פסגות על גזית גלוב: "ספק אם יש בעולם חברת נדל"ן מניב עם מכפיל כל כך נמוך"

בבית ההשקעות נותרים שוריים לגבי החברה במחיר יעד המהווה אפסייד של 29% על השוק
גיא בן סימון | (7)

בהמשך לפרסום תוצאותיה הכספיות של חברת הנדל"ן גזית גלוב, בבית ההשקעות פסגות פרסמו התייחסות ובה משבחים את החברה ושומרים על ההמלצה תשואת יתר במחיר יעד של 42 שקלים - מה שמהווה אפסייד של 29% על מחיר השוק. 

"התמחור הנוכחי נמוך מאד עבור החברה ביחס למצב החיובי יחסית של החברות הבנות וביחס לפעילות ההשקעה וטיוב הנכסים של החברה", כך כתב האנליסט נועם פינקו מפסגות. "החברה נסחרת במכפיל FFO של 9 לשנת 2018, ואנו בספק אם יש עוד בעולם חברות נדל"ן מניב עם תיק איכותי כזה במכפיל נמוך כל כך".

נזכיר כי במהלך הרבעון הראשון רשמה גזית גלוב ירידה ב-FFO בנובעת מירידת ערך מניות ריג'נסי ומשערוך שלילי של נגזרים פיננסים בשל החלשות השקל, מה שהשפיע במקביל לטובה על ההון העצמי. לפי פינקו, אין להפסד המדובר השפעה על מודל הערכת השווי שהעניק לחברה.

בנוגע לחברות הבנות, כותב פינקו, "למרות חששות של השוק ממצב המרכזים המסחריים בארה"ב RGE מציגה צמיחה של 4% ב-NOI מנכסים זהים עם שיעור תפוסה של 95.7% וצפי לצמיחה של כ-4% ב-FFO למניה ב-2018. אטריום מציגה צמיחה של 4.1% מנכסים זהים במדינות הליבה (2.5% כולל רוסיה). ה-FFO של החברה נותר יציב למרות מימוש נכסים", ציין פינקו. לגבי  FCR, זו הציגה צמיחה של 2.7% מנכים זהים ועלייה של 3% ב-FFO. סיטיקון נפגעה מהחולשה בפינלנד אך נהנית מהצמיחה בנורווגיה ובשבדיה. בברזיל הפעילות רשמה צמיחה של 15.6% ב-NOI מנכסים זהים וצמיחה של 3.2% בפידינות. 

בשורה התחתונה, כותב פינקו, "אנו רואים בגזית החזקה טובה לטווח הארוך המספקת חשיפה לנדל"ן איכותי הפריסה גיאוגרפית רחבה, טיוב תיק הנכסים וניהול פיננסי איכותי".

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אנליסט 28/05/2018 22:04
    הגב לתגובה זו
    ז ה י ר ו ת !!!!!!!!
  • 6.
    כנראה מושקעים שם במאות מיליונים (ל"ת)
    שלומי 28/05/2018 19:52
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    פסגות או שוחד או טיפ 28/05/2018 19:14
    הגב לתגובה זו
    משפחת נמרודי
  • 4.
    רוני 28/05/2018 17:17
    הגב לתגובה זו
    לכן הם רוצים אפסייד, כדי להעלות את התשואה בקרנות שלהם ואז לממש או לדלל החזקות...
  • 3.
    מיקי 28/05/2018 17:04
    הגב לתגובה זו
    זה 29% אפסייד...גם 20% זה יספק אותי בתור רווח בחצי שנה הקרובה או לפני זה...
  • 2.
    משה 28/05/2018 16:23
    הגב לתגובה זו
    הכתב עיוור.תסתכל על סאמיט...
  • 1.
    השקעה לטווח ארוך עד הקבר? (ל"ת)
    גזית 28/05/2018 16:15
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נעילה בשיא חדש: המדדים זינקו עד 3.9%, הביטוח 6.5% ות"א בניה ב-7.3%

חמאס גילה נכונות לעסקה והבורסה פתחה מבערים: שיא חדש לת"א 35 שסגר ב-3,199 נק'; 30 מתוך 35 ו-115 מתוך 125 מניות במדדים המרכזיים - סגרו בעליה במחזור מסחר בהיקף של 5.4 מיליארד שקל

מערכת ביזפורטל |

דיווח של רשת CBS האמריקנית רמז שחמאס נוטה לאשר את התכנית שהוצגה אמש. מקור שמקורב למו"מ אמר כי "חמאס נוטה להסכים להצעת טראמפ" וזה גרם לעליות חדות לרוחב הבורסה שננעלה בעליות חדות ובשיא חדש. מדד ת"א 35 זינק 2.77% ונעל ב-3,199 נקודות ומדד ת"א 90 זינק 3.95% וסגר ב-3,295 נקודות.

בצד הסקטורים, סקטור הנדל"ן בלט לחיוב. המשקיעים מצפים שהוודאות וסיום המלחמה יחזירו את הרוכשים לשוק. במדד ת"א 125 הבולטות בעליות היו קרסו נדלן קרסו נדלן , פרשקובסקי פרשקובסקי 8.46%  , אשטרום קבוצה אשטרום קבוצה 9.3%  , ישראל קנדה ישראל קנדה 8.45%   ונכסים ובניין נכסים ובנין . 

המגמה חיובית החזקה הרימה גם את המגזר הפיננסי - מדד הבנקים הוסיף 2.9% בעוד ת"א ביטוח פתח מבערים וזינק 6.5% כשמאחוריו בולטות - הפניקס הפניקס 7.36%   , מנורה מנורה מב החז  כלל כלל עסקי ביטוח 6.73%  ומגדל מגדל ביטוח 5.61%   .


גל העליות החדות בתל אביב נשען על תקוות להסכם ולסיום הלחימה, אבל צריכים לזכור שהשוק כבר מתמחר את היום שאחרי; המשקיעים הפרטיים נכנסים בהמוניהם, בעוד הסיכון לתיקון הולך וגובר - מה אומרים הכלכלנים? "קנה בשמועה ומכור בידיעה" - האם עסקה בעזה תפיל את הבורסה?


אתמול פורסמה הצהרה משותפת של הנשיא האמריקני דונלד טראמפ וראש הממשלה בנימין נתניהו אחרי פגישתם בבית הלבן. טראמפ כי ישראל קיבלה את המתווה האמריקני לסיום הלחימה והשבת החטופים. נתניהו אישר שהמתווה תואם את מטרות המלחמה של ישראל ואף התחייב להביאו לאישור הממשלה. טראמפ מצדו הצהיר שאם חמאס יחתום, כל החטופים ישוחררו בתוך 72 שעות והמלחמה תיפסק מיד, אך אם יסרב, “לישראל יהיה גיבוי מלא לסיים את העבודה”.

עליות או ירידות שור דוב
צילום: Pixabay

"קנה בשמועה ומכור בידיעה" - האם עסקה בעזה תפיל את הבורסה?

גל העליות החדות בתל אביב נשען על תקוות להסכם ולסיום הלחימה, אבל צריכים לזכור שהשוק כבר מתמחר את היום שאחרי; המשקיעים הפרטיים נכנסים בהמוניהם, בעוד הסיכון לתיקון הולך וגובר - מה אומרים הכלכלנים?

תמיר חכמוף |

התקופה האחרונה בבורסה בתל אביב מתאפיינים באווירה כמעט אופורית. הדיווחים על התקדמות במגעים להסכם, הפעם בתיווך טראמפ שצפוי להביא להפסקת אש ולהחזרת החטופים, הקפיצו את המדדים והמניות המקומיות. המשקיעים הפרטיים, שהצטרפו בהמוניהם בחודשים האחרונים, מהווים הקונה העיקרי בגל העליות הנוכחי (הזרים הפילו את השוק והישראלים ניצלו את הירידות), כשהם מציפים ביקושים על בסיס התקווה שה"יום שאחרי" קרוב ושמחירי המניות ימשיכו לטפס גם אחריו.

מבט קרוב על השוק עשוי לגלות פער בין הציפיות לבין הנתונים בפועל: הכלכלה עדיין מדשדשת (נתוני התמ"ג לרבעון השני היו חלשים מהצפי, צפי האינפלציה עלה, הריבית עדיין לא ירדה ותחזית הצמיחה עודכנה כלפי מטה), התוצאות הכספיות של רבות מהחברות משקפות החזרה לשגרה איטית יחסית, והסביבה הביטחונית לצערנו עדיין רחוקה מיציבות. העליות האחרונות נשענות הרבה יותר על סנטימנט ואמונה שהסדר קרוב מאשר על שינוי יסודי במצב המשק.

כאן נכנס המשפט המוכר למשקיעים "קנה בשמועה, מכור בידיעה". המשמעות פשוטה: המשקיעים מנסים להקדים את החדשות, נכנסים לפוזיציות עוד לפני שהאירוע קרה, וכשהוא סוף סוף מתממש כולם כבר בפנים, המחירים משקפים את ההתרחשות, ולעיתים דווקא אז מגיע גל מכירות. זה מנגנון טבעי של שוק יעיל וחכם שמחפש להקדים מידע ולמקסם רווחים לפני כולם.

התחושה הזו מועצמת על ידי הפומו (FOMO fear of missing out) של המשקיעים הקטנים. רבים מהם ראו את המניות עולות מאז תחילת השנה ולא רצו להישאר מאחור. התקווה שהסדר וסיום הלחימה יביאו לזינוק נוסף דחפה עוד כסף לשוק, לעיתים בלי קשר ישיר לנתונים הכלכליים. את התגובה הזו ראינו במלחמה מול איראן כדוגמא מצוינת, כאשר השוק ירד בפתיחה כתגובה ראשונה, אך סיים בעליות שהפכו לעליות חדות ככל שהמלחמה נמשכה למרות ההשלכות הכלכליות. במקביל, "הכסף החכם" של המוסדיים, שהגדילו חשיפה כבר בשלהי 2023 ותחילת 2024, ממשיך לפעול אך בקצב מאוזן יותר, כאשר הגופים הגדולים לא רצים לרדוף אחרי העליות אלא בוחרים בתנועות מדודות ובחלק מהמקרים גם מנצלים את הגאות למימושים, בעוד הם מגדילים החזקות ברכישות פרטיות והנפקות חדשות.

במצב כזה הסיכון גובר משני הכיוונים. אם ייחתם הסכם, ייתכן שהשוק יגיב דווקא בירידות בשל מימוש רווחים אחרי מהלך ארוך של ציפייה, ואם יתברר שהעסקה רחוקה, שחמאס מקשיח עמדות ושהלחימה עלולה להתחדש בעצימות גבוהה, האכזבה עלולה להיות חריפה עוד יותר.