מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות

האם רחובות היא אחת ההזדמנויות שנותרו באזור השפלה? או שהמחירים כבר התרחקו מהישג ידם של רבים? העיר, שידועה כמוקד אקדמי ומדעי, שינתה במעט בשנים האחרונות את פניה, ומנסה להזמין אליה רוכשים, יזמים ומשפחות צעירות.

התמונה בעיר היא יחסית מורכבת: מצד אחד תנופת בנייה, פיתוח מואץ, וחיבורים תחבורתיים מצוינים. ומנגד - עליית מחירים חדה באזורים החדשים והיוקרתיים, לצד אתגרים בתחבורה ובפערים בתוך העיר עצמה.

מי שבוחן היום קנייה ברחובות, בין אם לצרכי מגורים ובין אם כהשקעה - נתקל בשאלה גדולה: האם רחובות היא אלטרנטיבה שפויה לתל אביב וראשון לציון, או שמדובר במוצר אחר לגמרי - שלא ראוי לרמות מחירים גבוהות שכאלה.

רחובות - מ-1.5 מיליון שקל לדירה קטנה ועד ל-5 מיליון וצפונה מכך בדירות החדשות

דירות קטנות או ישנות ניתנות לרכישה לעיתים בפחות מ-1.5 מיליון שקל. אך בפרויקטים החדשים, ובמיוחד בפרויקטים יוקרתיים, המחירים כבר חוצים את רף 4-5 מיליון שקל. הפער הזה עלול להקשות על משפחות ממעמד הביניים למצוא את מקומן בעיר לאורך זמן.

פער גדול בין הדירות

בשבועות האחרונים נרשמו ברחובות מספר עסקאות שמעידות היטב על הפערים ההולכים וגדלים בשוק הנדל"ן בעיר בין דירות ישנות לחדשות, ובין אזורים מבוקשים לשכונות ותיקות.

כך למשל, ברחוב שטינברג נמכרה דירת 2 חדרים קטנה, 48 מ"ר בלבד וללא חניה, במחיר של 1.475 מיליון שקל -  מחיר גבוה יחסית לגודל ולמפרט, המעיד על המשך ביקושים מצד משקיעים או זוגות צעירים.

מנגד, ברחוב הכרם 6 נמכרה דירת 5 חדרים מרווחת, 130 מ"ר עם שתי חניות ומחסן, בסכום של 3.56 מיליון שקל. כמו כן, ברחוב יעקב תמרי 14 נרשמה אחת העסקאות היקרות בעיר: דירת 6 חדרים בשטח של 186 מ"ר, עם שתי חניות ומחסן, נמכרה בכ-4.465 מיליון שקל.

והיו עוד דוגמאות: אחד מהם הוא רחוב מנדלה 2, עם שלוש עסקאות שבוצעו לאחרונה באותו בניין שעבר חיזוק במסלול תמ"א 38/1: דירות 4 חדרים בשטח של כ-85 מ"ר עם חניה נמכרו בטווח מחירים של 2.1 עד 2.15 מיליון שקל. השינוי בין מחירי הדירות תלוי בקומה ובמפרט הדירה.

בתוך כך, בפרי סייל של פרויקט בוטיק בעיר, הכולל 39 דירות בלבד בשמונה בניינים נמוכים, ועם דירה אחת בלבד בכל קומה: המחירים מתחילים מ-4.95 מיליון שקל, ובתמהיל הנכסים יש דירות גן דו-מפלסיות עם חצרות בשטח של כ-180 מ"ר. דירות 6 חדרים מרווחות עם מרפסות גדולות, ופנטהאוזים עם בריכות שחייה פרטיות ומטבחי חוץ.

הפרויקט ממוקם בין שכונת קריית ההגנה לשכונת בראשית החדשה. אשר המיקום נחשב לכזה שמתפתח במהירות ונהנה מנגישות למרכז העיר.

מיקום תחבורתי נוח יחסית

התחדשות עירונית ברחובות

ברחובות מקודמים בשנים האחרונות לא מעט פרויקטים של פינוי־בינוי וחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38, בעיקר בשכונות הוותיקות שבמערב העיר ובמרכזה. העירייה תומכת במהלך ואף מעודדת יזמים ותושבים לקדם תהליכי התחדשות, אך בפועל, קצב ההתקדמות אינו אחיד.

יש שכונות שבהן העבודות כבר יצאו לדרך או הושלמו, ולעומתן אחרות שנמצאות עדיין בשלבי תכנון או אישור, מה שיוצר מצב של חוסר ודאות. קודם כל, ההתחדשות מבטיחה שיפור משמעותי בתשתיות, בערך הנדל"ן ובחזות העירונית.מצד שני, ויותר לגבי הטווח הקצר - תושבים קיימים מתמודדים עם אי נוחות, עבודות ממושכות ושינויים באופי השכונה.

חשוב להבין שהשבחה שכזאת היא תהליך, לעיתים תהליך ארוך, שבסופו עשוי לשנות לגמרי את פני האזור. האוכלוסייה בעיר גם היא מצויה בתהליך שינוי. רחובות מושכת בשנים האחרונות משפרי דיור ומשפחות צעירות שמחפשות איכות חיים לצד נגישות למרכז הארץ.

הביקוש לדירות חדשות ומרווחות גובר, אך יש לזה גם מחיר חברתי: משפחות ותיקות, שבעבר רכשו דירות במחירים נגישים, מתקשות כיום להישאר בשכונות שבהן הן חיו שנים, בעיקר כשמחיר של דירת 3 חדרים בפרויקט חדש כבר נמכר במחירים שבעבר יכלו רק לדמיין עליהם.

עסקאות נוספות שנעשו לאחרונה בעיר:

ברחוב חן 21, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 72.3 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-98 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב יעבץ 14, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.08 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-51 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב בר כוכבא 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.55 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב נפתלי בן אפרים 10, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.2 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-108 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב חס"ם 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.225 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השביעית.