באר שבע
צילום: תמר מצפי
מחירי הדירות לאן

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע

סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה

צלי אהרון | (33)

שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.  

הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים. 

מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן  (נחזור למשקיעים בהמשך)  


נתון בולט נוסף שנמצא בדוח -  מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.

כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים

הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".

הנתונים מגלים עד כמה התמכרו הרוכשים להטבות המימון: באזור באר שבע, למשל, כ-60% עד 80% מהעסקאות בקרב רוכשי דירה ראשונה נעשו עם הטבות מימון שבהן רק 15% ממחיר הדירה שולם במועד החתימה. באזור נתניה, יותר ממחצית הדירות החדשות שנרכשו על ידי זוגות צעירים היו עם הטבות מימון.

המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון באפריל 2025 היכו את השוק בעוצמה רבה. "התעצמות הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון השני, אשר הגיעה לירידה של 46% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, יש בה כדי לבטא בין היתר את המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים", נכתב בסקירה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

המשקיעים בורחים, והפסדים מתרחבים

סגמנט המשקיעים, שהיווה בעבר מנוע צמיחה משמעותי לשוק, ממשיך להצטמק. רכישות המשקיעים ירדו ל-3,520 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז סוף 2023. יתרה מכך, 10.5% מהמשקיעים שמכרו דירות ברבעון הראשון ספגו הפסד הון ריאלי - הרמה הגבוהה ביותר מזה חמש שנים.

התופעה בולטת במיוחד בערי המרכז. בחולון וברמת גן, כ-11% מהדירות שמכרו משקיעים הניבו הפסד, זאת לעומת שיעורים אפסיים בעבר. "בחולון ור"ג מדובר בגידול משמעותי בשיעור זה לעומת רבעון הראשון של 24', הנע בין 8-9 נקודות אחוז", מציינת הסקירה.

באזור באר שבע המצב חמור עוד יותר - 31% מהמשקיעים שמכרו דירות ספגו הפסד. כשמדברים על הפסד ריאלי הרי שמדובר כבר על כמות גדולה יותר של משקיעים שהפסידו, כנראה שרוב המשקיעים בבאר שבע מופסדים ריאלית. 

המלאי הכולל של דירות בידי משקיעים ממשיך להצטמצם. מאז דצמבר 2021 נגרעו כ-12 אלף דירות ממלאי זה, כאשר ברבעון הראשון של 2025 לבדו נגרעו 730 דירות נוספות.

שוק היוקרה: ירושלים מנצחת, תל אביב נחנקת

בניגוד למגמה הכללית, שוק היוקרה (דירות מעל 10 מיליון שקל) דווקא רשם גידול קל ל-136 עסקאות. אולם מאחורי הנתון הכולל מסתתרת תמונה מורכבת של פערים גיאוגרפיים חדים.

בתל אביב, למרות 75 עסקאות שבוצעו, חלה ירידה דרמטית במשקל הדירות החדשות בסך המכירות - מ-70% ברבעון הראשון של 2024 ל-56% בלבד כעת. "עצם העובדה שחל גידול משמעותי במשקל עסקאות יד שניה בפלח שוק היוקרה בת"א, כאשר מלאי הדירות החדשות הלא מכורות בת"א מגיע לרמה של כעשרת אלפי דירות, עשויה לרמז כי מוכרי יד שניה בפלח שוק זה גילו גמישות גבוהה יותר במחיר", מנתחת הסקירה.

לעומת זאת, בירושלים השוק פורח: 24 עסקאות בלבד, אך 75% מהן בדירות חדשות. הממצא המפתיע - 42% מרוכשי דירות היוקרה בירושלים הם תושבי חוץ, לעומת 8% בלבד בתל אביב. סך רכישות תושבי החוץ בירושלים הגיע ל-258 דירות, המהוות כעשירית מכלל העסקאות באזור.

פער נוסף בולט בין הערים: בירושלים כ-90% מדירות היוקרה נרכשות להשקעה, לעומת כמחצית בתל אביב. המחירים בשוק היוקרה התל אביבי רשמו ירידה של עד 9%, בעוד בירושלים נשמרה יציבות יחסית.

הזוגות הצעירים נסוגים לפריפריה

רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי ירדו מתחת לרף הפסיכולוגי של 10,000 דירות והסתכמו ב-9,618 בלבד - ירידה של 11%. "לראשונה מאז הרבעון האחרון של 23' ירד מספר רכישות סגמנט זה בשוק החופשי אל מתחת לעשרת אלפי דירות ברבעון", מדגישה הסקירה.

משקל הפריפריה בקרב רוכשי דירה ראשונה עלה ל-48.6%, כאשר באזור באר שבע נרשמה הרמה הגבוהה ביותר של רכישות בקרב סגמנט זה - 1.7 אלף דירות. המחיר הממוצע לדירה באזור עמד על 1.6 מיליון שקל, והשכר הממוצע למשק בית של הרוכשים - 14.8 אלף שקל ברוטו בלבד.

הנתון המדאיג: משקל הדירות החדשות בסך רכישות הזוגות הצעירים צנח ל-24.7% בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מזה שלוש שנים. ברבעון השני המשקל ירד עוד יותר לכ-22%.

מלאי ענק ללא קונים

אחד הנתונים המטרידים ביותר בסקירה הוא הפער ההולך וגדל בין התחלות הבניה למכירות בפועל. הפער המצטבר בין התחלות הבניה לשוק החופשי לבין מכירות הקבלנים הגיע ל-25 אלף דירות. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה זינק מ-54 אלף בתחילת 2023 ל-81 אלף דירות כעת.

"ירידה חדה זו במכירות הקבלנים, כאשר קצב התחלות הבניה שומר על רמה גבוהה, באים לידי ביטוי בין היתר בפער חיובי מצטבר", מזהירה הסקירה.

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    אנונימי 07/09/2025 12:28
    הגב לתגובה זו
    מחירי נדלן לא משתנים מהיום למחר אלא לאורך תקופה. אחרי עליות מ2008 וירידות ריבית רצופות יש כעת ריכוז גורמים שיוריד את המחירים במשך שנים. עד עכשיו יש ירידה של כ10% חכו כמה שנים והשוק יגיע במונחים ריאליים ל60% מהשיא.
  • 19.
    הקבלנים בתגובה מחירי הדירות יעלו... (ל"ת)
    אנונימי 06/09/2025 10:22
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    דוד 05/09/2025 22:55
    הגב לתגובה זו
    את זה תסביר לשמאי שלומי האפס שאמר ההיפך שילך לעבוד בעיריה
  • 17.
    אנונימי 05/09/2025 17:08
    הגב לתגובה זו
    המחירים בת לאביב רג. קרית אונו הרצליה וכדומה ירדו ב10 אחוז. ירדו בעוד 5 אחוז עד 8 אחוז. בפריפריה המחירים ירדו ב10 אחוז שתיגמר המלחמה והריבית תרד וכולן כולל כולן יחזרו למסלול המחירים יתיצבו. ולאחר מכן יעלו בצורה מתונה. בממוצע כל שנה ב3 אחוז
  • הריבית לא תרד בקרוב. ניהול כלכלי כושל בשנתיים האחרונות והמצב הגיאופוליטי ימנעו ירידות בתקופה הקרובה (ל"ת)
    אנונימי 06/09/2025 14:01
    הגב לתגובה זו
  • הריבית לא תרד כמו פעם נגמרה החגיגה וטוב שכך (ל"ת)
    רומן 06/09/2025 10:23
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    תבדקו גם בעפולה אזורים שלמים שמופסדים (ל"ת)
    עמית 05/09/2025 15:45
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אנונימי 05/09/2025 12:37
    הגב לתגובה זו
    פשוט לא להאמיןכמה הכתבות האלו טועות ומטעותמהנדסות תודעהבאר שבע היא עיר למשקיעיםתמיד הייתה ותמיד תהיהמי שבחר לקנות בשיא ולמכור עכשיו.....ברור שיהיו הפסדים.אנשים פה עושים מיליונים מנדלן...לאורך זמן.זו עיר עם עשרות אלפי סטודנטיםביקושים מטורפיםמיקום נכון דירה טובה תמחור נכון וזה עובד כמו שעון.פשוט מדהים המחקר העיתונאי הבזוי של הכותבת....
  • כואב לך אז אתה מאשים את הכתב (ל"ת)
    עידו 05/09/2025 15:45
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אנונימי 05/09/2025 09:40
    הגב לתגובה זו
    כשתגמר המלחמה המחירים יתמתנו אך לא תהיה מפולת כי אנחנו מדינה קטנה .יותר יהודים עושים עולים בגלל האנטישמיות בעולם....
  • 1000 אחוז המחירים יעלו שיגמר המלחמה ותרד הריבית (ל"ת)
    אנונימי 05/09/2025 12:53
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    אנונימי 04/09/2025 18:38
    הגב לתגובה זו
    גם אחרי כל הפינוי והבינוי וההתחדשות העירונית לא ישארו דירות בגוש דן כי פשוט אין מספיק תשתיות חינוך ותחבורה כדי להדביק את ביקוש האוכלוסיה בשנים הבאות. צפוי לעליה של שלושים אחוז במחירי הדירות בגוש דן תוך שלוש שנים מהיום.
  • שים את הכסף איפה שהפה שלך ותקנה דירות המחירים נוחים עכשיו (ל"ת)
    דני 06/09/2025 10:24
    הגב לתגובה זו
  • כמה עוד אפשר לחזור על הסיפורים השחוקים דירה זו השקעה בסיכון. השנה האחרונה הוכיחה זאת (ל"ת)
    אנונימי 04/09/2025 23:21
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אנונימי 04/09/2025 04:40
    הגב לתגובה זו
    הה שבחה מצויינת
  • 11.
    אנונימי 03/09/2025 18:04
    הגב לתגובה זו
    תיכף משתחררות לשוק מאה אלף דירות מחיר למשתכן מהשיווקים הראשונים. יהיה פה קניבליזם בין הקבלנים לזוכים. נראה כמה נמוך אפשר לרדת...
  • 10.
    אנונימי 03/09/2025 17:20
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור פשוט מנותקחם מיכולת ההשתכרות של אזרחי ישראל. כשבעלי חברות הנדלן והעוסקים בתחום התרגלו לשכר שמן דיבידנדים והטבות שמגולגלות לעלות הדירה המחיר הפך להיות בלתי ניתן להשגה !!!כשכולם יחזרו להיות צנועים יותר בשכר אז מחירי הדיור יירדו
  • הם לא יחזרו להיות צנועים יותר בשכר מרצונם. השוק עומד להכריח אותם להוריד מחירים (ל"ת)
    מחירים מנופחים מדי 06/09/2025 14:04
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אייל 03/09/2025 17:10
    הגב לתגובה זו
    כי בעזה לפחות יש משטרה של חמס וסיוע מוצנח.בבאר שבע אין משטרה ושהבדואים ינסו לרצוח אותכם אף אחד לא ימנע מהם.
  • 8.
    אנונימ 03/09/2025 17:07
    הגב לתגובה זו
    ביתניים בבורסה עולה למעלה והנדלן צונח.....אחחחח.....
  • 7.
    חוק טבע 03/09/2025 16:49
    הגב לתגובה זו
    משקיע שעובד עם השכל יודע לחתוך הפסדים ולברוח מהשוק בזמן.רוב המשקיעים עובדים עם הלב ולא מסוגלים לשאת בהפסד אפילו לא בהפסד קטן. לכן רובם מפסידים המון.
  • נכון ומשקיע בטח יקשיב להומלס כמוך (ל"ת)
    מישו2 06/09/2025 09:46
    הגב לתגובה זו
  • אלמונימי 04/09/2025 18:41
    הגב לתגובה זו
    אין מספיק דירות להדביק את הביקוש בשנים הקרובות. זו האמת הכואבת. כשהביקושים מתפרצים זה קורה בעת ובעונה אחת. לפני שאתה עוד חושב בכלל להגיע לראות דירה או קורא בכלל את המפרט שלה פתאום מגלה שהמחירים כבר קפצו לשמים. לא מדבר עוד אפילו על שלב המשא ומתן שגם אולי לא יהיה קיים בשוק של מוכרים.
  • 6.
    אנונימי 03/09/2025 16:48
    הגב לתגובה זו
    אבל הבנקים תמיד מרוויחים גם שעולה וגם שיורד
  • 5.
    מפולת במחירי הדירות ברמת השרון והרצלייה. 03/09/2025 16:34
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות בהצלייה תל אביב ורמת השרון נופלים במהירות. חכו בסבלנות 5 שנים.
  • 4.
    אנונימי 03/09/2025 14:50
    הגב לתגובה זו
    הכי טוב לקנות רק בצפון תל אביב ליד האליטה הבדלנית שם הכל ממריא כל הזמן אבל צריך להיות עשיר מאד לשם כך
  • אנונימי 05/09/2025 07:05
    הגב לתגובה זו
    תשאלו את מי שיודע הכי טוב מה קורה עם הכלכלה הישראלית ומעיף את הכסף שלו לחול
  • הירידות הכי חזקות הם בתא (ל"ת)
    אנונימי 03/09/2025 15:21
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אשירה 03/09/2025 14:01
    הגב לתגובה זו
    בית קברות להשקעה בנדלן!
  • 2.
    אנונימי 03/09/2025 13:46
    הגב לתגובה זו
    פשע פרוטקשין גורם לדירות לא להעלות לאנשים לברוח ראה ערך באר שבע
  • 1.
    סופר סבבב פריים לפנינו יש המון לאן לרדת חכו שהבנקים יאבדו שלטא (ל"ת)
    רועי 03/09/2025 13:31
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 03/09/2025 15:12
    הגב לתגובה זו
    באמת ! הבטחונות שהבנק דורש טרם אישור משכנתא עולים פי שלוש מסכום המשכנתא שהוא מאשר אז די לחרטט !!!
  • איזה בטחונות בדיוק חוץ מהדירה שערכה יורדת (ל"ת)
    אנונימי 03/09/2025 16:52
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטהדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפט

פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים

החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב


צלי אהרון |

חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 2.66%  , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.

בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.

למה זה קורה עכשיו?

הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה:  מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )

זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר. 

זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר. 

שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים. 

דירה להשכרה   שכר דירה
צילום: שלומי יוסף
שכר הדירה - לאן?

השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?

הנתונים מעידים על עלייה של כ-10%-12% במחירי השכירות בדירות החדשות בעיר, בעיקר במרכז ובדרום כמו רחוב קפלן, שכונת יד אליהו ומשה דיין. בעוד שבדירות הישנות המחירים כמעט לא זזו, הביקוש חוזר למרכז העיר אחרי מבצע ״עם כלביא״ והלחץ מתגבר; ״בדירות ישנות בלי ממ"ד או מרפסת - כמעט אין שינוי. אבל בדירות חדשות, הכל עלה״


צלי אהרון |
נושאים בכתבה שכר דירה

שוק השכירות בתל אביב שוב בעלייה, מתחילת השנה מדובר על עלייה דו ספרתית. כתבנו על שכר הדירה שהולך ועולה ועל ההשכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים. אז נכון, היתה התקופה שלאחר מבצע ״עם כלביא״ בה דיירים לא הבינו למה הם צריכים לשלם שכר דירה של כ-12 אלף שקל על דירה שהפכה למטרה עבור האיראנים. וזאת שאלה שבהחלט הייתה נכונה לרוח התקופה - דירות ליד הקריה: תמונת מצב. יחד עם זאת, לאחר תקופה קצרה של קיפאון סביב המלחמה בדירות אלה וחשש לגור במרכז העיר ליד הבסיסים הצבאיים ובצדק, המחירים חוזרים לטפס. אבל נראה שמדובר על דירות חדשות שנהנות מעלייה חדה, ופחות בדירות הישנות ללא הממ״ד, המרפסת והחניה.

מבדיקת ביזפורטל עולה כי דירות חדשות בעיר, בעיקר באזורים כמו הנחשקים במרכז העיר סביב הרחובות בן גוריון, דיזינגוף ושד׳ נורדאו - התייקרו בכ-1000 שקל על דירות 4 חדרים. כלומר מדובר על עלייה של כ-12 אלף שקל כל שנה. עבור תוספת. וזה רק מתחילת השנה. לעומת זאת, דירות ישנות, בעיקר כאלה שאין בהן ממ"ד או מרפסת, כמעט שלא רשמו שינוי. שוחחנו עם איתי דוד, מרשת רימקס אושן תל אביב, שמסביר: “השכירות עלתה מתחילת השנה בכ-10%-12%. סביבת המחיר היא לא מה שהיה לפני כשנה שנתיים ורחוק מכך״. לדבריו: “בדירות החדשות עם ממ"ד ומרפסת נרשמה עלייה של מאות שקלים בחודש. דירה שהייתה מושכרת בדרום תל אביב בשכונת יד אליהו ב-7,000 שקל, היום כבר עולה סביב 7,800 ואפילו 8,000 שקל. אבל דירות ישנות בלי ממ"ד או מרפסת - נשארו באותו מחיר”.

הגורם המרכזי שמניע את העלייה, הוא המחסור ההולך וגדל בבנייה חדשה בעיר. כתבנו על - כך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. מדובר על תופעה שנועדה לכך שהקבלנים ישלטו במלאי העצום שהצטבר בידם, שעומד כבר על למעלה מ-82 אלף דירות לא מכורות ברחבי הארץ. כמו כן, נשמעות בתקופה האחרונה מהמון דיירים שהדירה שלהם אמורה לעבור פרויקט של פינוי בינוי והתחדשות עירונית. כמו כן, בעיקר במרכז יזמים עוצרים פרויקטים חדשים עקב הריבית הגבוהה, הביקוש מתרכז במלאי הקיים - ולטענתם גם בשל חוסר הכדאיות הכלכלית. 

לגבי שכונת יד אליהו, מדובר על שכונה שהפכה ל״צפון של דרום תל אביב״. השכונה נחשבת ליוקרתית ודירות 4 חדרים יכולה לעלות כ-9-10 אלף שקל בחודש. ואף יותר מכך. לדברי דוד: ״דירת שלושה חדרים באפרהאוס (פרויקט בשכונה) מושכרת כיום סביב 7.5-8 אלף שקל, ודירת ארבעה חדרים כבר חוצה את רף 10,000 שקל.

במקביל, ישנם אזורים בעיר שדווקא לא נהנו מהעליות. בתקופת מבצע “עם כלביא” כאמור, רבים עזבו את הדירות הסמוכות לקריה ולמרכז תל אביב - בעיקר בבניינים ישנים ללא ממ"ד. לגבי התופעה הזו אומר לנו דוד: “הרבה דיירים פשוט ירדו לחניונים במלונות הסמוכים או עברו לבתים של ההורים”. עוד נקודה מעניינת היא פנינת הנדל״ן של תל אביב שכונת נווה צדק. שבה הבנייה ברובה מאופיינת במבנים ישנים ללא מקלט ובטח ובטח שלא ממ״ד: “בניינים שלמים בנווה צדק ובכרם התימנים עמדו חצי ריקים. רק עכשיו רואים את החזרה לשגרה, כששותפים וזוגות צעירים חוזרים למרכז”.