הדולר היציג נקבע בעליה קלה: "רמת ה-4.12 שקלים לדולר מהווה תמיכה קריטית"
השקל נסחר במשך מרבית היום ביציבות עם נטיה קל להחלשות מול הדולר לאחר ההתחזקות שרשם אתמול המטבע הישראלי בשעות המסחר האחרונות. בעולם נסחר השטר האמריקני במגמה מעורבת, יציב מול האירו ומתחזק מול היין היפני עקב הירידה בסלידה מסיכון שנמשכת לאור גל העליות שנרשם בוול סטריט במהלך ימי המסחר האחרונים.
יחד עם זאת נזכיר, כי אתמול שברו המדדים בוול סטריט רצף של חמישה ימי מסחר חיוביים מאוד. החוזים העתידיים על המדדים בוול סטריט מורים לפי שעה על עליות שערים עם פתיחת המסחר, עובדה שתומכת בהיחלשות השטר הירוק למול המטבעות העיקריים.
בשיחה עם bizportal אומרת ליאונור טרקיאלטאוב, מנהלת מחלקת מט"ח באיי.בי.איי., כי "אני עדיין מסתכלת על מה שקורה במשק שלנו וקשה לי לראות שהשקל הופך להיות אטרקטיבי להשקעה. יש איזשהי רגיעה בעיקר בגלל מה שקורה בעולם. אני מהפסימיים עדיין. המשבר הרבה יותר חמור ממה שאנחנו חושבים, גם המשבר הריאלי וגם המשבר באמון".
"הבנקים המרכזיים יצירתיים לגמרי עם הכלים החדשים שהם מפעילים וגם בבנק ישראל לא יושבים בשקט. רמת ה-4.12 שקלים היא משמעותית. אם היא תישבר למטה אז הדולר עשוי לרדת ל-3.92 שקל אולם בינתיים לא שיניתי את דעתי, כלומר הדולר צפוי להמשיך להתחזק והרמה המשמעותית הבאה היא 4.37 שקלים".
הכלכלן הראשי של הראל פיננסים, מיכאל שראל, אומר בסקירה שפרסם היום (ג') כי "בעקבות המדד הנמוך יוכל בנק ישראל להמשיך בהרחבה המוניטרית, הכוללת הגדלת כמות הכסף ותמיכה בפיחות של השקל". שראל מוסיף כי "במידה ולא יחול פיחות משמעותי בשקל בשבועות הקרובים, ועל רקע נתוני היצוא המאוד מאכזבים שפורסמו בתקופה האחרונה, יתכן מאד שהבנק יחליט להמשיך ברכישת המט"ח גם כאשר גובה היתרות תעלה על רף ה- 44 מיליארד דולר".
בנק ישראל קבע לפני זמן קצר את הדולר היציג על 4.144 שקלים. האירו נקבע בירידה של 0.42% לרמה של 5.36 שקלים. בעולם נסחר האירו מול השטר האמריקני תמורת 1.2977 דולר לאירו והיין היפני נחלש ב-0.58% לרמה של 98.73 יין לדולר.
באחרונה, המטבע האמריקאי צבר פופולאריות בקרב המשקיעים. אלה קונים את השטר הירוק כמפלט בטוח לאי-הוודאות בשווקים הפיננסים והסקטור הבנקאי. בשבוע האחרון לאחר שהסנטימנט בשווקים השתנה מעט לאור נתונים מעודדים מהזירה הגלובלית, המדדים המובילים בעולם החלו לעלות ואיתם גם הסלידה מסיכון קטנה, מה שהביאה לירידת האטרקטיביות של הדולר בעיני המשקיעים.
השקל שמר על כוחו גם אמש, כאשר המשך היחלשותו של השטר הירוק מורגשת מאוד בזירה המקומית. המטבע הישראלי ממשיך בראלי זה ארבע ימים ברציפות אל מול הדולר.
בניה. האם יזמים יוכלו להוריד מחירים? קרדיט: רשתות חברתיותחבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
התיקון לחוק התכנון והבנייה שאושר ביולי מאפשר להגדיל את שטח הממ"ד עד 18 מ"ר ולצרף אליו מקלחת ושירותים.מדובר על מהלך שמשדרג את הדירה ליחידה עם שני חדרי הורים. בענף מגדירים זאת כ"מתנה מהמדינה" שמאפשרת ליזמים להמשיך למכור בקצב גבוה, לשמור על רווחיות, ולעקוף את האיסור הלא רשמי על הורדות מחירים בשוק על סטרואידים
התיקון לחוק התכנון והבנייה שנכנס לתוקפו לאחרונה, עשוי להתברר כאחד השינויים המשמעותיים ביותר לשוק הדיור בשנים האחרונות - גם אם במבט ראשון הוא נראה טכני בלבד. לראשונה, יוכלו יזמים וקבלנים להגדיל את שטח הממ"ד בדירה מ- 12 מ"ר ל- 15-18 מ"ר, ולצרף אליו מקלחת ושירותים. אין צורך בתב"ע, העלויות יחסית נמוכות, והמשמעות היא מתנה מהמדינה ליזמים-קבלנים שמגיעה בדיוק בזמן. מחירי הדירות בירידה של 5%-10% והמתנה הזאת תעזור להם לחזור ולמכור דירות. ונמחיש - נניח שיש יזם שרוצה מכור דירה ב-3 מיליון שקל ולא מצליח למרות שכבר הוריד את המחיר ב-200 אלף שקל. זו דירה על הנייר, והתקנה החדשה מאפשרת לו להוסיף עוד 3 מ"ר לשטח הדירה, אבל לא סתם 3 מ"ר, זה הופך לחדר מאסטר, והעלות של זה מבחינתו די שולית, אולי עוד 30 אלף שקל (סביר שפחות).
עכשיו הוא מוכר 103 מ"ר - עם הוא ימכור ב-3 מיליון שקל, הוא משנה את משוואת הביקוש - יהיו רוכשים. אם הוא מוסיף רק את עלויות הבנייה - כ-30 אלף שקל, גם יהיו רוכשים. האמת שכנראה גם בעלייה של 2%-3% יהיו רוכשים. בכל זאת עוד 3 מ"ר וחדר שעומד בפני עצמו.
זה חבל הצלה ליזמים ולקבלנים, וזה יעצור את השחיקה שלהם ברווחים. הרוכשים גם אמורים ליהנות, אלא אם הם יסתערו על הדירות האלו ואז שוב יהיה ביקוש ושוב הקבלנים יעלו מחירים.
בפועל, הממ"ד שעד עתה נחשב לחדר הכי פחות מבוקש בבית, הופך ליחידת הורים נוספת, או במונחים אחרים: עוד חדר מאסטר לכל דבר. המשמעות לרוכשי הדירות ברורה: הם מקבלים דירה משודרגת, עם יותר מ"ר שימושיים ועם ערך מוסף משפחתי באופן מובהק, שני חדרי הורים נפרדים, אפשרות ליחידת מתבגר עצמאית או חדר עבודה איכותי. במחיר השוק שהיה לדירה לפני התיקון לחוק.
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת הרוכשים, מדובר בשדרוג בחינם. מה שהופך את ההצעה של הקבלנים לאטרקטיבית הרבה יותר. עבור היזמים, התיקון מספק חבל הצלה מאוד מהותי. בשוק שבו אסור להם למעשה להוריד מחירים - בין אם בשל הנחיות הבנקים ובין אם בשל החשש מ'כדור שלג' של הורדות מחירים אשר יוביל לירידה גדולה. האפשרות להציע מוצר טוב יותר באותו מחיר היא פתרון נהדר עבורם.
