ענבל אור זזה הצידה, שלחה מכתב לעובדים: "לאור האירועים שפוקדים את החברה...החלטתי למנות צוות מנהל"
ענבל אור ממשיכה לייצר כותרות, לאחר שביום חמישי האחרון עדכנה על מתווה שנועד להסדיר את מצבה הפיננסי של חברת אור סיטי נדל"ן שבבעלותה. היום (א') יש כבר החלטה חדשה שהבשילה בחמישי, במסגרתה ענבל אור זזה הצידה מניהול החברה וממנה צוות מקצועי ובראשם רו"ח יזהר קנה, נשיא לשכת רואי החשבון המטפל בחברות ענק במשק, שינסו להוציא את החברה מן המשבר והחובות אליהן נקלעה.
מטרת הצוות המקצועי, להעריך את מצב החברה ולהשיג את הסכמתו וברכתו של הנושה המובטח, מזרחי טפחות למהלך הבראה. עוד נמסר כי מטרת הצוות שלא להגיע למצב של הקפאת הליכים אלא לגבש תכנית הבראה ורק במקרה של חוסר ברירה ייעשה הסדר נושים שהצוות יגבש. החובות מוערכים ע"י עו"ד עמית פינס המייצג את בנק מזרחי טפחות בכ-17 מיליון שקל ובנוסף קיים חוב של 7.5 מיליון שקל לשלי נרקיס הידוע בשוק האפור.
אור שגרה הבוקר מכתב לעובדיה המעדכן אודות החלטתה למינוי הצוות המקצועי ומסבירה זאת: "לאור האירועים שפוקדים את החברה בחודש האחרון ולאחר מחשבה מעמיקה קיבלתי החלטה מושכלת ואחראית, והחלטתי למנות צוות מנהל שיעזור לי לנהל את החברה ולעמוד באתגר המורכב שעמו אני מתמודדת באחריות ובמקצועיות, תוך ניהול של קבלת החלטות נכונות ושקולות".
עוד הוסיפה, "מדובר באתגר גדול שיש לנהל אותו מול מספר גורמים ובמרכזם: לקוחות החברה היקרים לליבי, בנקים, בית המשפט, מע"מ וספקים וכמובן מולכם עובדי החברה שכה חשובים לי. אי לכך בחרתי צוות אשר מורכב מ-3 גורמים דומיננטיים עם תחומי התמחויות שונים. הצוות התחיל את עבודתו כבר ביום חמישי האחרון ומטרתו לשקם ולעזור לחברה לצאת מהמצב אליו נקלעה החברה.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד נמסר כי בעלי התפקידים בצוות שמינתה הם: "דורון אלחנני המתמחה בהבראת חברות ישמש מנהל ראשי; רואה חשבון יזהר קנה ראש פירמת פאהן-קנה מהגדולות בישראל; עו״ד בועז וילנסקי, שותף בפירמת פירט-וילנסקי-מזרחי-כנעני; רונן צור הבעלים של צור תקשורת המתמחה בניהול משברים; עו״ד דן נובהרי המלווה אותנו תמיד מלמעלה כיועץ של החברה".
- 9.גנבה מאנשים ועכשיו עושה פני מלאך.מנהלת חברה??!! (ל"ת)אריה 31/03/2016 11:02הגב לתגובה זו
- 8.צריך להזהר מבלונדיות 20/03/2016 14:54הגב לתגובה זומה עם קרן בן דוד? חברת דוידסון שלה היא פועלת שונה מענבל אור?
- 7.לא יזיק לה עם תלך גם בלבוש צנוע. (ל"ת)אזרח 20/03/2016 11:46הגב לתגובה זו
- 6.מנהל השקעות 20/03/2016 11:43הגב לתגובה זושאלה קצרה : האם ברור לכם ולכל עם ישראל שאם מחר כל לקוחות של בנק לאומי יבוא ומשכו את כספם, 1) לא יהיה לבנק יכולת להחזיר להם את הכסף!!!! 2) הבנק באותו הרגע יפשוט רגל!!!! זה נכון לגבי כל עסק וכל חברה בישראל!!!! זה שאין כסף לא אומר שנעשה משהו לא כשר או ניהול לא טוב!
- 5.זו רק דחיית הקץ לפירמידה נופלת (ל"ת)החברה גמורה 20/03/2016 11:36הגב לתגובה זו
- 4.רועי 20/03/2016 11:34הגב לתגובה זוhttps://youtu.be/AyGgOtHsAYA
- בול (ל"ת)אריאל שרון 20/03/2016 12:04הגב לתגובה זו
- 3.מושחתיהו 20/03/2016 11:17הגב לתגובה זואו אולי לפמפם כל יום שישי ברדיו, ביחד עם עופר פטרסבורג, שנדלן רק עולה והפתרון למצוקה הכלכלית של כל אזרח זה לקנות דירה ומהר?
- 2.בן 20/03/2016 11:12הגב לתגובה זולכל אלו שנוסקים עכשיו למעלה, תמיד תזכרו שלכל אחד יכול לייפול. מקווה שענבל אור תצא מזה ותלך בדרך חדשה ומוצלחת חדשה
- 1.הישראלי 20/03/2016 11:12הגב לתגובה זולחסל אותו ולקנא בו במקום לקחת את עצמו בידיים ולהצליח גם אז אומרים. "למה הוא מרוויח ככה", "למה החברה מרוויחה הרבה", וכולו וכולו, אין ספק שענבל אור עשתה טעויות ניהול אבל הישראלים גמרו אותה חבל. בגלל זה שונאים את היהודים בעולם וזה לא סתם
- שושו השועל 01/04/2016 13:04הגב לתגובה זוצודק
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות?
שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון של פרויקטים, ובמערכת מקווים שהחיסכון יתגלגל לרוכשי הדירות; האם הרפורמה צפויה לפעול על פי אבני דרך? האם זהו נסיון לחמם את השוק ולשבור את הקיפאון הנוכחי?
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
