לאחר שנים: גזית גלוב מדיחה את אפריקה כחברת הנדל"ן הגדולה בישראל
התהפוכות המתרחשות בשוק ההון הישראלי בשנה האחרונה שלחו את מניות הנדל"ן לרשום ירידות שערים חדות וערערו את מעמדה של אפריקה ישראל כחברת הנדל"ן הגדולה ביותר במשק ע"פ שווי שוק. באופן כללי, מדד הנדל"ן איבד מתחילת השנה לא פחות ח-77% מערכו, כאשר בשלושת החודשים האחרונים איבד המדד 52%.
מבדיקה שנערכה היום באתר Bizportal עולה, כי חברת גזית גלוב, הנמצאת בשליטת גזית אינק של חיים כצמן ודורי סגל, הצליחה בשבועיים האחרונים להאפיל בפעם הראשונה אי-פעם על שוויה של חברת אפריקה ישראל, ולהפוך לחברת הנדל"ן הגדולה בבורסה בת"א עם שווי שוק של 2.21 מיליארד שקל.
בחודש מאי 2007, לאחר שנים ששוויה של אפריקה ישראל הלך וגדל ואיתו גם הפער בינה לבין שוויה של גזית גלוב, השתנתה המגמה ומפער של 21 מיליארד שקל לטובתה של אפריקה, עומד כעת הפער על 46 מיליון שקל לזכותה של גזית גלוב.
טרם בדיקת דרוג שווי החברות שביצענו, שוחחנו עם מיקי בר-חיים, מנכ"ל גזית גלוב, שהתייחס בין היתר גם לנושא ביצועי מניות הנדל"ן בשנה האחרונה, לדבריו "אומנם הביצועים של מניית גזית גלוב הם טובים יותר משל מרבית מניות הנדל"ן אך בכל זאת אני חושב שהשוק לא מספיק עושה הבחנה בין חברות הנדל"ן. לא הכל שחור או לבן והשוק צריך לתת על זה את הדעת." הראיון המלא יפורסם מחר
טבלת דרוג שווי החברות
"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
