאמץ. דוגמה מובהקת לאיך יד רוחצת יד באלפיון העליון על מנת לדפוק את שאר האזרחים. בושה , להקיא מהם. המזל של מדינת ישראל שיש בית משפט עליון שמגן עלינו מפני עובדי ציבור מושחתים.
- 2.מנחם 02/01/2018 18:42הגב לתגובה זומשתכר 900,000 בשנה בשכירות ,אין שאלה חייב לשלם מס על עסק ,זו לא דירה אחת מירושה ,זה עסק לכל דבר בגלל זה חייב לחוקש מס דירה שלישית ,משקיעים תדלקו מחירים. וניפחו את בועת הנדלן .
- שרון 02/01/2018 21:26הגב לתגובה זודווקא אנשים מסוגו של בירן לא יינזקו ממס דירה שלישית. הם יכניסו הכל או הרוב לחברה וימצאו דרך להקטין רווחים. מי שיש לו 2.5 דירות מהן אחת שגר בה הוא עשיר כמו בירן? צריך לקרוא למס הזה מס דירה 2.5 ולא מס דירה שלישית קודם כל. ודבר שני - המס לא מתחשב בכמה אנשים הם בעלי ה 2.5 דירות אלא רק שהם תא משפחתי... גם אם זה זוג ו5 ילדים בני פחות מ 18... (נניח שהילדים שלך ירשו מאיזה דוד/סבא.. אז גם אם אינך משקיע תיחשב למשקיע עד שיגיעו לבגרות)
- 1.החלטה ראוייה יש להכיל אותה על כל מי שמחזיק יותר מ 2 דיר (ל"ת)גיא 02/01/2018 18:08הגב לתגובה זו
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
