שרגא בירן ביקש לשלם מס מופחת על 25 דירות - העליון קבע אחרת
בית המשפט העליון קבע היום (ג') כי עורך הדין שרגא בירן ישלם מס בשיעור המוטל על "עסק" בגין הכנסותיו מהשכרה של למעלה מ-20 דירות שבבעלותו ולא מס מופחת של 10% בלבד כפי שקבע בית המשפט המחוזי בירושלים בעבר.
בירן הינו עורך דין ותיק בעל משרד פרטי העוסק במתן שירותים משפטיים וליווי פרויקטים גדולים בתחום הנדל"ן, דיני תכנון ובנייה והתחדשות עירונית.
בפסק הדין נכתב: "מודל התגמול ששולם לבירן ולשותפיו למשרד בגין שירותים אלה כלל לעתים תשלום שכר טרחה בשווה כסף, קרי, בדרך של הענקת זכויות בדירות מגורים שנבנו במסגרת אותם פרויקטים. בדרך זו צבר בירן נכסים רבים ובהם הדירות שההכנסות מהשכרתן עומדות במוקד הערעור.
- 8.אור לגויים 03/01/2018 12:52הגב לתגובה זוכל המכות שנחתות על שרגא הן משמים, בגלל הנכלוליות. השם לא אהב וכל הנכסים טבעו בים, למען יראו ויראו. אתה הבנת את זה שרגא!! צפה למכה הבאה!!
- 7.אור לגויים 03/01/2018 12:48הגב לתגובה זוהיות והתחשבנות לגבי הכנסות משכר דירה הן מייגעות עקב הצורך בקיזוז הוצאות, יכול המחוקק לקבוע נוסחת קיזוז גנרית ולגבות מס החל מן השקל הראשון, ללא הנחות. גם אני כשכיר משלם מס החל מן השקל הראשון ואף אחר לא חס עלי. במקרה של בירן העניין כבר גובל בחוצפה שיכולים להרשות לעצמם רק עורכי דין. אין לאנשים בושה?? שכירים שמשתכרים שכר מינימום צריכים לממן ממסיהם טייקון בעל 26 דירות?? גם אם החוק מתיר, אין בושה לאנשים??
- 6.עומר 03/01/2018 10:34הגב לתגובה זולנכדיך ונינך יש ויהיהי מספיק כסף. אני מניח שאתה גם לא יודע מה לעשות עם כל הכסף. זה באמת שווה את העניין? ראוי בעיניך להגיע עד בית משפט בכדי לגרוע מהונך פרומיל? רק בגלל העקרון ותחושת הצדק? אני משוכנע שיש בידיך איך למלא את ימיך בצורה יותר חיובית ופוריה מבלי שתפקע במאומה ביציבות הכלכלית של בני ביתך.
- חזירים כמוהו לא יכולים לשלוט במעשיהם (ל"ת)אזרח 03/01/2018 12:46הגב לתגובה זו
- 5.מושיק 03/01/2018 07:48הגב לתגובה זוהן נבנו כדי לשכן משפחה... ולא כדי לשדוד אותה בשכ"ד
- 4.שרון 02/01/2018 21:20הגב לתגובה זו900 אלף שח על 25 דירות זה 36000 שח לדירה. 3000 שח לחודש לדירה. לא נשמע לי הגיוני . יתכן והוא דיווח לא נכון?
- 3.אחד 02/01/2018 19:57הגב לתגובה זואותו שופט מחוזי שמקבל משכורת עתק ממשלם המיסים מוצא לנכון לפסוק 10% מס למי שמשתכר 900 אלף שח בשנה הכנסה פסיבית בלי להתאמץ. דוגמה מובהקת לאיך יד רוחצת יד באלפיון העליון על מנת לדפוק את שאר האזרחים. בושה , להקיא מהם. המזל של מדינת ישראל שיש בית משפט עליון שמגן עלינו מפני עובדי ציבור מושחתים.
- 2.מנחם 02/01/2018 18:42הגב לתגובה זומשתכר 900,000 בשנה בשכירות ,אין שאלה חייב לשלם מס על עסק ,זו לא דירה אחת מירושה ,זה עסק לכל דבר בגלל זה חייב לחוקש מס דירה שלישית ,משקיעים תדלקו מחירים. וניפחו את בועת הנדלן .
- שרון 02/01/2018 21:26הגב לתגובה זודווקא אנשים מסוגו של בירן לא יינזקו ממס דירה שלישית. הם יכניסו הכל או הרוב לחברה וימצאו דרך להקטין רווחים. מי שיש לו 2.5 דירות מהן אחת שגר בה הוא עשיר כמו בירן? צריך לקרוא למס הזה מס דירה 2.5 ולא מס דירה שלישית קודם כל. ודבר שני - המס לא מתחשב בכמה אנשים הם בעלי ה 2.5 דירות אלא רק שהם תא משפחתי... גם אם זה זוג ו5 ילדים בני פחות מ 18... (נניח שהילדים שלך ירשו מאיזה דוד/סבא.. אז גם אם אינך משקיע תיחשב למשקיע עד שיגיעו לבגרות)
- 1.החלטה ראוייה יש להכיל אותה על כל מי שמחזיק יותר מ 2 דיר (ל"ת)גיא 02/01/2018 18:08הגב לתגובה זו
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
