הדולר היציג נותר ללא שינוי: פישר רכש 50 מ' ד', "זה סכום שהשוק לא מרגיש אותו"
שערו היציג של הדולר נותר היום ללא שינוי, לעומת החלשות של המטבע האמריקני בעולם מול האירו, הליש"ט והיין היפני. במהלך היום התערב בנק ישראל במסחר כאשר רכש דולרים בהיקף של עד 50 מיליון דולר. עם זאת, הדולר נסחר לאורך כל היום בטווח צר שבין מינוס 0.11% לבין פלוס 0.1%.
הדולר היציג נקבע לבסוף בירידה של 0.05% לרמה של 3.690 שקלים והאירו רשם ירידה של 0.12% לרמה של 5.548 שקלים. בעולם נחלש הדולר ב-0.15% לרמה של 1.5023 דולרים לאירו.
איתן אדמוני, מנהל חדר מסחר מט"ח בבנק ירושלים, התייחס בשיחה עם Bizportal להתערבות של בנק ישראל ואמר כי "מדובר בסכום נמוך מאוד שהשוק בכלל לא מרגיש אותו, קשה לי להבין מה השיג פישר בהתערבות שביצע היום." עם זאת, אדמוני אומר עוד כי "פישר עושה עבודה מעולה והעובדה היא שהדולר כמעט לא זז בשבועות האחרונים. לגבי הריבית, השוק ממש לא מעריך שתהיה העלאת ריבית ולכן אנחנו רואים שוק רגוע מאוד".
נציין כי הדולר איבד החודש 2.6% מול האירו ואילו מול השקל איבד הדולר 1.7%. גם בחודש הקודם נרשמה בדולר-שקל תנודה מתונה יותר מאשר התנודה שנרשמה האירו-דולר (בשני הצמדים הדולר נחלש).
בשוק ההון ממתינים להחלטת הריבית לחודש נובמבר. הכלכלנים בישראל מעריכים כי בנק ישראל יותיר הערב (17:30) את הריבית ללא שינוי על רמה של 0.75% זה חודש שני ברציפות.
כלכלני בנק לאומי מציינים היום בסקירה שפרסמו כי בטווח הבינוני (חודשים מספר), המגמה של התחזקות הדולר, שתחילתה בחודש אפריל 2008, יכולה עדיין להיתמך בהערכת החסר של הדולר על פי שוויון כוח הקנייה ובצמצום גירעונות הסחר האמריקניים. יחד עם זאת, בטווח הארוך יותר, הגרעון הפיסקאלי המתרחב בארה"ב והחוב התופח צפויים להחליש לאורך זמן את הדולר האמריקני לעומת המטבעות המרכזיים.
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד
המשקיעים מילאו במשך שנים תפקיד מרכזי ביצירת היצע דירות להשכרה. לכן, וכפי שתואר באחד מהטורים הקודמים של הח"מ, הירידה בחלקם של המשקיעים ברכישת דירות להשקעה, משפיעה באופן שלילי על שוק השכירות ועל עלייה משמעותית במחירי השכירות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שכר הדירה לחוזים חדשים עלה בשנה החולפת בכ-6% והיד עוד נטויה. זאת לאור העובדה שכמות הדירות המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה, בייחוד בקרב סטודנטים וזוגות צעירים המתקשים לרכוש דירה למגורים במחירים הקיימים.
מתי המשקיעים יחזרו לשוק?
כדי שהמשקיעים יחזרו לשוק הדיור בהיקף משמעותי, נדרש שיתקיימו שני תנאים עיקריים: אחד, ירידה במס הרכישה ו/או מתן תמריצים כלכליים ממשלתיים ביחס להשכרת דירות (מעבר להטבת המס הנוכחית) והשני, ירידת ריבית בנק ישראל לאזור 3%-3.25% - נתון שיפחית את עלות המינוף מחד ויקטין את אטרקטיביות ההשקעה בנכסים חסרי סיכון מאידך.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון להיום, לא מתקיים אף אחד מהתנאים האלה וגם בתחזיות לעתיד הנראה לעין - בהתאם להצעת תקציב המדינה ל-2026 ולדבריו של נגיד בנק ישראל - לא מבשרות על שינוי משמעותי בתחום.
והמשקיעים? הם ימשיכו להשקיע, אבל באפיקים אחרים.
הכותב הוא עו"ד וכלכלן, בוגר MBA. יועץ פיננסי ומרצה בתחומי נדל"ן והשקעות
