בכמה נמכרה דירת 4 חדרים קומה 15 ברחוב שתולים בת"א?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (11)

עסקאות הנדל"ן כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:

יד שנייה:

רעננה

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 124 מ"ר כולל 2 מרפסות, קומה 2 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,240,000 שקל.

רי/מקס One

כפר סבא

דופלקס 6 חדרים ברחוב אברהם קרן, 212 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכר

ב-2,930,000 שקל.

רי/מקס One

תל אביב

דופלקס 6 חדרים ברחוב יעקב חזן בשכונת רביבים, 140 מ"ר בנוי 125 מ"ר מרפסות, קומות 3 4 מתוך 4, מעלית, 2 חניות, מחסן, נמכר ב-4,075,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת 4 חדרים ברחוב שתולים, 100 מ"ר, קומה 15 מתוך 18 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שתולים, 100 מ"ר, קומה 13 מתוך 18 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בשכונה ה', 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מבצע ברוש בשכונה ו' החדשה, 111 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בעלי התוספות בשכונה ד', 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב משה קהירי בשכונת רמות, 120 מ"ר בנוי, 90 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,460,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד בשכונה ד', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-540,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך בשכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-650,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בכור שטרית בשכונה י"א, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-680,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום בשכונה ג', 89 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-670,000 שקל.

רי/מקס פלוס

דירת 3 חדרים ברחוב הרב הרצוג בשכונת י"א, 84 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה משותפת, נמכרה ב-695.000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב דינה בשכונת נווה זאב, 157 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה כפולה נמכרה ב-1,580,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב רבקה בשכונת נחל עשן, 140 מ"ר בנוי על שטח של 250 מ"ר, עם חניה צמודה, נמכר ב-1,420,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שדרות ירושלים בשכונה ט', 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8 קומות, חניה משותפת, נמכרה ב-825,000 שקל.

קלר וויליאמס

קריית מוצקין

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק יציב קריית חיים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב זלמן שדר קריית מוצקין, 135 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל.

בית דו משפחתי 5 חדרים ברחוב ברק קריית מוצקין, 110 מ"ר, חניה, נמכר ב-1,300,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 2/FAMILY

מודיעין מכבים רעות

בית דו משפחתי 5 חדרים ברחוב אדיר מודיעין, 165 מ"ר בנוי, סה"כ מגרש 421 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,775,000 שקל.

רי/מקס more

חדרה

דירת 4 חדרים בגבעת אולגה, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

רי/מקס מקצוענים פרדס חנה

בת ים

דירת 3.5 חדרים ברחוב האצ"ל, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, ללא חניה נמכרה ב-1,450,000 שקל.

רי/מקס אבניו

חולון

דירת 3.5 חדרים ברחוב סוקולוב, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 10, מעלית, נמכרה ב-1,515,000 שקל.

קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב רופין חולון, 140 מ"ר, 2 חניות, נמכר ב-2,650,000 שקל.

רי/מקס אבניו

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב שמורק בשכונת אזורים, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.

רי/מקס נתניה

דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 125 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 25, עם מעלית שבת, חניה, נמכרה ב-2.67 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שמחה ארליך בגלי ים, 88 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ראש פינה, 116 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, משופצת מהיסוד, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אוסישקין, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.

דירת5 חדרים ברחוב גבעתי בנוף גלים, 120 מ"ר מרפסת 20 מ"ר , קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

שכירות:

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, דימונה, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, אין מעלית, אין חניה, הושכרה ב-1800 שקל.

רי/מקס נובה

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב נתן, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-4000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שנקין, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-4800 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מוצא, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , עם חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-4900 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רדק, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

מודיעין מכבים רעות

בית דו משפחתי 7 חדרים ברחוב ארז רעות א', 180 מ"ר, 3 מפלסים, חניה, הוזכר

ב-7500 שקל.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בקיצור. יש עליות מחירים (ל"ת)
    איציר 22/08/2017 12:42
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    נתי 21/08/2017 18:29
    הגב לתגובה זו
    הצטרפו אלינו למחאת הדיור הגדולה בפייס!
  • אתהגם בחצי מחיר לא יכול לקנות.. לך לעבוד (ל"ת)
    צבי 22/08/2017 12:43
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אני לא קונה דירה במחיר בועה (ל"ת)
    אדי 18/08/2017 20:45
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    רחל 18/08/2017 17:44
    הגב לתגובה זו
    אם אתה רציני ומעוניין בדירה להשכרה אני מוכנה להשכיר דירה מרוהטת בסטנדרט גבוה מאוד חשמל חכם בדירה וצצרפסת של הסלון רואים ים ויש גם בריכה בבניין וכל זה ב 7500 שקלים לחודש ואפשרות להנחה מה דעתכם וזה בעיר תיירותית
  • באשקלון או בנהריה? (ל"ת)
    ישראלי 21/08/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
  • אם נתניה אז 4.5, אם ת"א אז 5.5, אשדוד לא שוכר (ל"ת)
    שוכר 18/08/2017 21:20
    הגב לתגובה זו
  • אצלי יש גקוזי 18/08/2017 18:36
    הגב לתגובה זו
    עם גקוזי מסוג כחלון.
  • 3.
    באם המושבות פת 18/08/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    מה שגרם לזה הוא מס 3 דירות כולם ניצלו את זה להעלות ומי שאומר שזה לא נכון שישרף.
  • 2.
    אלדו 18/08/2017 10:18
    הגב לתגובה זו
    כשאני בא לראות דירות לקניה או שכירות המחיר המוקש 30% יותר. איך אנשים מסוגלים להציע הצעה נגדית כל כך נמוכה ואשכרה להצליח לקבל אותה?
  • 1.
    המאמין 18/08/2017 08:56
    הגב לתגובה זו
    ממש ממש ירידה חדה במחירים..יפה למי שמאמין למשחק הפסיכולוגי על הנדלן..על הנייר הכל עולה..
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה  

צלי אהרון |

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.


הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות  עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.