הוצל"פ/דין ויתור על דיור חלוף ברישום משכנתא/שלום
עובדות וטענות:
הנתבע מנהל עסק בתחום שיווק המזון באמצעות חברה בבעלותו. הנתבע פנה להוריו, הם התובעת ובעלה המנוח, וביקש שיעבירו את הדירה לבעלותו, ללא תמורה, על מנת שיוכל להעמיד אותה כבטוחה לבנק, לטובת האשראי שהחברה תקבל. ההורים נעתרו לבקשה ועל מנת להבטיח את זכויות המגורים שלהם בדירה עד סוף ימי חייהם, הסכים הנתבע להשכיר להם אותה, תמורת תשלום של 1 ש"ח לחודש בשכירות מוגנת.
בהתאם, נרשמה בלשכת רישום המקרקעין משכנתא על הדירה לטובת הבנק ומנגד הועמד לטובת החברה קו אשראי. יצוין, כי הבנק התנה את רישום המשכנתא בחתימת ההורים על כתב ויתור ביחס לדירה, הגם שידע כי הדירה משמשת את ההורים למגורים בפועל.
לימים, צברה החברה כלפי הבנק חוב של כ- 1.5 מיליון ש"ח והבנק החל בנקיטת הליכים למימוש המשכנתא. מכאן התביעה דנן לצו מניעה זמני ועיכוב הליכי מימוש המשכנתא.
דיון משפטי:
כב' הש' י' רטנר:
בית המשפט קיבל את טענות הבנק לפיהן שיעבוד הדירה נעשה כחלק מתנאי פתיחת החשבון, עוד לפני שנוצר חוב של החברה, וכי התובעים חתמו על ההתחייבות בה הם ויתרו על זכויותיהם בדירה לטובת הבנק, זמן קצר לאחר פתיחת החשבון, עוד במהלך ניהול העסקים הרגיל של החברה, ולפני שנוצר חוב לפירעון מיידי של החברה.
כן נדחתה טענת המבקשת כי לא חתמה על התחייבות ו/או לא הבינה את מהות חתימתה. החתימה על התחייבות היא רק צעד אחד בכל מהלך הויתור על הבעלות בדירה ושעבודה לטובת הבנק. הבנק פעל בסבירות ובתום לב. עובר לשעבוד הדירה הבנק ערך שמאות מסודרת והיה מודע למצב שמדובר בנכס המשמש למגורים בפועל של הוריו של הנתבע. לפיכך, התקבלה התחייבות מפורשת של התובעים, שלא יתנגדו למימוש המשכנתא. טענת הבנק, שהיה נמנע מלתת אשראי לו ידע על הסכם השכירות סבירה. הסכם זה לא נרשם בלשכת רישום המקרקעין, דבר שמחזק את טענת הבנק, כי לא ידע על קיומו. התובעת התחייבה במפורש כלפי הבנק, שלא תמנע את מימוש המשכנתא. בנסיבות אלה, לפיהן זכויות הבנק מעוגנות במסמכים ברורים, נראה כי מאזן הנוחות נוטה לטובתו.
"הגנת בית המגורים", הקבועה בסעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל, והמחייבת "סידור חלוף" בטרם יפונה בית המגורים, נתונה ל"חייב ולבני משפחתו הגרים עמו". הגנה זו לא חלה על התובעת, שכן איננה החייבת כלפי הבנק. לתובעת היתה ברירה שלא להתקשר בהסכם חוזי עם הבנק ושלא לוותר על זכויותיה בדירה. מדובר במהלך עסקי של הנתבע, בו התובעת ובעלה סייעו לו באופן מודע, תוך כדי ויתור על זכויותיהם.
לא מדובר בצורך סוציאלי של רכישת דירת מגורים, כאשר לרוכש הדירה אין ברירה אלא לוותר על דיור חלופי לצורך קבלת משכתנא. התובעת נקלעה למצב בו היא נמצאת, בשל מחדלו של הנתבע להחזיר לבנק את חובות החברה, שבבעלותו ובניהולו. במצב זה נראה שעל הנתבע מוטלת החובה לספק לאמו, התובעת, את הדיור החלופי לו היא זקוקה.
הבנק לא פעל כאן כזרוע ארוכה של המדינה, באופן שהעמיד את כספי המדינה כהלוואות ארוכות טווח לרוכשי דיור. הבנק פעל מתוך שיקול עסקי טהור, בו העמיד את כספיו הוא כאשראי. שינוי מצב הבנק לרעה במקרה זה ברור יותר. מדובר במהלך עסקי בו התובעת היתה שותפה ובו קיבלה על עצמה תנאי חוזי ברור ומפורש. יתרה מזו, תנאי זה נקבע במסמך נפרד שנערך לצורך כך, ולא היה מובלע בין שלל התניות החוזיות, כפי שהדבר נעשה בהסכם משכנתא שגרתי.
ואולם, חרף האמור יש מקום לריכוך מסוים של התנאי החוזי, אם ע"י השהיה מסוימת בהפעלתו ואם ע"י קביעת דיור חלופי למגורים לתקופה מוגבלת. הטעם לכך הוא שלא יהיה נכון להתעלם לגמרי מהצורך הסוציאלי של התובעת במקום מגורים, וכי מדובר בזכות בסיסית שנשמטה ממנה, היכולה להעלות לכדי פגיעה בתקנת הציבור ו/או בכבוד האדם. לפיכך, הבנק יעמיד לתובעת דיור חלופי למגורים למשך 3 שנים. בקביעת תקופה זו נלקחו בחשבון נסיבותיה המיוחדות של התובעת ובכלל זה גילה המתקדם ומצבה הבריאותי.
יואב תורג'מן מנכ"ל רפאל, צילום: דוברות רפאל"ספרד לא ביטלה הזמנות מרפאל" - המנכ"ל חושף: צבר ההזמנות יחצה את ה-75 מיליארד ודוחף להנפקה
ה"בטן" בצבר? - "רפאל חברה שקלית וזה קשור לתנודות במטבע, בפועל הצבר יעבור את ה-75 מיליארד שקל בסוף שנה"; מרגישים "חצי חרם"? - "ההזמנות והמכירות בקצב גבוה אבל, כנראה שאפשר היה יותרצה" - מנכ"ל רפאל יואב תורג'מן מדבר על הכל ומדבר על הנפקה
רפאל סיכמה את הרבעון השני ואת המחצית הראשונה של השנה עם צמיחה בהכנסות וברווח. היקף המכירות ברבעון עמד על 4.74 מיליארד שקל עלייה של כ־20% לעומת התקופה המקבילה והרווח הנקי זינק ל-340 מיליון שקל, לעומת 132 מיליון שקל ברבעון המקביל. בהשוואה לרבעון הראשון
זו צמיחה מתונה יותר של כ־2%, אבל אם מסתכלים חצי שנתית המספרים מרשימים: מכירות של 9.36 מיליארד שקל, עלייה של כמעט 20% לעומת מחצית השנה הקודמת, ורווח נקי של 612 מיליון שקל קפיצה של 68%.
במקביל, נתוני הצבר מעוררים שאלות. ברבעון הראשון נרשם שיא של
67 מיליארד שקל, אבל בסוף הרבעון השני הצבר ירד ל־65.7 מיליארד שקל. עם זאת, בהשוואה לשנה שעברה זו עדיין עלייה משמעותית שאז הצבר עמד על 59 מיליארד שקל. בתוך כך נחתמה עסקה גדולה בגרמניה לאספקת פודי Litening 5 בהיקף מוערך של 350 מיליון אירו, מה שמראה את ההתרחבות
של הפעילות.
על רקע התוצאות הללו, ישבנו לשיחה עם מנכ"ל רפאל, יואב תורג'מן, שהסביר מה עומד מאחורי התנודות בצבר, על תחושת ה"חצי חרם" בעולם, על שימור ההון האנושי וגם על האפשרות שהמדינה תאפשר לחברה ללכת במסלול
של הנפקה.
האמת שזה אולי היה די ברור וצפוי, אבל הייתה קצת, נקרא לזה, ״בטן״ בצבר. מה קרה שם?
"שאלה טובה. שתי דברים אני יכול להגיד על זה. תקופה קצרה מאוד אחרי שסגרנו את הספרים קיבלנו עוד הזמנות בהיקף של כ־5 מיליארד שקלים, כך שהבטן בצבר היא קטנה, קטנה והפכה להיות שלילית זאת אומרת חיובית במובן שלי.
- הצבר של רפאל ירד, אבל צפוי לעלות בהמשך - "נגיע לצבר של 75 מיליארד שקל"
- רפאל מוכרת לגרמניה מערכות למטוסי קרב ב-350 מיליון אירו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, מכיוון שאנחנו חברה שקלית, בניגוד לתעשייה האווירית ואלביט כשלהם יש הזמנה של מיליארד דולר, אז אם הדולר עולה או יורד, זה נשאר מיליארד דולר. אצלנו, אם יש לי הזמנה של מיליארד דולר והדולר יורד ב־7%, אני מקטין את הצבר ב־7%, ב־70 מיליון. לכן הירידה בשער הדולר השפיעה עלינו. אם הייתי כותב את הדוחות בדולר, זה היה נשאר הסכום במדויק, אבל אני כותב בשקלים ולכן הערך משתנה בהתאם לשער החדש. עכשיו כשהדולר עולה חזרה, זה גם יחזור למעלה. בכל מקרה, זו תנודה מקומית, ותזמון של הגעת הזמנות. כמו כן זמן קצר אחרי שסגרנו את הרבעון הגיעו הזמנות גדולות, ואני צופה שבשנה הזו נעלה אל מעבר להיקף ההזמנות של השנה שעברה - זו הולכת להיות שנת שיא".
מה זה אומר על הצבר? יגיע ל־75 מיליארד?
"הוא יעבור את ה־75 מיליארד".
מה ״הלהיטים״ בצבר נכון להיום?
הצבר של רפאל ירד, אבל צפוי לעלות בהמשך - "נגיע לצבר של 75 מיליארד שקל"
ההכנסות הסתכמו ב-4.7 מיליארד שקל, לעומת כ-4.6 מיליארד שקל ברבעון הראשון - קצב הצמיחה מאט, אבל החברה קיבלה הזמנות גדולות אחרי הרבעון
רפאל רפאל מערכות לחימה מדווחת על מכירות בהיקף של 4,735 מיליון שקלים, עליה של כ-20.4% מהתקופה המקבילה אשתקד, הרווח הנקי ברבעון עומד על סך של 340 מיליון שקל, לעומת 132 מיליון שקל ברבעון המקביל ב- 2024. בהשוואה לרבעון קודם מדובר על צמיחה נמוכה יחסית - מ-4.62 מיליארד שקל - כלומר כ-2%. בולט יותר הצבר שהגיע בסוף הרבעון הראשון ל-67 מיליארד שקל וירד ל-65.7 מיליארד שקל.
היקף המכירות במחצית הראשונה עמדו על 9,358 מיליון שקל, עלייה של 19.5% לעומת מחצית מקבילה. ההזמנות במחצית הגיעו לסך של 11,359 מיליון שקל, לעומת 14,259 מיליון שקל במחצית המקבילה. הרווח הנקי במחצית הראשונה עומד על 612 מיליון עלייה של כ-68% מהרווח במחצית הראשונה של השנה. הנהלת רפאל מדגישה את העלייה בצבר ביחס לשה קודמת, אז הוא עמד על 59 מיליארד שקל, אך כאמור ביחס לרבעון קודם יש ירידה.
יו"ר רפאל, ד"ר יובל שטייניץ: ״רפאל מסכמת את המחצית הראשונה של 2025 עם תוצאות כספיות מרשימות, עלייה של עשרות אחוזים במכירות וביקוש שיא למערכותיה בארץ ובעולם. מלחמת "חרבות ברזל" בכלל ומבצע "עם כלביא" בפרט, המחישו את תרומתה של רפאל לביטחון הלאומי ואת עליונותה הטכנולוגית בשדה הקרב. ההישגים המבצעיים הם פרי עמלם של עובדי ועובדות רפאל, הפועלים בנחישות ובמסירות יומיומית כדי לשרת את מדינת ישראל מתוך כוונה להוות נדבך משמעותי בביטחונה, להיות תמיד בקדמת הטכנולוגיה ולהפוך את הבלתי אפשרי לאפשרי. בשמי ובשם הדירקטוריון אני מברך על כך שהעשייה הביטחונית והמבצעית באה לידי ביטוי גם בצמיחה עסקית וכלכלית חסרת תקדים".
מנכ"ל רפאל, יואב תורג'מן: "בסיכום החציון הראשון של השנה, רפאל מציגה המשך של מגמת הצמיחה המהירה של החברה. רפאל עמדה באופן מלא ביעדיה העסקיים בחציון זה. מערכות רפאל במבצע "עם כלביא" בהגנה, בהשגת העליונות האווירית והמודיעינית ובהתקפה פעלו בהצלחה יוצאת דופן והביאו לידי ביטוי את תרומתה המכרעת של רפאל לעליונות הטכנולוגית של מדינת ישראל. רפאל הגבירה את השקעתה בפיתוח טכנולוגיות ומוצרים מתקדמים, תוך השקעה רבה בתשתיות המדעיות ופיתוח יכולות פורצות דרך כגון מערכת הלייזר רב-העוצמה "מגן אור". רפאל ממשיכה במגמת ההתרחבות והיא קלטה מאז תחילת השנה מאות עובדים חדשים בכל רחבי מדינת ישראל. אני מבקש להודות ולהביע הערכה עמוקה לעובדות ועובדי רפאל, מקצוענותם התגייסותם ומסירותם אפשרו לרפאל לספק למערכת הבטחון יתרון איכותי. קבוצת רפאל הכוללת עשרות חברות בארץ ובעולם, תמשיך להוביל ולהביא יתרון מבצעי וטכנולוגי מכריע לשותפנו בארץ ובעולם".
- רפאל מוכרת לגרמניה מערכות למטוסי קרב ב-350 מיליון אירו
- רפאל ו"לולב ספייס" ישתפו פעולה בפיתוח מערכת ליירוט רחפנים וכטב"מים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הזמנה גדולה מגרמניה
אתמול דיווחה החברה כי הפרלמנט הגרמני אישר את רכישת 90 פודי תצפית והכוונה מדגם Litening 5 מתוצרת רפאל עבור מטוסי ה-Eurofighter Typhoon. מהלך זה ממחיש את השותפות ארוכת השנים בין רפאל וגרמניה ואת האמון במערכות רפאל, במקביל למגמה גלובלית לאימוץ סנסורים רב‑גליים ויכולות תקיפה מדויקות מטווח מבטחים במרחבי אוויר מאוימים.
