אושר: 630 יחידות דיור בהתחדשות עירונית בירושלים
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה החליטה להפקיד תכנית חדשה להתחדשות עירונית בירושלים, שתכיל בסך הכל 631 יחידות דיור. בשכונת בית הכרם - 128 יחידות דיור; בשכונת גוננים - 210 ובשכונת קרית מנחם - 293 כאלה.
ברחוב חזון ציון בשכונת בית הכרם, אושרה להפקדה תוכנית הכוללת 128 יחידות דיור שיוקמו במבנה בן 25 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 26 יוקצו לטובת דירות קטנות של עד 55 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת שני גני ילדים, וכן שיפור של המרחב הציבורי בתחומה ומציעה הרחבה של שטח ציבור פתוח קיים והקמת שביל המקשר את השכונה אל רחוב הרצל בו עובר הקו האדום של הרכבת הקלה.
כיום מצויים במתחם כ-41 יחידות דיור בשני מבני שיכון בני 4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. ברחוב בן זכאי בשכונת גוננים, אושרה להפקדה תוכנית הכוללת 210 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלים של עד 30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 42 יוקצו לטובת דירות קטנות של עד 55 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת אשכול מעונות-יום, בית כנסת, ושטחים עבור שימושי קהילה. בנוסף, מוצעים שטחי תעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים שיוקמו בקומת הקרקע כלפי הרחובות הסמוכים והשטחים הציבוריים. כמו כן, התוכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי בתחומה, ומציעה הקמת מעבר עבור הולכי רגל המחבר בין מפלסי הרחובות הסמוכים באופן נגיש. כיום מצוי במתחם, מבנה שיכון ישן בן 4 קומות ובו כ-55 יחידות דיור, שיפונה לטובת הפרויקט החדש.
ברחוב ברזיל בשכונת קרית מנחם, אושרה להפקדה תוכנית הכוללת 293 יחידות דיור שיוקמו בשני מבנים בני 28 קומות שישולבו בשטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור בקומת הקרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, 59 יוקצו לטובת דירות קטנות של עד 55 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי בתחומה ומציעה הרחבת הדרך ברחוב אולסוונגר וכן הקמת שביל המחבר בין הרחובות הצמודים לתחום התוכנית ושטח ציבורי פתוח. בנוסף, התוכנית כוללת הקמת גני ילדים ובית כנסת. במתחם מצויים כיום שישה מבני שיכון בני 4-5 קומות הכוללים כ-78 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
- 480 דירות חדשות: אושרה הרחבה לשכונת גילה בירושלים
- תוכנית הענק בדלית אל כרמל: תוקם שכונה חדשה עם 7,000 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן הסביר כי "מדובר בתוכניות המייעלות את השימוש בתשתיות העירוניות הקיימות, תורמות להנגשה בין המבנים, להגדלת עירוב השימושים ברקמה העירונית, ולהחייאת הרחובות בפעילות אנושית מגוונת".
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
