בכמה נמכרה דירת 4 חדרים קומה 15 ברחוב שתולים בת"א?
עסקאות הנדל"ן כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
יד שנייה:
רעננה
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 124 מ"ר כולל 2 מרפסות, קומה 2 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,240,000 שקל.
רי/מקס One
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים ברחוב אברהם קרן, 212 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכר
ב-2,930,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דופלקס 6 חדרים ברחוב יעקב חזן בשכונת רביבים, 140 מ"ר בנוי 125 מ"ר מרפסות, קומות 3 4 מתוך 4, מעלית, 2 חניות, מחסן, נמכר ב-4,075,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 4 חדרים ברחוב שתולים, 100 מ"ר, קומה 15 מתוך 18 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שתולים, 100 מ"ר, קומה 13 מתוך 18 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בשכונה ה', 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מבצע ברוש בשכונה ו' החדשה, 111 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-910,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בעלי התוספות בשכונה ד', 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-520,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב משה קהירי בשכונת רמות, 120 מ"ר בנוי, 90 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,460,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התלמוד בשכונה ד', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך בשכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בכור שטרית בשכונה י"א, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-680,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום בשכונה ג', 89 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-670,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב הרב הרצוג בשכונת י"א, 84 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה משותפת, נמכרה ב-695.000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דינה בשכונת נווה זאב, 157 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה כפולה נמכרה ב-1,580,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב רבקה בשכונת נחל עשן, 140 מ"ר בנוי על שטח של 250 מ"ר, עם חניה צמודה, נמכר ב-1,420,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב שדרות ירושלים בשכונה ט', 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8 קומות, חניה משותפת, נמכרה ב-825,000 שקל.
קלר וויליאמס
קריית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק יציב קריית חיים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב זלמן שדר קריית מוצקין, 135 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
בית דו משפחתי 5 חדרים ברחוב ברק קריית מוצקין, 110 מ"ר, חניה, נמכר ב-1,300,000 שקל.
רי/מקס FAMILY 2/FAMILY
מודיעין מכבים רעות
בית דו משפחתי 5 חדרים ברחוב אדיר מודיעין, 165 מ"ר בנוי, סה"כ מגרש 421 מ"ר, חניה, נמכר ב-3,775,000 שקל.
רי/מקס more
חדרה
דירת 4 חדרים בגבעת אולגה, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים פרדס חנה
בת ים
דירת 3.5 חדרים ברחוב האצ"ל, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, ללא חניה נמכרה ב-1,450,000 שקל.
רי/מקס אבניו
חולון
דירת 3.5 חדרים ברחוב סוקולוב, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 10, מעלית, נמכרה ב-1,515,000 שקל.
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב רופין חולון, 140 מ"ר, 2 חניות, נמכר ב-2,650,000 שקל.
רי/מקס אבניו
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב שמורק בשכונת אזורים, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-740,000 שקל.
רי/מקס נתניה
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 125 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 25, עם מעלית שבת, חניה, נמכרה ב-2.67 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב שמחה ארליך בגלי ים, 88 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ראש פינה, 116 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, משופצת מהיסוד, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אוסישקין, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.
דירת5 חדרים ברחוב גבעתי בנוף גלים, 120 מ"ר מרפסת 20 מ"ר , קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
שכירות:
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, דימונה, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, אין מעלית, אין חניה, הושכרה ב-1800 שקל.
רי/מקס נובה
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב נתן, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-4000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שנקין, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-4800 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מוצא, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , עם חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-4900 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רדק, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.
רי/מקס פוקוס
מודיעין מכבים רעות
בית דו משפחתי 7 חדרים ברחוב ארז רעות א', 180 מ"ר, 3 מפלסים, חניה, הוזכר
ב-7500 שקל.
- 7.בקיצור. יש עליות מחירים (ל"ת)איציר 22/08/2017 12:42הגב לתגובה זו
- 6.נתי 21/08/2017 18:29הגב לתגובה זוהצטרפו אלינו למחאת הדיור הגדולה בפייס!
- אתהגם בחצי מחיר לא יכול לקנות.. לך לעבוד (ל"ת)צבי 22/08/2017 12:43הגב לתגובה זו
- 5.אני לא קונה דירה במחיר בועה (ל"ת)אדי 18/08/2017 20:45הגב לתגובה זו
- 4.רחל 18/08/2017 17:44הגב לתגובה זואם אתה רציני ומעוניין בדירה להשכרה אני מוכנה להשכיר דירה מרוהטת בסטנדרט גבוה מאוד חשמל חכם בדירה וצצרפסת של הסלון רואים ים ויש גם בריכה בבניין וכל זה ב 7500 שקלים לחודש ואפשרות להנחה מה דעתכם וזה בעיר תיירותית
- באשקלון או בנהריה? (ל"ת)ישראלי 21/08/2017 10:32הגב לתגובה זו
- אם נתניה אז 4.5, אם ת"א אז 5.5, אשדוד לא שוכר (ל"ת)שוכר 18/08/2017 21:20הגב לתגובה זו
- אצלי יש גקוזי 18/08/2017 18:36הגב לתגובה זועם גקוזי מסוג כחלון.
- 3.באם המושבות פת 18/08/2017 12:36הגב לתגובה זומה שגרם לזה הוא מס 3 דירות כולם ניצלו את זה להעלות ומי שאומר שזה לא נכון שישרף.
- 2.אלדו 18/08/2017 10:18הגב לתגובה זוכשאני בא לראות דירות לקניה או שכירות המחיר המוקש 30% יותר. איך אנשים מסוגלים להציע הצעה נגדית כל כך נמוכה ואשכרה להצליח לקבל אותה?
- 1.המאמין 18/08/2017 08:56הגב לתגובה זוממש ממש ירידה חדה במחירים..יפה למי שמאמין למשחק הפסיכולוגי על הנדלן..על הנייר הכל עולה..

"גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
מידרוג ו-S&P מעלות מודאגות מענף הנדל״ן: לפי הסקירות היקף העסקאות צנח בכ-30%, המלאי הלא מכור זינק ל-82 אלף דירות, והוצאות המימון מכבידות על היזמים; רק ירידת ריבית עשויה להביא להתאוששות וגם אם השוק יחזיק מעמד - התאוששות תגיע רק במחצית השנייה של 2026
שוק הנדל"ן למגורים ממשיך לספוג אש. שתי סוכנויות הדירוג הגדולות, מידרוג ו-S&P מעלות, מזהירות שהירידה בביקושים לדירות והמשך סביבת הריבית הגבוהה יוצרים סיכון ממשי ליזמים. לפי הסקירות שפרסמו, גל פשיטות רגל בענף זה כבר לא תרחיש קיצוני אלא אפשרות ממשית, אם המגמות הנוכחיות יימשכו.
אבל האזהרות האלה לא מפתיעות אף אחד הן יותר מראות עד כמה חמור המצב. אנחנו בביזפורטל מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ולא פעם הדגשנו שהמצב בשטח חמור אפילו יותר מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. ובאמת בעונת הדוחות לרבעון השני זה כבר קיבל ביטוי - יזמיות הנדל״ן דיווחו על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים. גם מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, חיזק אותנו כשאמר: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס".
הנתק בין מחירי הדירות לבין יכולת הקנייה של הציבור רק מעמיק. כיום נדרשות בממוצע כ-169 משכורות כדי לרכוש דירה בישראל. עלות ממוצעת של כ-2.3 מיליון שקל מול שכר חודשי של כ-12,492 שקל, הדגש הוא שזה ממוצע ובאיזור המרכז המחירים אפילו מטפסים למעלה. זה כמובן נתון ארצי, אם בוחנים את אזור המרכז, הפערים קופצים אפילו יותר: בדירות חדשות בתל אביב, רמת גן או גבעתיים, זה יכול להגיע גם ליותר מ-250 משכורות. זו עלייה חדה לעומת העבר, שממחישה עד כמה שוק הדיור התנתק מההכנסות של משקי הבית. בתחילת העשור הקודם נדרשו כ-128 משכורות בלבד לרכישת דירה ממוצעת, ובשנים האחרונות המספר רק מטפס והרבה מעבר לקצב עליית השכר. במקביל, גם תנאי המימון הפכו קשים יותר, כשהריבית הגבוהה מקשה על קבלת משכנתאות ומשאירה הרבה אנשים מחוץ לשוק.
במידרוג מציינים שמתחילת השנה נמכרו כ-15 אלף דירות חדשות בלבד שזאת ירידה של כ-33% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הנתונים מתבססים על פרסומי משרד האוצר והם מתריעים על שינוי מגמה ברור בשוק. מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו הגיע לשיא של כ-82.5 אלף יחידות מה שמשקף כ-31 חודשי היצע (המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים), לעומת 18 חודשים בשנה שעברה. במידרוג מסבירים שהעלייה במלאי נובעת מגידול בהתחלות הבנייה ובהיתרים לפרויקטים חדשים, בזמן שהיקף העסקאות הולך ומצטמצם. כלומר נבנות יותר דירות, אבל פחות נמכרות וזה מוביל לכך שיזמים נאלצים לממן את הבנייה לאורך זמן, כשהם סופגים ריביות גבוהות ועלויות מימון שמכרסמות ברווח.
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
10 מתוך 17 חברות היזום הציבוריות רשמו ירידה ברווח הגולמי במחצית הראשונה של השנה, ו-6 מהן איבדו מעל 10% מהרווחיות. הסיבות: מבצעי שיווק, עלייה בעלויות הבנייה והתארכות של פרויקטים. במידרוג מזהירים שהמצב הזה פוגע בעיקר ביזמים קטנים או כאלו שממוקדים גיאוגרפית ופחות מסוגלים לפזר סיכונים.

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- פרויקט תמ״א 38 ייצא לדרך: "לא הוכחה פגיעה ממשית"
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.