ענבל אור זזה הצידה, שלחה מכתב לעובדים: "לאור האירועים שפוקדים את החברה...החלטתי למנות צוות מנהל"
ענבל אור ממשיכה לייצר כותרות, לאחר שביום חמישי האחרון עדכנה על מתווה שנועד להסדיר את מצבה הפיננסי של חברת אור סיטי נדל"ן שבבעלותה. היום (א') יש כבר החלטה חדשה שהבשילה בחמישי, במסגרתה ענבל אור זזה הצידה מניהול החברה וממנה צוות מקצועי ובראשם רו"ח יזהר קנה, נשיא לשכת רואי החשבון המטפל בחברות ענק במשק, שינסו להוציא את החברה מן המשבר והחובות אליהן נקלעה.
מטרת הצוות המקצועי, להעריך את מצב החברה ולהשיג את הסכמתו וברכתו של הנושה המובטח, מזרחי טפחות למהלך הבראה. עוד נמסר כי מטרת הצוות שלא להגיע למצב של הקפאת הליכים אלא לגבש תכנית הבראה ורק במקרה של חוסר ברירה ייעשה הסדר נושים שהצוות יגבש. החובות מוערכים ע"י עו"ד עמית פינס המייצג את בנק מזרחי טפחות בכ-17 מיליון שקל ובנוסף קיים חוב של 7.5 מיליון שקל לשלי נרקיס הידוע בשוק האפור.
אור שגרה הבוקר מכתב לעובדיה המעדכן אודות החלטתה למינוי הצוות המקצועי ומסבירה זאת: "לאור האירועים שפוקדים את החברה בחודש האחרון ולאחר מחשבה מעמיקה קיבלתי החלטה מושכלת ואחראית, והחלטתי למנות צוות מנהל שיעזור לי לנהל את החברה ולעמוד באתגר המורכב שעמו אני מתמודדת באחריות ובמקצועיות, תוך ניהול של קבלת החלטות נכונות ושקולות".
עוד הוסיפה, "מדובר באתגר גדול שיש לנהל אותו מול מספר גורמים ובמרכזם: לקוחות החברה היקרים לליבי, בנקים, בית המשפט, מע"מ וספקים וכמובן מולכם עובדי החברה שכה חשובים לי. אי לכך בחרתי צוות אשר מורכב מ-3 גורמים דומיננטיים עם תחומי התמחויות שונים. הצוות התחיל את עבודתו כבר ביום חמישי האחרון ומטרתו לשקם ולעזור לחברה לצאת מהמצב אליו נקלעה החברה.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד נמסר כי בעלי התפקידים בצוות שמינתה הם: "דורון אלחנני המתמחה בהבראת חברות ישמש מנהל ראשי; רואה חשבון יזהר קנה ראש פירמת פאהן-קנה מהגדולות בישראל; עו״ד בועז וילנסקי, שותף בפירמת פירט-וילנסקי-מזרחי-כנעני; רונן צור הבעלים של צור תקשורת המתמחה בניהול משברים; עו״ד דן נובהרי המלווה אותנו תמיד מלמעלה כיועץ של החברה".
- 9.גנבה מאנשים ועכשיו עושה פני מלאך.מנהלת חברה??!! (ל"ת)אריה 31/03/2016 11:02הגב לתגובה זו
- 8.צריך להזהר מבלונדיות 20/03/2016 14:54הגב לתגובה זומה עם קרן בן דוד? חברת דוידסון שלה היא פועלת שונה מענבל אור?
- 7.לא יזיק לה עם תלך גם בלבוש צנוע. (ל"ת)אזרח 20/03/2016 11:46הגב לתגובה זו
- 6.מנהל השקעות 20/03/2016 11:43הגב לתגובה זושאלה קצרה : האם ברור לכם ולכל עם ישראל שאם מחר כל לקוחות של בנק לאומי יבוא ומשכו את כספם, 1) לא יהיה לבנק יכולת להחזיר להם את הכסף!!!! 2) הבנק באותו הרגע יפשוט רגל!!!! זה נכון לגבי כל עסק וכל חברה בישראל!!!! זה שאין כסף לא אומר שנעשה משהו לא כשר או ניהול לא טוב!
- 5.זו רק דחיית הקץ לפירמידה נופלת (ל"ת)החברה גמורה 20/03/2016 11:36הגב לתגובה זו
- 4.רועי 20/03/2016 11:34הגב לתגובה זוhttps://youtu.be/AyGgOtHsAYA
- בול (ל"ת)אריאל שרון 20/03/2016 12:04הגב לתגובה זו
- 3.מושחתיהו 20/03/2016 11:17הגב לתגובה זואו אולי לפמפם כל יום שישי ברדיו, ביחד עם עופר פטרסבורג, שנדלן רק עולה והפתרון למצוקה הכלכלית של כל אזרח זה לקנות דירה ומהר?
- 2.בן 20/03/2016 11:12הגב לתגובה זולכל אלו שנוסקים עכשיו למעלה, תמיד תזכרו שלכל אחד יכול לייפול. מקווה שענבל אור תצא מזה ותלך בדרך חדשה ומוצלחת חדשה
- 1.הישראלי 20/03/2016 11:12הגב לתגובה זולחסל אותו ולקנא בו במקום לקחת את עצמו בידיים ולהצליח גם אז אומרים. "למה הוא מרוויח ככה", "למה החברה מרוויחה הרבה", וכולו וכולו, אין ספק שענבל אור עשתה טעויות ניהול אבל הישראלים גמרו אותה חבל. בגלל זה שונאים את היהודים בעולם וזה לא סתם
- שושו השועל 01/04/2016 13:04הגב לתגובה זוצודק
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותבנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות
בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא.
הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל.
עדכון מגבלת כושר ההחזר
כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו
הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).
בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.
- היום שבו התחיל לפעול הבנק המרכזי של המדינה ומה קרה היום לפני 32 שנה
- ד"ר איתמר כספי ימונה למנהל האגף המוניטרי בבנק ישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת
במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותבנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות
לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות
בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא.
הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל.
עדכון מגבלת כושר ההחזר
כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו
הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).
בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.
- היום שבו התחיל לפעול הבנק המרכזי של המדינה ומה קרה היום לפני 32 שנה
- ד"ר איתמר כספי ימונה למנהל האגף המוניטרי בבנק ישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת
במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.
