צילום: Istock

נמאס לכם לגור בעיר? בזכרון יעקב יבנו 4,200 דירות

על פי הצפי, הדירות יתנו מענה ל-37 אלף תושבים עד שנת 2040; ותאפשר את הגדלת היישוב עד לכ-16 אלף יחידות דיור

סתיו קורן | 04/05/2021 11:51 (7)

נושאים בכתבה בנייה זכרון יעקב מחירי הדירות

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה אישרה למתן תוקף את תוכנית המתאר הכוללנית לזכרון יעקב. התכנית כוללת תוספת של כ-4,200 יחידות דיור שייתנו מענה ליעד אוכלוסייה של 37 אלף תושבים עד שנת יעד 2040. בסה"כ התוכנית מאפשרת את הגדלת היישוב עד לכ-16 אלף יחידות דיור.

עיקר התוספת הינה בשכונת "זכרונה"- שכונה חדשה המקודמת בימים אלו גם בתוכנית מפורטת במסגרתה יבנו כ-1,200 יחידות דיור. שטח תכנית המתאר הינו כ-32,000 דונם, שהם כל מרחב התכנון של המועצה המקומית זכרון יעקב.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מוסיפה כ-330,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, תעסוקה ותיירות. סך כל השטחים המניבים (שאינם למגורים) בתוכנית עומד על 927,000 מ"ר. עיקר שטחי התעסוקה הנוספים הינם במערב היישוב (בצמוד ל'מול זכרון'). בסמוך לתחנת רכבת, יוקם אזור תעסוקה משותף לזכרון, חוף כרמל, ג'סר א-זרקא ופארדיס. בהתאם לכך, התוכנית כוללת את שדרוג מערכת הדרכים לאורך כביש 4 והבטחת נגישות היישוב אל תחנת הרכבת ואזור התעסוקה.

בנוסף, התוכנית שמה דגש על היבט השימור, וכפועל יוצא שימור של המבנים ההיסטוריים הרבים הקיימים ביישוב וחיזוק לב המושבה ההיסטורי, הקמת מלונות בוטיק, תיירות חקלאית ועוד.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
גדי 05/05/2021 12:39
הגב לתגובה זו
בצמוד ומצפון ליקבי כרמל הולכת לקראת בניה מסיבית, מדברים שם על 9 יחידות לדונם
5.
מקס 05/05/2021 08:28
הגב לתגובה זו
איפה כל זה קורה ?
4.
אנונימי 04/05/2021 22:09
הגב לתגובה זו
מקום מגורים טוב ?עם 3 יציאות בלבד לכבישים ראשימרכז הישוב צפוף מאוד מבלי מגרשי חניה מתאימים למבקרים במקום (ויש)כבישים צרים במרכז המושבה ,ממש בלאגן שהילדים יוצאים מבתי הספר
3.
בקצב הזה תכף המושבה תהיה גם עוד עיר (ל"ת)
הדר 04/05/2021 17:03
הגב לתגובה זו
2.
יוסי 04/05/2021 17:02
הגב לתגובה זו
המ.מ לא מסוגלת להתמודד עם מה שנבנה עד היום .תשתיות כבישים זכרון פקוקה רוב שעות היום
1.
בחסות זיו דשא. הראש מועצה הכי מושחת וטיפש בארץ (ל"ת)
מושחת 04/05/2021 14:44
הגב לתגובה זו
יאיר 04/05/2021 15:50
הגב לתגובה זו
במקביל חייבים לעשות דרך עוקפת שתחבר בין שכונת גבעת עדן לשכונת חלומות,ליציאה ליקנעם,לזכרונה ולשכונת דרך היין ,שהקמתה בעיצומה.המעבר ,בין השכונות,דרך מרכז המושבה אינו מתאים לכ-40,000 תושבים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן