אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.

התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.

אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.

רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים. 

• רף ה-3 מיליון דירות נחצה - מפת הדיור עדיין לא שוויונית
• רכס נדל"ן ואלפא פרייבט אקוויטי בעסקה משותפת באשקלון בהיקף כ-60 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון

רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים. 

בעיני העירייה ורמ"י, מדובר בתשתית תיירותית עתידית שיכולה להוות מנוע צמיחה משמעותי, גם במונחי משיכת מבקרים והכנסות עתידיות מארנונה עסקית, וגם בשיפור תדמית העיר כמוקד חוף דרומי מוביל. מבחינת שוק הנדל"ן, מדובר בתוספת משמעותית של מלאי עתידי של דירות ושל חדרי מלון. למרות זאת, מדובר בפרויקט ארוך טווח, עם הליכי ביצוע שצפויים להיארך על פני מספר שנים, בין היתר בשל הדרישה לשיקום סביבתי ובשלביות הנדרשת בפיתוח. המשמעות: תרומה עתידית להיצע הדיור בעיר, אך כזו שלא צפויה להשפיע מיידית על שוק הדירות המקומי.

במישור התחבורתי, התוכנית שמה דגש על נגישות להולכי רגל ורוכבי אופניים, פיתוח שבילים רציפים והקמת צירים שמחברים את המתחם ישירות לטיילת החוף ולשמורת ניצנים. בכך מבקשים בוועדה ליצור סביבת מגורים ותיירות מבוססת מרחב ציבורי נגיש ולא רק תנועה ברכב פרטי, בהתאם למגמות תכנון עכשוויות. לסיכום, מתחם הגולף בצפון אשקלון מסמן מהלך תכנוני רחב היקף שמחבר בין דיור, תיירות, פנאי וסביבה.

• פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה
• זיהום בשליש משדה דב: בדיקות חושפות חומרי PFAS במתחם הענק
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

יו"ר הוועדה המחוזית דרום, עודד פילוס, מסר: "מדובר בתוכנית חשובה המפתחת את רצועת החוף הצפונית של העיר אשקלון ומטייבת את הממשק עם שמורות הטבע. בהיותה פרויקט ייחודי המשלב מגורים, מלונאות ומתחם גולף היא תמצב את העיר אשקלון כעיר חוף מובילה ואטרקטיבית". 

מנהל מרחב ירושלים ברשות מקרקעי ישראל, אסף רפלד, מסר: "התוכנית 'מוקד גולף - חוף צפון' שהובלה על ידי רשות מקרקעי ישראל, משרד התיירות ועיריית אשקלון כוללת שכונת מגורים עם 1,140 יח"ד, 650 חדרי מלון, מבני ציבור, שטחים מסחריים, מרכז כנסים, אולמות מופעים ושימושים נוספים לצורכי נופש ותרבות. התוכנית מהווה צעד משמעותי בהפיכת אשקלון ליעד תיירותי מוביל, ומשלבת פיתוח כלכלי, תרבותי וקהילתי בסביבה טבעית, נדירה ומרהיבה". 

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, מסרה: "תוכנית הגולף נשענת על עקרונות התכנון כפי שנקבעו גם על ידי מוסדות התכנון, ותוכננה בקפידה על מנת לשמור על ערכי הסביבה והנוף הייחודיים לאזור החוף. התוכנית מבטיחה את המשך הגישה הציבורית לים, תוך יצירת ממשק רך עם השטחים הפתוחים הסמוכים, כך שהבינוי והפיתוח ישתלבו באופן טבעי במרקם הנופי הקיים. מימוש התוכנית צפוי לתרום משמעותית לעיר אשקלון - הן מבחינת פיתוח תיירותי וכלכלי, והן מבחינת חיזוק מעמדה כעיר חוף מרכזית בדרום, המשלבת איכות חיים, נופש וסביבה טבעית".