תנאים בהם הלוואה לא תחשב כהלוואה "מקרוב"
הוראת ביצוע זו באה לקבוע את התנאים והסייגים במקרים מסוימים בהם הלוואות שנתקבלו מ"חברה אם" או מ"חברה אחות" לא תיחשבנה כהלוואות שנתקבלו מ"קרוב" וכפועל יוצא יותרו בניכוי הוצאות הריבית הריאלית בגין הלוואות אלו.
כלומר במקרים בהם הלוואה הנלקחת באמצעות קרוב המשמש אך ורק "כצינור" להעברת כספי ההלוואה למוכר - לא תחשב כהלוואה מקרוב לעניין סעיף 39א' לחוק מיסוי מקרקעין. להלן עיקרי הדברים מתוך הוראת הביצוע:
א. סעיף 39א' לחוק - כללי
סעיף 39א' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") קובע כי, יותרו בניכוי הוצאות מימון ששילם המוכר בגין הלוואה שנתקבלה לאחד מאלה:
א. לרכישה או להשבחה של הזכות במקרקעין.
ב. לשם פירעון של יתרת ההלוואה שנלקחה לרכישה או השבחה כאמור.
עוד קובע הסעיף כי ההלוואה האמורה אינה מקרוב.
"קרוב" לעניין זה - "קרוב" כהגדרתו בסעיף 1 לחוק לרבות איגוד השולט בו ואיגוד
שבשליטת השולט בו.
במציאות העסקית, יש וחברות נוטלות הלוואות עבור אשכול החברות בקבוצה, בין אם בשל יכולתן לקבל תנאי אשראי טובים יותר ובין בשל אי יכולתן של מי מהחברות בקבוצה לקבל אשראי מהבנק ישירות עבור עצמה.
להלן יקבעו התנאים בהם הלוואות המועברות באמצעות "קרוב" לא תחשבנה להלוואות מקרוב לעניין 39א' לחוק.
ב. הלוואת "צינור"
במקרה בו חברת אם נוטלת הלוואה עבור חברת בת או חברה אחרת, אולם חברת האם משמשת אך ורק כ"צינור" בלבד להעברת כספי ההלוואה לחברת הבת או האחות, באופן כזה שחברת הבת מתחייבת כלפי חברת האם להחזיר את ההלוואה בדיוק באותם תנאים ומועדים בהם התחייבה חברת האם כלפי המלווה (Back to back) ועומדת בזה בפועל, במשך כל תקופת ההלוואה, יותרו בניכוי מהשבח הוצאות הריבית בידי חברת הבת או האחות גם אם ניטלו מחברת האם. ויודגש כי הוצאות הריבית האמורות יותרו בניכוי רק כאשר חברת האם שימשה כחברת "צינור" בלבד להעברת כספי ההלוואה ולא נצמחה לה כל הטבה כלכלית או מיסויית בשל כך.
יובהר כי, כאשר מקבלת ההלוואה - לא עמדה במשך תקופת ההלוואה בתשלומי הקרן והריבית אשר שולמו ע"י חברת האם באופן שוטף לבנק אולם עשתה זאת עם מכירת הנכס (כלומר, רק כשמכרה חברת הבת את הנכס היא פרעה את מלוא הקרן והריבית לחברת האם), הוצאות הריבית לא יותרו בניכוי מהשבח שנצמח לחברת הבת ממכירת הנכס.
למען הסר ספק, יובהר כי האמור יחול גם כאשר עסקינן בהלוואות בין "קרובים" אשר אינם חברות כגון יחידים, שותפויות.
ג. להלן מספר מבחנים בהם יש להסתייע, בין היתר, על מנת להחליט בתיקים דומים האם עסקינן בהלוואת "צינור":
1. יש לוודא שכל סכום ההלוואה שנטלה חברת האם הועבר במלואו לחברת הבת. יחד עם זאת, ייתכנו מקרים בהם חברת האם נוטלת הלוואה עבור כל הקבוצה ונותנת הלוואות (Back to back) לחברות הקבוצה בהתאם לצרכי כל חברה וחברה בקבוצה.
2. מועד העברת ההלוואה - יש לוודא שההלוואה אותה נטלה חברת הבת הועברה מיד בסמוך לכך לחברת הבת.
3. הצגה בספרים - יש לוודא שהתחייבות חברת הבת בגין ההלוואה נרשמה בספרי החברות.
4. תנאי ההלוואה המועברת - האם קרן ההלוואה וסכומי הריבית נפרעים על ידי חברת הבת כלפי חברת האם, במשך כל תקופת ההלוואה, באותם תנאים ובאותם מועדים עליהם התחייבה חברת האם כלפי התאגיד המלווה. יש לבדוק התאמה בסכומים ובמועדים של פירעון ההלוואה כפי שבאים לידי ביטוי בתנועות בחשבון העו"ש של חברת האם וחברת בת.
יודגש, כי במקרה בו ניטלה הלוואה על ידי חברת האם והועברה לחברת הבת, וזו אינה פורעת את ההלוואה כלפי חברת האם כפי שזו פורעת אותה כלפי התאגיד המלווה וכפי שמתחייב מתנאי ההלוואה המקורית, הרי שאין המדובר בחברת "צינור" גם אם חברת הבת תפרע בסופו של יום את ההלוואה במלואה.
המידע באדיבות "כל-מס" מבית חשבים ה.פ.ס. מידע עסקי בע"מ

מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".

סטיב ויטקוף מכר מניות ב-120 מיליון דולר; הונו: מעל 350 מיליון דולר
השליח של טראמפ במזרח התיכון והאיש שאחראי בצד האמריקאי על השיחות לשחרור החטופים, נכנס לממשל כאיש עסקים אמיד; מחזיק במניות אובר, סיסקו, קריפטו, נדל"ן ועוד
סטיב ויטקוף, איש העסקים ואיש אמונו של טראמפ במזרח התיכון מכר חלק ממניותיו בחברת הנדל"ן שבשליטתו. בדיווח שלו נחשף היקף אחזקות מרשים שכולל השקעות במקרקעין, סטארט-אפים, מטבעות דיגיטליים, כלי טיס וחשבון מזומן בסך 50 מיליון דולר
ויטקוף, מכר אחזקות בשווי 120 מיליון דולר בחברת הנדל"ן הפרטית שלו Witkoff Group, במסגרת מהלך שנועד להפחית סיכונים של ניגוד עניינים. לפי הדיווח, המכירה בוצעה כחלק מתוכנית כוללת להקטנת חשיפות והכנסות פוטנציאליות שעלולות להתנגש עם תפקידו הדיפלומטי. ויטקוף משמש כשליח מיוחד מטעם טראמפ למזרח התיכון ומשימות שלום נוספות, כולל מעורבות פעילה במגעים בין ישראל לחמאס ואף הרחבת סמכויות לאזור אוקראינה.
הצצה לנכסים של ויטקוף
לפי המסמכים, לויטקוף שווי מינימלי של 350 מיליון דולר - אך מדובר בגילוי חלקי. ככל הנראה שוויו האמיתי גבוה בהרבה. בין הנכסים: נדל"ן יוקרתי במיאמי, ניו יורק ודרום פלורידה, מניות ברדיט, אובר, סיסקו ו-SpaceX והשקעות בקרנות גידור, מטבעות קריפטוגרפיים ואפילו כלי טיס.
המסמך כולל גם את פירוט ההכנסות מהשנה החולפת: 35 מיליון דולר שהתקבלו כדיבידנדים מאחת מחברות ההחזקות שבשליטתו - המחזיקה בין היתר בנדל"ן, חברת ניהול גולף, מלונות וחברת הקריפטו World Liberty Financial.
World Liberty Financial - שיתוף פעולה כלכלי עם משפחת טראמפ
ויטקוף ובניו הקימו בשנה שעברה את חברת הקריפטו World Liberty Financial יחד עם שלושת בניו של טראמפ: דונלד טראמפ ג'וניור, אריק טראמפ וברון טראמפ. החברה אחראית על השקת מטבע הקריפטו USD1, ששימש את קרן MGX מאבו דאבי להשקעת ענק של 2 מיליארד דולר בבורסת Binance. מדובר בקרן השקעות ממשלתית של איחוד האמירויות.
לפי גילוי קודם, טראמפ עצמו גרף רווחים של 58 מיליון דולר מהמיזם. ויטקוף, לעומת זאת, לא פירט את חלקו בהכנסות.