חוק מיסוי מקרקעין - אישור תכנית תמ"א38

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תיקון מס' 62 והוראת שעה ביום 6/3/2008 פורסם בס"ח מס' 2136, תיקון מס' 62 לחוק מיסוי מקרקעין. תיקון זה מאשר את תכנית תמ"א 38 שמטרתה ליצור כלים המיועדים להקל על ביצוע חיזוקם של מבנים מפני רעידות אדמה, וכן ולעודד בעלי בתים לחזק את נכסיהם ולשפר את עמידותם מפני רעידות אדמה. להלן עיקרי התיקונים בחוק: א. הוסף פרק חמישי 5 - "פטור במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בניה לפי תמ"א 38", (סעיפים 49לב עד 49 לו). פרק זה, עניינו פטור ממס שבח מקרקעין וממס מכירה במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות לבנייה נוספת שהוקנו לפי הוראות תמ"א 38 להלן "הזכות הנמכרת". סעיף 49 לב - הגדרות: "זכויות בניה לפי תכנית החיזוק" - זכויות לבניה נוספת שהוקנו לפי הוראות תכנית החיזוק; "מלאי עסקי" - כהגדרתו בסעיף 85 לפקודת מס הכנסה. "מס מכירה" - כהגדרתו בסעיף 72ג, כנוסחו ערב ביטולו בחוק מיסוי מקרקעין. "רכוש משותף" - כהגדרתו בסעיף 52 או בסעיף 77א לחוק המקרקעין. "שירותי בניה לפי תכנית החיזוק" - כל אחד מאלה, לפי הוראות תכנית החיזוק: (1) חיזוק של מבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תכנית החיזוק (בהגדרה זו - מבנה), מפני רעידות אדמה; (2) הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה; (3) התקנת מעלית במבנה; (4) עיצוב המבנה ושיפצו; (5) תשלום לכיסוי הוצאות כרוכות בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק כפי שיקבע המנהל. ב. סעיף 49לג - פטור ממס וממס מכירה במכירה שתמורתה מושפעת מזכויות בניה לפי תכנית החיזוק הפטור ינתן עד גובה שווין של זכויות הבנייה כאמור, ובלבד שלא שולמה בשל אותה מכירה תמורה בכסף, או בשווה כסף שאינם שירותי בנייה ושהתקיימו התנאים המצטברים הבאים: (1) התמורה בעד המכירה ניתנה ב"שירותי בנייה לפי תכנית החיזוק" התמורה בעד מכירה כאמור לעיל, שניתנה שלא בשירותי בנייה לפי תכנית החיזוק, יראו אותה כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות הנמכרת, כיחס שבין התמורה האמורה לבין שווי הזכות הנמכרת, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות. (2) בוצע חיזוק של המבנה שלגביו ניתנו זכויות בנייה לפי "תכנית החיזוק" מפני רעידות אדמה, בהתאם להוראות "תכנית החיזוק". ג. סעיף 49 לד - פטור ממס וממס רכישה במכירת זכות במקרקעין שהיא רכוש משותף מכירת זכות במקרקעין שהיא רכוש משותף במנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי "תכנית החיזוק" תהא פטורה ממס וממס רכישה ובלבד שהתקיימו כל אלה: (1) המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור ממס לפי הוראות הסעיף הקודם. (2) המכירה נעשתה בסמוך למכירת הזכות הנמכרת (3) לא ניתנה תמורה כספית בעד המכירה כמו כן נקבע כי הפטור לפי פרק זה לא יחול על מכירת זכות במקרקעין, במקרקעין המהווים "מלאי עסקי" בידי המוכר. ד. סעיף 49לו - פטור נוסף מוכר זכאי לפטור כאמור בפרק זה נוסף על כל פטור אחר ממס שהוא זכאי לו, ואין בזכאות לפטור כאמור כדי לפגוע בזכאות לפטור אחר ממס, לרבות לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין הפוטר ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה בידי יחיד. ה. תיקון חוק מע"מ במסגרת תיקון זה: נוסף סעיף 31ב לחוק מע"מ הקובע, כי מתן שירותי בנייה לפי תוכנית החיזוק בתמורה למכירת הזכות הנמכרת, הפטור ממס כאמור לעיל יהיה פטור גם ממס ערך מוסף. שר האוצר רשאי לקבוע כללים והוראות לעניין זה. ו. תחולת התיקון - הוראת שעה: פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין וסעיף 31ב כפי שהוספו בתיקון זה יחולו באופן רטרואקטיבי על מכירת זכות במקרקעין ומתן שירותי בנייה לפי תמ"א 38 שנעשו בתקופה שמיום 18.5.2005 ועד ליום 31.12.2016.

המידע באדיבות "כל-מס" מבית חשבים ה.פ.ס. מידע עסקי בע"מ