נתוני הלמ"ס לא הותירו מקום לספק - ישנה עלייה במכירת דירות יד שנייה. מצד שני, הנתונים האלה מתבססים על השוואה בין נתוני ספטמבר-נובמבר 2023 לעומת דצמבר-פברואר, כלומר, בין התקופה שלפני המלחמה, תקופת הרפורמה וההפגנות (מי זוכר?) לבין התקופה שבה חלה רגיעה משמעותית.

השינוי בדירות יד שנייה חשוב לא פחות מנתוני דירות חדשות. בדירות חדשות אנחנו רואים לא פעם נתונים מוטים - יש דירות בהנחה, יש מבצעי קבלנים והטבות מימון שעושים את הבחירה בהם קלה. עלייה בנתוני דירות יד שנייה עדיין לא מבשרת על כך שאנשים רוכשים דירות ישנות. להפך, יש עלייה גדולה יותר בדירות חדשות. ההערכה היא שרוב הדירות, באחוז יחסי גבוה, נרכשו בין 1992 עד היום ולא קודם. זה נכון שהמשקיעים רוכשים דירות ישנות, אבל אם לוקחים את הישראלי הממוצע - הוא רוצה דירה עם ממ"ד ואל תשכחו שחלק מהדירות האלה חדשות - הן נרכשו לפני שנתיים על ידי משקיעים או רוכשים ששואפים לשפר דיור ומוכרים עכשיו, כשהדירה היא חדשה אבל נקראת יד שנייה בגלל מהות העסקה (לא בכולן גרו, אגב).

אז איפה השינוי הוא המשמעותי ביותר ואיך הוא לעומת שלושת החודשים שאינם בתקופת מלחמה, כלומר בין יוני לאוגוסט בשנה שעברה (שלכאורה אמורים להיות נתונים טובים יותר בשל עונתיות)? שימו לב מה קורה בערים הגדולות. בתל אביב 416 דירות לעומת 388 לפני המלחמה ובפתח תקוה 384 דירות לעומת 297 דירות לפני המלחמה, כשנתונים דומים היו שלושה חודשים קודם. בירושלים נרשמה עלייה משמעותית, שם נמכרו 753 דירות, כשבשלושת החודשים שבין יוני ואוגוסט נמכרו 485 בלבד. כלומר, למרות עניין העונתיות בחודשים יוני עד אוגוסט, יש עלייה משמעותית ברכישת דירות בערים הגדולות לפני המלחמה.

• הפקח ניצח את העירייה: בית הדין הורה להשיבו לתפקידו
• צילם גבר עירום בחוף והפיץ ברשת - האם זו פגיעה בפרטיות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

נתונים חריגים באור עקיבא. מכירת דירות חדשות ויד שנייה (למ"ס)

גם בערים קטנות יחסית, שמושכות משקיעים, המצב לא שונה בהרבה. לקחנו את דימונה שרשמה עלייה מטורפת של 150% במכירת דירות לפני המלחמה. היא מכרה 176 דירות בשלושה חודשים וכעת 152 דירות. כלומר, פער של 24 הוא דירות - זה לא דרמטי לעומת השיא בו אחזה העיר.

מעיון בטבלה אפשר לומר כי השיפור בעיר חיפה מעודד ובבאר שבע הוא מובן מאליו - המשקיעים עטו על אזור הדרום ואפשר לראות שגם באשדוד ואשקלון, מוכות הטילים לפני המלחמה, יש עלייה דרמטית בדירות יד שנייה. נכון, יש עלייה גם בדירות יד ראשונה, אבל העלייה בדירות יש שנייה היא משמעותית יותר. למה? כי חלק מהדירות האלה לא ממוגנות.

אז מה עשינו? הלכנו לבדוק, מתברר שגם כאן, חלק גדול מהדירות שנרכשו הן משנת 1992 ומעלה. בשנה הזאת חלה החובה להתקין ממ"דים בדירות ולכן אפשר לרכוש דירה יד שנייה במחיר נמוך יותר (אלא אם היא נבנתה סביב 2020 ואילך ואז המחיר זהה, פחות או יותר, לרכישת דירה חדשה).

• אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
• מחירי הדירות יורדים: עמרם מוכרת יותר, אבל הרווחיות ירדה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק