סגירה בת"א: מדד הבנקים איבד 1%, קנון טסה 27%
יום המסחר השלישי לשבוע זה בבורסה בתל אביב נסגר במגמה מעורבת, כאשר מדד ת"א 90 עלה 0.7% ומדד הבנקים נפל 1%. בוול סטריט נרשמה פתיחה מהוססת של עד 0.3%, וזאת אחרי סגירה מעורבת אתמול. מדד דאו ג'ונס עולה כעת 0.3%, והנאסד"ק מטפס 0.1%. בת"א המעו"ף נסגר ללא שינוי. מניית קנון -0.11% טסה 27% לאחר מכירת השליטה במיזם הרכב קורוס. (לכתבה המלאה) בזק איבדה 1.4%, עזריאלי ירדה 1.7%, אלוני חץ איבדה 2.6% ומנגד אורמת עלתה 1.7%.מניית פורסייט זינקה 15% במחזור חריג. (לכתבה המלאה) מדד ת"א 35 מדד ת"א 90 מחזור המסחר הסתכם ב-1.35 מיליארד שקל.
ביום המסחר האחרון בת"א המדדים המובילים נסגרו בטריטוריה האדומה, כאשר מדד המעו"ף איבד 0.44% בהובלת מניות הבנקים לאומי ופועלים שירדו 0.4%. מניית טבע עלתה 1.5%. ברקע למסחר, ועדת הכספים של הכנסת קיימה דיון ראשון בוגע לאופן השימוש והפעילות במטבעות הדיגיטליים. (לכתבה המלאה) הבוקר באסיה, ראלי תחילת השנה נמשך, כאשר הניקיי עלה 0.6% ושנחאי עלתה 0.1%. מניות במרכז קנון -0.11% דיווחה על כך שבאוננג הסינית תרכוש 51% ממניות חברת הרכב קורוס שבבעלותה. פורסייט -2.86% טסה 10% לאחר שמניית החברה עלתה 20% אמש בוול סטריט על רקע דיווח החברה על שיתוף פעולה עם ענקית הטכנולוגיה אנבידיה. גזית גלוב הודיעה על חזרתו של בעל השליטה בחברה חיים כצמן לתפקיד ניהולי שוטף. חזרתו של כצמן לגזית גלוב מאותתת בשוק על חוסר שביעות רצון מתפקוד החברה עד כה. בזק 2% דיווחה על עסקת מכירת הנכס במתחם סקיה, אשר צפויה להניב לחברה רוון הון של מאות מיליוני שקלים. (לכתבה המלאה) מזור רובוטיקה מרכזת עניין לאחר שזינקה אתמול 4.5% לאחר שדיווחה על קבלת הזמנות של 27 יחידות המערכות הרובוטיות במהלך הרבעון הרביעי. (לכתבה המלאה) דלק קבוצה 0.52% מרכזת עניין לאחר שעלתה אתמול 0.5% לאחר שהודיעה על כניסה ל-9 רישיונות במפרץ מקסיקו. (לכתבה המלאה) אל על 0.83% מרכזת עניין לאחר שהודיעה על מינויו של גונן אושיסקין למנכ"ל החברה החדש במקומו של דוד מימון. (לכתבה המלאה) מיי סייז צוללת 30% וממשיכה לרכז עניין לאחר שזינקה אתמול 64%, וזאת בהמשך לטיסה של 74% ביום ראשון, מבלי שהחברה מסרה כל הודעה. מחזור המסחר הממוצע במניה בחודש האחרון עמד על 584 אלף שקל בלבד.
- 20.טבע ובזק ופורסייט התרסקו לכם בפנים (ל"ת)ויקי 10/01/2018 07:10הגב לתגובה זו
- 19.לא לגעת בבזק ולא בטבע רק בנקים תיראו היום (ל"ת)אלי 10/01/2018 07:00הגב לתגובה זו
- 18.נתנו לנו בבית השקעות לקחת בשורט את פורסייט (ל"ת)שמעון 10/01/2018 06:58הגב לתגובה זו
- 17.אל תיגעו בטבע בזק ולא פרוטרום צאו מהן (ל"ת)חיים ליכט 10/01/2018 06:58הגב לתגובה זו
- 16.זמן מניות הגז רציו ד.קידוחים וד.קבוצה ישרמקו (ל"ת)חיים ליכט 10/01/2018 06:57הגב לתגובה זו
- 15.הזדמנות קנייה באלוני חץ דלק קבוצה וקידוחים (ל"ת)צדוק 10/01/2018 06:56הגב לתגובה זו
- 14.שוקי שוורץ 10/01/2018 06:56הגב לתגובה זונתראה בשערים נמוכים יותר
- 13.דניאל 09/01/2018 17:25הגב לתגובה זולא משנה מה תפתח ואיזו עסקה תסגור...חוזרת עם פער של 24 אחוז ועדיין כאן בקושי זזה חחח
- 12.הכרישים בדרך מעל 135 יבואו לטרוף (ל"ת)אליום 09/01/2018 17:08הגב לתגובה זו
- 11.עכשיו יתחילו לעבוד זו דעתי סבלנות משתלמת (ל"ת)פנטזיאושרי דריקטורית 09/01/2018 17:07הגב לתגובה זו
- 10.הכתובת על הקיר בענק. 09/01/2018 17:00הגב לתגובה זועד סוף 2018 אי שם על ציר הזמן יבקר המעוף ב313 נקודות..נראה בעליל שכדאי להצטרף(לא המלצה)לשיטת Selling Short שמניבה כבר 30 שנה קרוב ל 100 אחוז בשנה(ממוצע 88%)למבינים ולחוקרים וללומדים היטב את החומר(אבקש לא לגעת בשיטה אם לא היתמחית וקל להיתמחות)...הצלחה מובטחת בממוצע של 99% כולל מינופים גדולים.בהצלחה למבינים.
- 9.מייק 09/01/2018 16:40הגב לתגובה זואם הם יודעים משהוא - אז זה עבירה על סחר במידע פנים 1ץ אם הן מורידים את השוק בדלל האופציות - אז הם גנבים
- 8.הבנקים יורדים .אולי מורידים אותם כדי להוריד את השוק? (ל"ת)עכשיו יש תירוץ 09/01/2018 12:46הגב לתגובה זו
- 7.ברקאי 09/01/2018 12:37הגב לתגובה זואינדקס דולר עולה בעולם כמו אתמול אבל שער הדולר בארץ לא זז -האם הנגידה בקומבינה עם בנקים שעושים שורט על הדולר ?
- 6.ספרטקוס 09/01/2018 10:40הגב לתגובה זולדעתי האישית וללא שום ידיעה אחת המניות הטובות להשקעה לזמן ארוך, לקנות ופשוט לא לגעת
- 5.משיהו יודע מה עם פורסייט??? זה נכון שהיא עומדת להירכש ? (ל"ת)אבי 09/01/2018 09:59הגב לתגובה זו
- אבנר 09/01/2018 21:00הגב לתגובה זוכן שמעתי שעומדת להרכש ב1.90חחחח
- 4.נוריד את השוק (ל"ת)שחקני מעו"ף 09/01/2018 09:33הגב לתגובה זו
- עד איזה שער? (ל"ת)בא 09/01/2018 12:29הגב לתגובה זו
- 3.תפתח ב 1520 (ל"ת)יציבות? 09/01/2018 09:09הגב לתגובה זו
- 2.דניאל 09/01/2018 08:57הגב לתגובה זופער חיובי של 24 אחוז.ויש שמועות על מגעים למכירה חזקה.לא ממליץ בהצלחה למחזיקים.
- 1.אביבי 09/01/2018 08:27הגב לתגובה זומוזר מה שקרה במסחר אתמול כאילו שלא מתיחסים להודעה של אתמול כלל. האם יש עדין סיכוי שתתכנס למדד המעוף
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
