צחי עומר. קרדיט: מעין רחימההאם המלחמה תאיץ פרויקטים של התחדשות עירונית? לא בטוח
צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו, מסביר למה הבירוקרטיה הכבדה צריכה להשתנות: "אנחנו במציאות ביטחונית משתנה, והמדינה לא תוכל להגן על אזרחים בלי יזמים שיקדמו פינוי בינוי"
האם התחדשות עירונית היא עדיין מיזם נדל"ני או שכבר מדובר בצורך לאומי? צחי עומר, מנכ"ל קבוצת ים סוף נדל"ן, מזהיר שהדיונים סביב מכפילים, תמורות שיעור רווחיות ותקנים מסווים את הסכנה האמיתית: האטה שיטתית בהליכי התכנון
והביצוע, שמותירה אזרחים חשופים: "לא התכנון האורבני הוא חזות הכל", אומר עומר.
"צריך לחשוב על אנשים. על מי שגר שם. לא ייתכן שפרויקט ייקח 13 שנה – ואנחנו קוראים לזה הצלחה".
הפתרון יבוא מהיזמים
עומר מדגיש כי ההתחדשות העירונית לא נועדה רק להעלות את ערך הנכס, אלא להתמודד עם תשתיות מתפוררות, היעדר ממ"דים, ומבנים בלתי מוגנים. לדבריו, המדינה אינה מסוגלת מבחינה תקציבית להוביל מהלך של שיקום עירוני. לכן
נדרש לשלב את השוק הפרטי: "דרך המכירה של דירות חדשות, מממנים גם את חיזוק הדירות הישנות. אבל אם ההליכים נתקעים 8 שנים בוועדות - זו סכנה".
הוא מוסיף כי במשך שנים המוסדות ראו ביזמים את הבעיה, במקום להבין שהם הפתרון: "הרשויות עסקו בכמה היזם ירוויח וכמה
הדייר יקבל, ושכחו שמדובר באנשים שחיים בדירות ישנות, בלי מיגון ובלי הגנה מספקת. צריך לשנות את נקודת המבט".
בין הדוגמאות שמביא עומר לעיכובים במימוש פרויקטים, ניתן למנות את רחוב הבושם בדרום תל אביב. שם החלה החברה את התהליך כבר ב-2012, אך רק ב-2020
התקבלה תוכנית מאושרת, ותחילת העבודות בשטח מתוכננת, אולי, לסוף 2025.
גם בהרצליה, בפרויקט משותף עם קבוצת לוינשטיין הכולל 660 דירות, ההליך החל עוד ב-2015 ורק כעת, עשור אחרי, נכנס לשלב ביצוע. בקריית מוצקין. שני יזמים גדולים פרשו ממנו לאורך השנים, ורק
לאחר שינוי תכנוני ותמיכה מצד ראש העיר החדש, הצליחה החברה לקדם את התוכנית מול הוועדה המחוזית.
ביטחון בסיסי לתושבים
בקשר לקריית מוצקין, עומר מתאר תהליך מורכב שהתארך בשל כשלים תכנוניים ומעורבות לא מספקת
מצד הרשויות. לדבריו, מדובר בתוכנית ישנה שהתקדמה במסלול רשויות אך לא הייתה כלכלית, מה שהוביל את היזמים לפרוש ממנה. רק לאחר שהחברה נכנסה לתמונה והבהירה לדיירים כי ללא שינוי תב"ע לא יוכל להתקיים פרויקט, החל תהליך של עדכון מהותי לתוכנית.
בתחילה, נתקלה
החברה בהתנגדות מצד גורמים ברשות המקומית שפחות תמכה, אך בהמשך הצליחה להסיט את התוכנית לדיון ישיר בוועדה המחוזית. עם כניסתו של ראש העיר החדש, מספר עומר, הגיעה דחיפה של ממש, והתוכנית סוף סוף הופקדה ונשלחה לפרסום.
"אם באמת יתייחסו להתחדשות עירונית
כצורך לאומי - הדברים יתחילו לזוז", הוא אומר. "אין סיבה אמיתית לעיכובים של עשר שנים. זו לא פריבילגיה, מדובר בביטחון בסיסי. אולי עכשיו, אחרי המחיר הכבד ששילמנו, יכניסו את היזמים ללופ כחלק מהפתרון, ולא ימשיכו להתייחס אליהם כבעיה. המדינה לא תוכל לעשות את זה לבדה"
וועדות מחוזיות
אחת הנקודות שעומר מדגיש לאורך השיחה היא התחזקות תפקידן של הוועדות המחוזיות, כתחליף למסלול שהיה עד כה תלוי כמעט לחלוטין ברשות המקומית. לדבריו, "היום הוועדות המחוזיות הרבה יותר דומיננטיות",
וזה שינוי שמתחיל להתרחש בשטח.
הוא סבור כי אם המדינה תראה בהתחדשות העירונית צורך לאומי, ולא רק מיזם נדל"ני, יהיה אפשר להעביר סמכויות מהרשויות המקומיות לגופים שמתמקדים בקידום תכניות ולא בעיכובן: "זה לא שכל ראש עיר מסתכל רק על חשבון הבנק של העיר שלו",
הוא אומר, "אבל ברגע שמעבירים את זה לוועדה מחוזית, יש התחלה של שינוי. אם ימשיכו בכיוון הזה, תהליכים יתחילו לזוז".
עומר אינו מציין זאת במפורש, אך מדבריו עולה מסר ישיר: כל עוד קבלת ההחלטות נשארת בידיים של רשות מקומית בלבד, פרויקטים חשובים ימשיכו להיתקע.
שינוי הכיוון לטובת רמה מחוזית ולאומית עשוי להפוך את ההתחדשות העירונית לכלי אפקטיבי באמת, גם בפריפריה וגם במרכז.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
