עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות מוצעות עכשיו למכירה - 2 בת"א
Bizportal ליקט באמצעות אתר
תל אביב
ברחוב צוקרמן 14, בשכונת נווה אליעזר, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה א'. מועד אחרון להגשה 31 בינואר. באותו הבניין, בקומה הרביעית, נמכרה בחודש יוני דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר ב-912.5 אלף שקל.
בסמטת שלוש 27, בנווה צדק, מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בשטח 149 מ"ר. מועד אחרון להגשה 15 בפברואר. ברחוב אלרואי 22 נמכר בספטמבר דופלקס 4 חדרים בשטח 135 מ"ר בכ-7 מיליון שקל.
פתח תקווה
ברחוב יצחק שדה 9, בשכונת רמת ורבר, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, בקומה ב'. מועד אחרון להגשה 1 בפברואר. ברחוב הפורצים 14 נמכרה ביולי דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, בקומה ראשונה, ב-1.2 מיליון שקל.
- כינוס ומכרזים: 6 דירות ומכרז של עמידר המציע 10 בתים פרטיים
- עסקאות מכונס נכסים: 9 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה - גם במרכז
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אור יהודה
ברחוב הדקל 13/54 מוצעת למכירה דירת פנטהאוז דו קומתית בקומות 14 ו-15 בשטח של כ-166 מ"ר. מועד אחרון להגשה 25 בינואר. באותו הרחוב מוצעת למכירה דירת גג בשטח 170 מ"ר, קומה 14 עם 70 מ"ר גג ב-2.95 מיליון שקל.
ראשון לציון
ברחוב אנילביץ 51/3 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים. מועד אחרון להגשה 10 בפברואר. ברחוב הרב מינץ 1 נמכרה בחודש אוגוסט דירת 4.5 חדרים בשטח של 100 מ"ר ב-1.12 מיליון שקל.
שדרות
ברחוב חצב 2/28 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 107 מ"ר. מועד אחרון להגשה 25 בינואר. ברחוב משעול חשמונאים 1 נמכרה בחודש יוני דירת 4 חדרים בשטח 103 מ"ר ב-655 אלף שקל
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
קריית מלאכי
ברחוב חנה סנש 5 מוצע למכירה בית דו משפחתי בשטח 233 מ"ר. ברחוב הכלנית מוצע למכירה קוטג' 8 חדרים בשטח 230 מ"ר ב-1.95 מיליון שקל.
- 1.אריה בר 15/01/2015 11:40הגב לתגובה זו7 מיליון ש״ח בנווה צדק ? הכל מתפורר שם
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
