בונים על הנגב: אושרה הקמת עיר חרדית ענקית וישוב חדש ליד ערד

אושרה הקמת העיר החרדית כסיף אליה מתוכנן קו רכבת ואזור תעסוקה וכן הקמת הישוב חירן המיועד ל2,500 יח"ד

לירן סהר | 10/11/2013 13:29 (7)

נושאים בכתבה חרדים כסיף עיר חדשה ערד

ממשלת ישראל מעבירה אותנו לנגב - היום אושרה הקמתם של שני ישובים חדשים בנגב, העיר כסיף והישוב חירן. כמו כן החל השיווקים בישוב כרמית.

העיר כסיף מיועדת לקום מערבית לערד בהצטלבות כביש מספר 31 וכביש מספר 80. מדובר בישוב עירוני שעל פי החלטת ממשלה מאפריל 2007 מיועד להיות עיר חרדית עם כ-60 אלף תושבים (כ-12 אלף יחידות דיור). הממשלה החליטה לזרז את הליכי התכנון של היישוב. בין השאר מתוכנן בסמוך לעיר קו רכבת ובניית אזורי תעסוקה לציבור החרדי.

הישוב חירן (במבואות ערד) מזרחית למיתר, מיועד לכלול 2,500 יחידות דיור כאשר בחודשים הקרובים צפויות להתחיל עבודות העפר בעוד 220 מתיישבים עתידיים גרים במחנה זמני ביתיר.

בישוב כרמית, מערבית למיתר, המיועד גם הוא לכלול 2,500 יחידות דיור, החלו לאחרונה שיווקי הקרקעות ועבודות הפיתוח ל-400 המגרשים הראשונים כבר החלו. השיווקים זוכים לעניין רב ולביקושים גבוהים.

37 אלף יחידות דיור חדשות

בסך הכל צפויה הקמתן של קרוב ל-37 אלף יחידות דיור בישובים החדשים. לצד זאת, מקודמות תכניות לבניית עשרות אלפי יחידות דיור דירות לבנייה רוויה וצמודי קרקע בערי הנגב בבאר שבע, ערד, אופקים, דימונה, אילת, ירוחם ושדרות בנייה שתאפשר חיזוק הישובים, הגירה חיובית ופתרון נדל"ני למעבר צה"ל לנגב.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
ירון 11/11/2013 13:54
הגב לתגובה זו
הממשלה המזופטת הזאת עסוקה בזריית חול בעיניים. (בנגב יש הרבה...) מה, יקחו 25000 חרדים ויעמיסו אותם על קרונות בדרך למחנות עבודה בסוף העולם שמאלה (מזכיר לכם משהו מההיסטוריה..? זה על אחריותכם. אני לא אמרתי) במקום לשחרר קרקעות באיזורי ביקוש עיין ערך חריש שאותה לקחו מהחרדים ברגע האחרון... מפריחים בלונים על עיר חרדית. מי בדיוק יבוא לשם?
5.
החרדים לא מייצרים רופאים לכן יהיה מחסור חמור (ל"ת)
החילוני האחרון 10/11/2013 22:06
הגב לתגובה זו
4.
כנראה ביבי האפס כבר מתכונן לבחירות וקורץ לחרדים (ל"ת)
תום 10/11/2013 18:06
הגב לתגובה זו
3.
שתי תגובות של ציניקנים- תאכלו את עצמכים. (ל"ת)
HAKY1 10/11/2013 15:22
הגב לתגובה זו
2.
משה פרץ 10/11/2013 14:08
הגב לתגובה זו
בישוב חירן מתגוררות 25 משפחות, ישוב צעיר מאוד, שלוש שנים על הקרקע, עם כחמישים ילדים. בסה"כ שבעים וחמשה מתיישבים עתידיים. עם לא יודעים את העובדות בהווה, איך זורקים מספרים על העתיד????
1.
ומי ישלם מיסים עירונים לכסיף תושבי ערד? (ל"ת)
מלידני 10/11/2013 14:03
הגב לתגובה זו
דרומי מתוסכל 10/11/2013 14:40
הגב לתגובה זו
ראשת העיר שרוצה להבחר מחדש להוריד את רוב הפסלים בככרות העיר. אחרי ניתוץ פסל של הפסלת מיכלסון לפני כשנה.

צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר | 28/11/2025 10:43

נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.

להמשך הכתבה לחץ כאן