בכמה נמכרה דירת 4 חדרים קומה 15 ברחוב שתולים בת"א?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים ומשרדי המכירות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (11)

עסקאות הנדל"ן כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:

יד שנייה:

רעננה

דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 124 מ"ר כולל 2 מרפסות, קומה 2 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,240,000 שקל.

רי/מקס One

כפר סבא

דופלקס 6 חדרים ברחוב אברהם קרן, 212 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכר

ב-2,930,000 שקל.

רי/מקס One

תל אביב

דופלקס 6 חדרים ברחוב יעקב חזן בשכונת רביבים, 140 מ"ר בנוי 125 מ"ר מרפסות, קומות 3 4 מתוך 4, מעלית, 2 חניות, מחסן, נמכר ב-4,075,000 שקל.

רי/מקס אושן

דירת 4 חדרים ברחוב שתולים, 100 מ"ר, קומה 15 מתוך 18 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שתולים, 100 מ"ר, קומה 13 מתוך 18 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בשכונה ה', 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מבצע ברוש בשכונה ו' החדשה, 111 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-910,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בעלי התוספות בשכונה ד', 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב משה קהירי בשכונת רמות, 120 מ"ר בנוי, 90 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,460,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד בשכונה ד', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-540,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך בשכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-650,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בכור שטרית בשכונה י"א, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-680,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום בשכונה ג', 89 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-670,000 שקל.

רי/מקס פלוס

דירת 3 חדרים ברחוב הרב הרצוג בשכונת י"א, 84 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה משותפת, נמכרה ב-695.000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב דינה בשכונת נווה זאב, 157 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה כפולה נמכרה ב-1,580,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב רבקה בשכונת נחל עשן, 140 מ"ר בנוי על שטח של 250 מ"ר, עם חניה צמודה, נמכר ב-1,420,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שדרות ירושלים בשכונה ט', 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8 קומות, חניה משותפת, נמכרה ב-825,000 שקל.

קלר וויליאמס

קריית מוצקין

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק יציב קריית חיים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב זלמן שדר קריית מוצקין, 135 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל.

בית דו משפחתי 5 חדרים ברחוב ברק קריית מוצקין, 110 מ"ר, חניה, נמכר ב-1,300,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 2/FAMILY

מודיעין מכבים רעות

בית דו משפחתי 5 חדרים ברחוב אדיר מודיעין, 165 מ"ר בנוי, סה"כ מגרש 421 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,775,000 שקל.

רי/מקס more

חדרה

דירת 4 חדרים בגבעת אולגה, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

רי/מקס מקצוענים פרדס חנה

בת ים

דירת 3.5 חדרים ברחוב האצ"ל, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, ללא חניה נמכרה ב-1,450,000 שקל.

רי/מקס אבניו

חולון

דירת 3.5 חדרים ברחוב סוקולוב, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 10, מעלית, נמכרה ב-1,515,000 שקל.

קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב רופין חולון, 140 מ"ר, 2 חניות, נמכר ב-2,650,000 שקל.

רי/מקס אבניו

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב שמורק בשכונת אזורים, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.

רי/מקס נתניה

דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 125 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 25, עם מעלית שבת, חניה, נמכרה ב-2.67 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב שמחה ארליך בגלי ים, 88 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ראש פינה, 116 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, משופצת מהיסוד, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אוסישקין, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.

דירת5 חדרים ברחוב גבעתי בנוף גלים, 120 מ"ר מרפסת 20 מ"ר , קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

שכירות:

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, דימונה, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, אין מעלית, אין חניה, הושכרה ב-1800 שקל.

רי/מקס נובה

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב נתן, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-4000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שנקין, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-4800 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מוצא, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , עם חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-4900 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רדק, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

מודיעין מכבים רעות

בית דו משפחתי 7 חדרים ברחוב ארז רעות א', 180 מ"ר, 3 מפלסים, חניה, הוזכר

ב-7500 שקל.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בקיצור. יש עליות מחירים (ל"ת)
    איציר 22/08/2017 12:42
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    נתי 21/08/2017 18:29
    הגב לתגובה זו
    הצטרפו אלינו למחאת הדיור הגדולה בפייס!
  • אתהגם בחצי מחיר לא יכול לקנות.. לך לעבוד (ל"ת)
    צבי 22/08/2017 12:43
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אני לא קונה דירה במחיר בועה (ל"ת)
    אדי 18/08/2017 20:45
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    רחל 18/08/2017 17:44
    הגב לתגובה זו
    אם אתה רציני ומעוניין בדירה להשכרה אני מוכנה להשכיר דירה מרוהטת בסטנדרט גבוה מאוד חשמל חכם בדירה וצצרפסת של הסלון רואים ים ויש גם בריכה בבניין וכל זה ב 7500 שקלים לחודש ואפשרות להנחה מה דעתכם וזה בעיר תיירותית
  • באשקלון או בנהריה? (ל"ת)
    ישראלי 21/08/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
  • אם נתניה אז 4.5, אם ת"א אז 5.5, אשדוד לא שוכר (ל"ת)
    שוכר 18/08/2017 21:20
    הגב לתגובה זו
  • אצלי יש גקוזי 18/08/2017 18:36
    הגב לתגובה זו
    עם גקוזי מסוג כחלון.
  • 3.
    באם המושבות פת 18/08/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    מה שגרם לזה הוא מס 3 דירות כולם ניצלו את זה להעלות ומי שאומר שזה לא נכון שישרף.
  • 2.
    אלדו 18/08/2017 10:18
    הגב לתגובה זו
    כשאני בא לראות דירות לקניה או שכירות המחיר המוקש 30% יותר. איך אנשים מסוגלים להציע הצעה נגדית כל כך נמוכה ואשכרה להצליח לקבל אותה?
  • 1.
    המאמין 18/08/2017 08:56
    הגב לתגובה זו
    ממש ממש ירידה חדה במחירים..יפה למי שמאמין למשחק הפסיכולוגי על הנדלן..על הנייר הכל עולה..
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"