האנליסט גיל לופוביץ מחברת דירוג האשראי מעלות מעניק היום לאג"ח של חברת מלונות אפריקה ישראל, השייכת לקבוצת הנדל"ן, דירוג של BBB-. אשרור הדירוג, מוסר לופוביץ, נובע במידה רבה מהשתייכות החברה לקבוצת אפריקה ישראל השקעות ומהצהרת אפריקה ישראל השקעות בפני מעלות בדבר מחויבותה המהותית לפעילותה של החברה, לחוסנה הפיננסי וליכולת הפירעון שלה.

בעתיד מתוכננת הנפקת סדרת אג"ח חדשה שטרם דורגה, סדרה ג'. ב-6 במאי 2004 הנפיקה חברת מלונות אפריקה ישראל למשקיעים מוסדיים אגרות חוב לא סחירות בהיקף כולל של 142.3 מיליון שקל, כאשר מתוכם הונפקו 87 מיליון שקל בהנפקה מיידית ו-55.33 מיליון שקל בהנפקה בדרך של ניצול אופציה שניתנה למשקיעים לרכישת כמות נוספת של אג"ח.

חברת מלונות אפריקה ישראל עוסקת במתן שירותי מלונאות ונופש. החברה מנהלת ומפעילה בזיכיון שלושה מותגים של רשת Holiday Inn, מלונות "Crown Plaza" בתל, ובתי המלון של "Holiday Inn Express".

במעלות מציינים כי החברה לא מימשה אופציה לכמות נוספת של אג"ח בסך של כ-3 מיליון שקל. אגרות החוב שכן הונפקו הן צמודות (קרן וריבית) למדד המחירים לצרכן והן הונפקו בריבית של 5.8% לתקופה של 10 שנים, בתשלומי קרן שווים לכל רבעון במהלך חיי האיגרת ובתוספת ריבית על היתרה הבלתי מסולקת.

אגרות החוב הונפקו ללא דירוג מעלות והן מובטחות בשעבוד קבוע מדרגה ראשונה על הזכויות במקרקעין של מלון קראון פלזה תל אביב ובערבות של חברת האם, אפריקה ישראל. עוד מציין לופוביץ כי ענף המלונאות בישראל מדורג על ידי מעלות ברמת סיכון גבוהה.