טירוף מניות היתר נגמר? ראו את האג"חים שלהן

מימושים כבדים בקונצרנים המדורגים ואילו אגרות החוב הבלתי מדורגות רשמו עליות שערים חדות מאד.
ערן סטפק |

השבוע החולף בשוק אגרות החוב היה הלכה למעשה תמונת ראי מדויקת לשבועות שקדמו לו, כך שהפעם נרשמו מימושים כבדים בשוק אגרות החוב הממשלתיות וכנגזרת גם בשוק אגרות החוב הקונצרניות המדורגות, ומנגד אגרות החוב הבלתי מדורגות רשמו עליות שערים חדות מאד.

בהלת עלית מחירי הסחורות, שגררה בעקבותיה עליה משמעותית בציפיות האינפלציוניות, ולכן גם ציפיה לעלית ריבית בישראל, היא זו שגרמה, יחד עם מימושים טבעיים, לירידות השערים החדות בכל שווקי אגרות החוב (פרט כאמור לאגרות החוב הבלתי מדורגות).

בסופו של דבר נותרה השבוע ריבית בנק ישראל על כנה, אך המשקיעים נותרו עם החששות, שכן גם בהודעת הריבית עצמה הבהיר בנק ישראל שהוא לא יהסס להעלות את הריבית במידה ושיעורי האינפלציה יחייבו זאת.

כל אלו, יחד עם עליית מחירים בלתי פוסקת מתחילת השנה (קוראיו האדוקים של הטור זוכרים בודאי את תשואת ה-8% מתחילת השנה בחלק מאגרות החוב הצמודות ועד לסוף השבוע הקודם) גרמו לירידות שערים של כ-1.5% באפיק הצמוד השבוע, כמעט לכל אורכו של העקום (מלבד אגרות החוב הקצרות ).

גם באגרות החוב השקליות, כאמור, היו השבוע ירידות שערים חדות, אם כי מתונות יותר מאלו שהיו באלו הצמודות, גם בגלל ירידת הדולר וגם בשל העובדה שאגרות אלו כבר תקופה ארוכה פיגרו בתשואתן לעומת אגרות החוב הצמודות. במצטבר ירדו השבוע השחרים בשיעורים של פחות מ-1% בטווח הקצר- בינוני ו כ-1% בטווחים הבינוניים - ארוכים.

למרות שהיה סוער השבוע בשוק הממשלתי, השוק הקונצרני, ובעיקר החלק הבלתי מדורג שבו, מספק כהרגלו סערות משלו, והשבוע המטוטלת נטתה דווקא לכיוון החיובי, כאשר הניצנים לכך ניבטו כזכור כבר בימים האחרונים של שבוע המסחר הלפני אחרון.

בעוד שבאגרות החוב המדורגות/חזקות כדוגמת הבנקים הגדולים, חברת חשמל, בזק , קבוצת אי.די.בי וכ"ו אין כמעט סלקטיביות והן נעות בכיוון אחד בהתאם למה שקורה בשוק אגרות החוב הצמודות הממשלתי, הרי שהקורלציה בין אגרות החוב ה"חלשות" (לא מדורגות) לבין שוק אגרות החוב הממשלתי

היא אפסית עד בלתי קיימת לחלוטין, כאשר שם המשחק כאן הוא סלקטיביות.

זיהוי נכון של חברות שאגרות החוב שלהן מניבות תשואה שהיא הרבה מעבר לסביר במצבן, כלומר משקפת רמת סיכון מוגזמת מאד, יכולה, בפיזור הנכון, להניב תשואה מעולה.

כך, למשל, אגרות חוב רבות מאד של חברות עלו בחזקה ב-10 ימי המסחר האחרונים ובכך תיקנו חלק מהירידות שבאו קודם לכן. הדוגמאות רבות (רשימה חלקית): אגרות החוב של דנירקו עלו ממחיר השפל שלהן בקרוב ל-9% ניו הוריזון, נתנאל גרופ, אלוני מיתר, ואינטרקיור זינקו בכ-10% , אאורה ניתרה ב-12% , חנן מור ב-15%, והגדילו לעשות בסר פרויקטים בזינוק 21% ודיירקט קפיטל שעלתה ביותר מ-23% תוך 3 שבועות!

כזכור, רוב אגרות החוב הללו ואחיותיהן, שלא הוזכרו כאן, היו אך לפני מספר שבועות מוקצות מחמת מיאוס ומחמת הפדיונות הכבדים שהיו בקרנות הנאמנות המשקיעות בהן. כך שכפי שהיה קשה להיפטר מהן בתקופה הקשה, כך קשה עתה לרכוש אותן ללא עליית שער משמעותית.

מאת: ערן סטפק, מנהל השקעות בכיר בבית ההשקעות מיטב.

* אין בסקירה זו משום המלצה לקנות את הנייר או למוכרו והעושה זאת פועל על סמך שיקול דעתו בלבד.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.