המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?

מס הרכוש חוזר. 26 שנה לאחר שמס רכוש על קרקעות ריקות בוטל, הוא חוזר אלינו או ליתר דיוק למי ששי לו קרקע. מנהל רשות המסים הודיע  על כוונה להחזיר את מס הרכוש, כאשר הוא יושת בגובה של בין 0.5% ל-2%. קרקע ששווה 2 מיליון שקלים יושת עליה מס בגובה של עד 40 אלף שקל. 

הסכום הזה יצטבר עד ל-8 מיליארד שקלים, מה שלא בהכרח יפתור לנו את כל הבעיות אבל זו בהחלט תרומה מכובדת לתקציב מאנשים שיושבים על קרקע ריקה ולא עושים בה שום דבר. 

איך זה ישפיע על מחירי הדירות? היומרה מאחורי התכנית היא שבעלי קרקעות יבינו שהם כבר לא יכולים לשבת רגל על רגל ולראות איך המחיר הקרקע שלהם עולה ועולה ובלי לשלם על כך מחיר. כעת הם יידרשו להחליט מה הם רוצים לעשות בקרקע. אם ברצונם להימנע מלשלם את המס החדש-ישן, תהיה להם בחירה בין פיתוח הקרקע או מכירה שלה.

הגורמים המקצועיים ברשות המסים ובאוצר סבורים שכך יותר קרקעות ריקות יהפכו לבנייני מגורים מה שיכול להגדיל את היצע הדירות בשוק. 

• המס שלא נעלם: מי שלא דיווח בזמן, ישלם שנים אחר כך
• האוצר רוצה להחזיר מס שבוטל: קרקע פנויה שוב על הכוונת
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עם כל הכוונות הטובות צריך גם לתת מקום יותר למציאות ופחות לפנטזיות. אולי מס רכוש ישפיע על המחירים, אבל מהיכרותנו על בעלי קרקעות, הרבה פעמים מיסים או עליית מחירי חומרי הגלם או כל תהליך אחר בסוף מגולגל אל רוכשי הדירות שכבר זקוקים ל-170-180 משכורות בשביל לקנות דירה ממוצעת (לדירה במרכז צריך מעל 250 משכורות). 

מעבר לכך - האם 2% וזה המקסימום (מדברים על בין 0.5% ל-2%) ישפיעו על מחירי הדירות? האם הם יניעו את בעלי הקרקע לבנות עליה? וגם אם כן, הם יכולים להתחיל לבנות ואז לחכות. איפה האוצר דואג שזמן הבנייה יהיה סביר? ומעבר לכ, למהלך הזה יש השפעה לאורך זמן. זו לא השפעה מידית. 

 כך שהשאלה האם תהיה למהלך הזה השפעה אמיתית על מחירי הדירות היא פתוחה לגמרי. ברור שכל צעד כזה יכול לעזור להגדיל את ההיצע ו"להילחם" במחירי הדירות, אבל זה תלוי בהרבה פרמטרים נוספים.

• פרויקט ירושלמי חדש לאלביט הדמיה: צפי להכנסות של כחצי מיליארד שקל עד 2031
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

נראה שרק תוכנית מלאה עם מספר סעיפים ועם פתרון למצוקת הדיור לצעירים תפתור את הבעיה ותוביל לדיור במחיר סביר ועכשיו.