הדולר מעל 4.07: "הסיכון באפיק הדולרי גדל ובכלל הסיכון בהשקעה בסל מטבעות מצומצם"
הדולר התחזק היום מול השקל, כשברקע מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר שפורסם אתמול בערב וירד בשיעור של כחצי אחוז. על פי ההערכות בשוק, נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר יוריד את הריבית במשק בשיעור של כחצי אחוז, מה שעשוי לתמוך בהמשך התחזקות הדולר מול השקל.
יצויין כי בשבוע שעבר התחזק הדולר בשיעור של 0.8% מול השקל, על רקע התחזקותן בשוקי המט"ח העולמיים. מחדר המסחר של איזי פורקס נמסר: " פרסומים של בנק ישראל בדבר התכווצותו של המשק המקומי לא מאפשרים לעת עתה לשקל להתחזק מכיוון שהם גוררים אחריהם הערכות שהנגיד יאלץ להפחית את הריבית השקלית לקראת סוף החודש".
"בטווח הקצר הדולר ייסחר בנטייה להמשך התחזקותו, תוך שיושפע מנתוני המאקרו החדשים שיפורסמו השבוע בגוש האורו (מדד אמון הצרכנים) ובארה"ב (במיוחד התחלות הבנייה והאינפלציה בחודש ינואר). באשר לטווח הארוך יותר, יש לצפות כי מגמת התחזקות הדולר, שהחלה בחודש אפריל 2008"תימשך. התחזקות זו של הדולר תיתמך בעיקר בשוויו על פי שוויון כוח הקנייה, צמצום נמשך בגירעונות הסחר האמריקניים ורמת חוסר הוודאות בשווקים הפיננסיים", מציינים כלכלני בנק לאומי.
הדולר התחזק היום בשיעור של 0.717% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 4.0740 שקלים, ולעומתו האירו נחלש מול השקל בשיעור של 0.496% ושערו היציג נקבע ברמה של 5.1978 שקלים. בעולם מתחזק הדולר מול האירו בשיעור של 0.16% , נחלש מול הליש"ט בשיעור של 0.39%, ונסחר ללא שינוי מול היין.
"נראה ששער של 4 שקלים לדולר נתפס בישראל כשער בריא יחסית ונתפס כעוגן פסיכולוגי הן על ידי סוחרי מט"ח והן על ידי היצואנים. להערכתנו הסיכון באפיק הדולרי גדל ובכלל הסיכון בהשקעה בסל מטבעות מצומצם. הפעולות האגרסיביות ברחבי העולם אינן מאוזנות ועלולות להביא לפערים גדולים בין מטבעות. דוגמא לכך ניתן לראות היום בהתחזקותו של היין לעומת היחלשותה החדה של הליש"ט", מציין אמיר כהנוביץ, אסטרטג המאקרו של כלל פיננסים.
עוד מציין כהנוביץ, כי אמירתו של הפד שהדולר נסחר פחות או יותר בטווח הגיוני ביחס למטבעות האחרים, משקפת מצד אחד את האינטרס שלו לשמור על דולר חלש כדי לעודד את הייצוא האמריקני ולמתן את הלחצים הדפלציונים של ירידת מחירי הבתים, אך מצד שני, את האינטרס למנוע תנודתיות גדולה במטבע כדי למנוע אי ודאות.
השבוע יתמקדו הסוחרים בנתוני האינפלציה בארה"ב ובריטניה בניסיון לקבל רמזים נוספים לגבי המשך המדיניות המוניטארית המרחיבה במדינות אלו.
היום אמור נגיד גוש האירו, טרישה לנאום בפני הפרלמנט האירופאי בבריסל בנושא המשבר בגוש האירו ונשיא הפד, ברננקי ינאם ביום רביעי בוועדת עיתונאים בוושינגטון וצפוי גם לענות על שאלות.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
יגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהםדמרי זכו במכרז של רמ"י ודירה להשכיר בפרויקט שכירות ארוכת טווח ביבנה
חברת י.ח דימרי הציעה 67 מיליון שקל כולל מע"מ והוצאות פיתוח, וזכתה במכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה, הכולל 200 יחידות דיור, מתוכן 142 לשכירות ארוכת טווח
חברת דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל הודיעות על ההצעה הזוכה במכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה, ועל כך שחברת י.ח דימרי דמרי -3.23% זכתה במכרז בהצעה של 67 מיליון שקל, כולל מע"מ והוצאות פיתוח. המכרז, כולל 200 יחידות דיור,
מהן 142 יחידות מיועדות להשכרה ארוכת טווח ו-58 יחידות למכירה. 50% מיחידות הדיור יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאים.
במכרז השתתפו 3 חברות, מה שמהווה סימן נוסף להתעוררות בשוק השכירות ארוכת הטווח בישראל. זהו הפרויקט השני של חברת דימרי במסגרת תכנית דירה
להשכיר, לאחר הפרויקט הראשון בסירקין פתח תקווה שכלל 339 יחידות דיור.
המכרז מהווה חלק מתכנית גדולה (תמא/1049) הממוקמת במזרח העיר יבנה, מדרום לכביש 42, ויוצרת מסגרת תכנונית להקמת רובע מגורים חדש הכולל כ-12,500 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים
ציבוריים ופארק עירוני בהיקף של 100 דונם.
חברת "דירה להשכיר" ממשיכה במגמת הצמיחה וההתרחבות, עם השלמת מכרזים להקמת אלפי יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במוקדי ביקוש מרכזיים ברחבי הארץ. המכרז ביבנה מהווה המשך ישיר למגמה זו, והזכייה של חברת י.ח דימרי
משקפת את האמון הגובר של יזמים במודל ההשכרה ארוכת הטווח ואת הביקוש העולה לפתרונות דיור יציבים בישראל.
- אשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חיים פרוימוביץ', יו"ר דירה להשכיר: "הצלחת המכרז ביבנה ממחישה את היכולת של המודל המוסדי לשכירות ארוכת הטווח
לתת מענה ממוקד לאוכלוסיות מגוונות - הן לזכאים עם 50% מהדירות בשכר דירה מופחת, והן לציבור הרחב בדירות להשכרה ארוכת טווח. אני מבקש להודות לרשות מקרקעי ישראל ולמשרד הבינוי והשיכון על האמון ועל קידום מכרזים שמאפשרים לנו להביא פתרונות דיור ארוכי טווח לציבור הישראלי
בכל רחבי הארץ".
