נייט פרנק בדירוג עליות המחירים בערים הבולטות בעולם- וגם ת"א ברשימה
שוק הדיור ממשיך לרכז עניין. בשבוע שעבר פרסם בנק ישראל כי מחירי הדיור עלו 6.3% בממוצע בשנת 2016 (ללא פילוח לערים). מדד נייט פרנק הבריטי (Knight Frank) פורסם אמש ובו דירוג 150 הערים שהובילו את עליות המחירים בעולם - תל אביב ברשימה אבל 'רק' במקום ה-52.
מחירי הדיור בקרב 150 הערים שנסקרו במדד עלו בממוצע 6.6% בשנת 2016 (רבעון רביעי 2016 לעומת רבעון רביעי 2016). במידה והיו מוציאים את הערים הסיניות מהדירוג, מחירי הדיור היו עולים בערים המובילות ב-4.9% בלבד. על פי הסקירה, ת"א במקום ה-52 (והמכובד) עם עליית מחירים של 7.7% בשנת 2016 (כ-1.4% יותר מהממוצע הארצי שהציג בנק ישראל).
עוד עולה מנתוני המדד כי ישנן ערים שהמחירים בהן פשוט טסו. בעשירייה הראשונה של הדירוג, נמצאות 9 ערים בסין, וכך למשל בעיר נאנג'ינג זינקו המחירים תוך שנה ב-41.1%.
הערים 'המפורסמות' בעליות המחירים
אוקלנד שבניו זילנד הציגה עלייה של 12.4%, וונקובר שבקנדה רשמה עליית מחירים של 17% בשנת 2016. עד לא מזמן אלו היו הערים שהובילו את העליות בקנדה ובניו זינלנד, וכעת הערים המובילות הן ווילנגטון (בירת ניו זילנד) וטורנטו שבקנדה, שעלו 23.7% ו-19.8% בהתאמה. בחברת נייט פרנק מסבירים כי השינוי בונקובר ובאוקלנד נובע מרגולציות חדשות, בהi החלת מס משמעותי על משקיעים זרים.
- "כלכלת ישראל תצמח ב-5% בשנה הקרובה"
- בגלל הורדת התחזיות -הורדת דירוג לתדיראן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באירופה העיר שזינקה הכי הרבה היא אוסלו שבנורווגיה עם עלייה של 21.7% במהלך 2016. אחריה ברשימה האירופאית נמצאת בודפשט שזינקה ב-19% בשנת 2016. בארה"ב סיאטל הובילה את עליות המחירים עם קפיצה של 10.8% ולאחריה העיר דנבר שבמדינת קולרדו - שם עלו המחירים ב-8.9%.
המדד המלא של נייט פרנק
- 2.תמיר 06/04/2017 20:10הגב לתגובה זושימו לב חיפה בעליות לפני ת"א, מקום 49 עם 8.1% אל תזניחו את הפריפריה...
- 1.לא קונים ולא שוכרים דירה במחיר בועה (ל"ת)איציק 04/04/2017 10:42הגב לתגובה זו
- אז תמשיך לבכות 04/04/2017 15:37הגב לתגובה זולא חבל?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
