אליעזר פישמן: "המצב עכשיו משקף עלייה של עוד 8% במחירי הדירות בישראל"

כנס מעלות S&P בנושא נדל"ן נערך היום באוניברסיטת ת"א. בפאנל השני התייחסו המשתתפים לשוק הנדלן הישראלי. אליעזר פישמן: "המצב שהגענו אליו, של מחסור בדירות, נובע מכך שעלויות הקרקע פלוס עלויות הבניה הן גבוהות. אני אמרתי לפני 7 חודשים שמחירי הדירות הולכים לעלות בעוד 15% ואמרו שאני הזוי, למה אמרתי את זה? כי ידעתי שלפי מחירי הקרקע ומחירי הבניה, אף אחד לא יבנה מתחת למחיר הזה. עכשיו מחירי הקרקע ממשיכים לעלות וזה מבטא עלייה נוספת של עוד 8%. לא רואה קבלנים שהולכים לבנות דירות במחיר הנוכחי כי במחיר הגבוה של הקרקע פלוס עלויות הבניה לא יהיה כדאי לקבלנים לבנות מבלי להרים את מחירי הדירות בעוד כ-8%, רק קבוצות רכישה כנראה יבנו".

לגבי המצב בחו"ל, אומר פישמן "אני רואה ישראלים שמתעניינים בלונדון ואני לא מביא למה. אני לא רואה שם עלייה בשכר הדירה ב-15 השנים הקרובות. הבנקים שם לא נותנים הלוואות ואם קונים אז זה בעיקר בהון עצמי. גרמניה מראה יציבות אבל גם בתקופות הטובות היא לא עלתה. ברוסיה יש לנו פרויקט של 9,000 יח"ד שאני מעכב אותו כבר הרבה זמן כי הבטן עוד רגישה אבל בסוף אני אחליט. רוסיה הייתה ועדיין היא הפוטנציאל הגדול ביותר באירופה"

סגי איתן מנכסים ובניין אמרה כי "יש תחושה יותר טובה בתחום המשרדים, אי אפשר להגיד שהמשבר נגמר אבל המצב נראה כרגע טוב יותר, עם זאת, זה תלוי גם במצבן של חברות ההיי-טק. במשבר באו שוכרים שהגיע זמן חידוש ההסכם איתם, ביקשו להוריד מחירים, אבל בסה"כ מדובר בהנחות של 5%-10% לא יותר. לגבי שוק הנדלן למגורים, השוק הוא שוק בריא, כאשר אצלנו מרבית הרוכשים הם משפרי דיור."

עוד אמרה סגי איתן כי "אני לא צופה ירידות במחירי הדיור בעיקר בגלל ירידה בהיצע. זה שהמינהל משחרר קרקעות בראש העין זה לא עוזר למחירים במרכז"

רונן אשכנזי, מנכ"ל גזית גלוב ישראל, אמר כי "בישראל יש 5 חברות נדל"ן מניב אמיתיות. שכר הדירה למסחר בישראל הוא לא גבוה ועומד על כ-40 דולר למטר שזה עלות סבירה. הייתה פאניקה בחידושי חוזים אבל התפוסה לא ירדה. אנחנו פתחנו מרכז של 50 אלף מטר בכפר סבא שגם בתקופה טובה זה לא קל אז בטח לא בתקופה שבה אנחנו עשינו את זה. בכל זאת הנכס נפתח באפריל (בהתאם לתכנון) ועם 100% תפוסה, גם אם 15% מהדיירים הוחלפו".

הרצל חבס: "הייתה לנו תקופה ארוכה של שפל במחירי הדיור ואת זה אנחנו נוטים לשכוח. עכשיו זה גל קטנצ'יק שגם הוא יתמתן. אם אני מסתכל על הפרוייקטים שלנו אז אחוז המימון של הרוכשים עומד על 15% וזה אומר שהם לא משקיעים אלא הם אנשים שקונים דירה בשביל להחזיק בה"

בפאנל הראשון התייחסה יעל אנדורן מ'עמיתים' להסדר החוב בצים ואמרה כי "מבלי להיכנס לגופו של עניין, יש בהסדר עם צים שמירה גם על ערך החוב וגם אפשרות ליהנות ממצב שבו החברה מתאוששת." אנדורן התייחסה גם לעניין הנציגויות הנפרדות לכל סידרה כשהכוונה הייתה, ככל הנראה, למצב באפריקה ואמרה כי זה מצב בהחלט לא נכון ולא רצוי. עוד אמרה אנדורן, כי "יש ציפייה לראות איך מתקדמים ההסדרים הגדולים ואז אני מניחה שנראה עוד לא מעט הסדרים קטנים יותר."

צביקה יוכמן, שותף מנהל בקרן השקעות סקיי, התייחס בפאנל לתיזמון ההליכה להסדר. "חברות נוטות ללכת להסדר רק כשהן על פי תהום, ברור שהטיימינג שונה מחברה לחברה ואני לא יכול להגיד מתי חברה צריכה להתחיל מהלך של הסדר חוב אבל זה נכון ללכת להסדר בשלב מוקדם וקודם כל ללכת לבנק ולעשות את כל המהלך בהידברות עם הבנק"

יוכמן שלח סוג של עקיצה לכיוון הצדדים בהסדר החוב באפריקה. בין השאר אמר כי "אי אפשר לפתור את הבעיה באפריקה ישראל מבלי לשתף את הבנק, הבנקים חייבים חהיות מעורבים. לבנקים יש נסיון של הרבה מאוד שנים וכל השאר הם בסוג של סטאז'. אנשים שוכחים מה זה התהליך של פירוק, אני שומע כל הזמן איומים על פירוק. המצב הוא לא הסדר או פירוק, יש הרבה שלבי ביניים, בטח ובטח בנדלן."

קלרה צברגל, מנהלת סקטור בנייה ונדל"ן בבנק הפועלים: "עוד לפני המשבר נשאלתי אם הבנקים הקשיחו את תנאי המימון, לא אז ולא היום - אנחנו לא מקשיחים את תנאי המימון. הברזים לא היו סגורים."