פרשקובסקי זכתה במתחם 'פרי פלייס' של אלדד פרי שנרצח לפני חודשיים
החברה הציעה כ-371 מיליון שקל וגברה על הצעה של יחיאל אבו. שניהם הציעו מראש 350 מיליון שקל ולאחר התמחרות אבו פרש
חברת הנדל"ן פרשקובסקי -1.73% ניצחה בהתמחרות אצל כונס הנכסים על פרויקט "פרי פלייס" ברחובות, הפרויקט היקר ביותר של אלדד פרי, שנרצח לפני כחודשיים.
פרי נורה למוות כאשר הגיע לתפילה בבית הכנסת בעיר רחובות. מחסל על אופנוע המתין לפרי וירה בו כשהבחין בו. מותו נקבע במקום.
הפרויקט אגב נמצא ממש לא רחוק מהמקום שבו נרצח אלדד פרי. מדובר בפרויקט שנרכש מקרסו בחודש דצמבר 2017 ב-183 מיליון שקל. פרשקובסקי תשלם עבורו 370.9 מיליון שקל בתוספת מע"מ. מדובר במגרשים שניתן לבנות עליהם כ-750 דירות למגורי סטודנטים, בשטח של 38 מ"ר ממוצע, בנוסף לשטחי מסחר בהיקף של 22 אלף מ"ר ועוד 1250 מ"ר מסחר, לצד מקומות חניה. לפרויקט יש היתר חפירה, כך על פי פרשקובסקי.
מי שזכתה היא החברה הנכדה (100%) של פרשקובסקי, והיא תשלם 10% מהסכום במועד חתימת הסכם המכירה, עוד 10% תוך 30% לאחר אישור בית המשפט ועוד 80% בתום 90 יום מזמן מתן אישור המכירה וכנגד מסירת החזקה.
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-14% והרווח נקי זינק ל-18.7 מ' ש'
- מקדונלד'ס: ההכנסות עלו ב-11% - 5.6 מיליארד דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרי היה מארגן של קבוצות רכישה גדולות והוא נחשד שהונה רוכשי דירות ומשקיעים בפרויקטי הנדל"ן שלו. מצבו הפיננסי הדרדר בשנתיים האחרונות עד לכדי פשיטת רגל. החברות בקבוצה שלו קרסו בשנה שעברה והותירו חובות עצומים לנושים בהיקף מוערך של 300 מיליון שקל. רוכשי הדירות לא קיבלו את הדירות, משתתפים בקבוצות הרכישה נאלצו להוסיף עוד סכומי כסף גדולים כדי להתקדם בפרויקט בו היו שותפים.
מי שנעצר באשמת הרצח הוא דניאל קידר, אדם בן 64 מראשון לציון, שעל פי החשד, איבד את כספו בפריוקט של פרי.
לאחר מותו של פרי לא ברור אם אי פעם נדע את האמת - מתי צצו הבעיות, האם המצב הבעייתי של פרי היה עוד לפני התמוטטות הקבוצה והאם בדרך הוא לקח איתו למטה רוכשי דירות-משקיעים בקבוצות רכישה. הטענות כלפיו מצד הנושים הן כמובן וכצפוי קשות מאוד.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
