הרבור גרופ, מגדל ומנורה גרפו 100 מיליון שקל ממגדל בניו יורק
הרבור גרופ, חברת ניהול הנדל"ן האמריקאית-ישראלית, מוכרת את מגדל המשרדים 1412 Broadway במידטאון, ניו יורק למשקיע הנדל"ן האמריקאי אייזיק שטרית. הנכס נרכש ע"י הרבור גרופ יחד עם חברות הביטוח מגדל ומנורה-מבטחים בסוף 2010 תמורת 150 מיליון דולר ונמכר כעת תמורת 250 מיליון דולר.
מדובר במגדל משרדים בן 24 קומות המשתרע על שטח של 38,500 מ"ר, וממוקם בפינה הצפון-מזרחית של הרחובות 39 וברודווי, בשוק המשנה של כיכר טיימס שבלב מנהטן, ניו יורק. במועד הרכישה היה שיעור התפוסה במגדל 84%, וכיום הוא עומד על למעלה מ-96%, הודות לשדרוגים משמעותיים בהיקף של כ-10 מיליון דולר אותם ביצעה הרבור גרופ בלובי הבניין ובמראהו הכללי, שהיה מיושן מאד במועד הרכישה. כל השוכרים הגדולים בבניין האריכו את חוזי השכירות שלהם, ובין השוכרים החדשים שנכנסו למגדל ניתן לציין את רשת בתי הקפה האמריקאית The Coffee Bean & Tea Leaf.
במקביל לכך, הרבור גרופ רוכשת נכס חדש בדאון טאון של מנהטן: מגדל משרדים שהוקם בשנת 1983 הממוקם ב- 55 Broadway, בגובה 32 קומות ובשטח של כ-30,000 מ"ר. סכום הרכישה מוערך בכ-157 מיליון דולר. לאחרונה, אישרה עיריית ניו יורק להוסיף עוד כ- 1,100 מ"ר של שטחים מסחריים בקומת הקרקע של הבניין.
לדברי ג'ורדן סלון, מנכ"ל ומייסד הרבור גרופ, "חלק משמעותי מבניית הערך עבור מכירת הנכס ב-1412 Broadway, נבע מהיכולת שלנו להעלות את התפוסה בבניין ולהאריך את תקופות השכירות של הדיירים שכבר היו בו. גם בעסקה שאנו רוכשים כעת בדאון טאון, ניו יורק, כבר התחלנו במו"מ עם דיירים פוטנציאליים עוד בטרם סגרנו את רכישת הבניין."
- קרן הרבור גרופ האמריקאית רוכשת 40% ממניות קרוויל ב-28 מיליון שקל
- הרבור גרופ רכשה מקבצי דיור בשווי של 1.8 מילארד דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.אביחי 16/03/2014 13:48הגב לתגובה זובדה מרקר כתוב שהרוח 100 מליון דולר. אתה כותב מאה מליון ש"ח מה נכון?
משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".
