למרות התנגדות הקבלנים: בג"ץ אישר הבאת חברות בנייה זרות
למרות ההתנגדויות והביקורות: בית המשפט העליון דחה היום (ד') על הסף את העתירות שהוגשו נגד החלטת הממשלה המטילה על משרד הבינוי והשיכון לפרסם קול קורא להבאת חברות בנייה זרות לישראל.
לאחר שבחודשים האחרונים הוגשו מספר עתירות כנגד משרד הבינוי והשיכון, המבקשות לבטל את הקול קורא להבאת חברות בנייה זרות לארץ, בטענה כי תנאי ה'קול קורא' עלולים להביא לפגיעה בזכויות העובדים הזרים שיבואו לישראל, לרבות גבייה אסורה של דמי תיווך, וכי המדינה פוגעת בקבלנים בענף הבנייה.
כאמור בג''ץ קיבל את עמדתה של המדינה כי בסמכותה לפרסם את ה'קול קורא' במתווה שהוצע ושוכנע כי ננקטו צעדים משביעי רצון להבטחת זכויות עובדים במסגרתו.
אשל ארמוני, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "אני מברך על החלטת בית המשפט הבוקר, אשר נותנת משנה תוקף לפעילות המאומצת של המשרד להעלאת היקף הבנייה ורמת התיעוש בענף. אין לי ספק כי חשיפת ענף הבנייה לטכנלוגיות תיעוש מתקדמות, והגדלת מספר העובדים יחולל שינוי משמעותי במשק הישראלי. יש בארץ קבלנים מצויינים והסינרגיה בינם ובין החברות הזרות תביא להתייעלות, חסכון ותיעוש בענף חשוב זה."
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי בחודש מרץ האחרון, בעקבות החלטת מממשלה בנושא, המשרד פרסם 'קול קורא' להבאת חברות ביצוע זרות המתמחות בבנייה באיכות גבוהה וברמת תיעוש גבוהה, על עובדיהן המיומנים בכך. המדובר בחברות ביצוע זרות אשר להן ניסיון רב בבנייה למגורים במדינות שונות תחת כללי רגולציה שונים מהמקובל בארץ מוצאן.
- קיבל דירה בצוואה ומכר אותה - והתברר שהצוואה לא תקפה; מה עושים?
- ביהמ״ש העליון בבריטניה: עונשים לעורכי דין ׳שימציאו׳ תקדימים ב-AI
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפסק הדין קבע בית המשפט כי המתווה שהציע משרד הבינוי והשיכון להבאת חברות בנייה, הינו בסמכות הממשלה, ומטרתו, להגדיל את רמת תיעוש ופריון העבודה בענף הבנייה בישראל, נעשית תוך שמירה על זכויות עובדים זרים. עוד הוסיף בית המשפט בדיון כי הבאת חברות זרות לענף מסוים לצורך הגברת תחרות והתייעלות הינה מקובלת והיא מידתית למול טענות הקבלנים. עוד הנחה בג"ץ את המדינה להגביר את האכיפה בנושא זכויות העובדים הזרים שיגיעו לישראל מכוח ה'קול קורא'.
המועד האחרון להגשת הצעות לקול קורא הנו ה-15 לאוגוסט, ולאחריו תתכנס ועדת מכרזים של משרד הבינוי והשיכון לבחירת החברות הזוכות.
נזכיר כי לפני קצת פחות מחודש בדיון שהתקיים בנושא בוועדת הכלכלה ח"כ איילת נחמיאס ורבין, שמילאה את מקומו של היו"ר אמרה כי בסוף לא יהיו דירות, הקבלנים הקטנים יעופו מהשוק וגם לדיירים לא יהיה למי לפנות: "לא הצלחתם לשכנע אותנו שיבוא החברות הזרות הוא הפתרון האולטימטיבי למצוקת הדיור". באותו הדיון, נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, אמר כי החברות הזרות לא יורידו את עלויות הבנייה, אך ייתכן שיסייעו לצמצם במספר חודשים את משך הבנייה. הוא הוסיף כי יש חשש בעיקר לעובדים בחברות הקטנות וקרא ליישם את החלטת הממשלה על הבאת 20 אלף עובדים זרים במקום חברות זרות.
- 2.יתן בוסט רציני לבניה אבל בטווח ארוך יותר הענף בסכנה (ל"ת)קבלן 03/08/2016 22:35הגב לתגובה זו
- גג 04/08/2016 11:21הגב לתגובה זוהמופרזים אלה עשרות שנים אכלתם אותנו מאמצע שנות ה90, בעשור האחרון זה קטסטרופה לכו לעזעזל אם הענף שלכם, מצידי שלא תבנו יותר אלה רק חברות בניה זרות ,שום חזיר יזם קבלן ישראלי ,חברות בניה ישראליות שתלכו לקיבינימט תחזרו את האדמות שאתם דוגרים אליהם ומספסרים בהם ושרק חברות בניה מסין וטורקיה יבנו ,לא אתם יא תעבי בצע חסרי שובע.
- 1.aaa 03/08/2016 17:21הגב לתגובה זוישר כח לכחלון,גלנט וכל הצוות. לא להרתע מהקבלנים שמנסים לתקוע מקלות בגלגלים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
