החגיגה אכן היתה מוקדמת: ירידה של5% בהתחלות בניה
מדד ת"א נדל"ן 15 נסחר בשעה זו של המסחר באחד העם בירידה של כחצי אחוז, לאחר זינוק מרשים אתמול של 2.2%. כל זאת כשברקע מתברר, כי החגיגות באשר להתאוששות שוק הנדל"ן מקדימות את זמנן. אתמול פורסמה כוונתן של חברות נדל"ן גדולות בענף להעלות מחירים, מה שאותת למשקיעים על התעצמות ההתאוששות בסקטור.
משרד השיכון והבינוי מיהר לצנן את השמחה ומסר, כי ההכרזה על ההתאוששות מוקדמת ומוגזמת וכי הענף עדיין נמצא "בתחתית החבית". לכך הצטרף גם דו"ח הפיקוח על הבנקים שפורסם אתמול ולפיו סיכוני האשראי במיוחד בענף הנדל"ן והבינוי עדיין גבוהים ושני אלו עשויים להפוך הבוקר את המגמה על פיה והיום מתקבל חיזוק נוסף לכך שאכן החגיגה היתה מוקדמת מידי.
על פי נתונים מנוכי עונתיות, מספר הדירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2005 היה נמוך ב-5% לערך בהשוואה לכל אחת משתי המחציות של 2004, כך נמסר היום מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בארבעת הרבעונים האחרונים הגיע קצב הגידול של התחלות אלה, בחישוב שנתי, ל-5%- בקירוב, בדומה לקצב הגידול שנרשם, בחישוב שנתי, ביולי 2003 עד יוני 2004.
מספר התחלות הבנייה הגדול ביותר היה במחוז המרכז - 29% מכלל הדירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2005, בעוד שבמחוז חיפה נרשמו 9% בלבד.
במחצית הראשונה של 2005, פחתו, לעומת המחצית המקבילה ב-2004, התחלות הבנייה של דירות במחוזות תל אביב והדרום (ירידה של 17%, בכל אחד מהם) ובמחוזות המרכז והצפון (ירידה של 6%, בכל אחד מהם). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחצית הראשונה של 2005, לעומת המחצית המקבילה ב-2004, במחוז ירושלים (63%) ובאזורי יש"ע (28%), בהם נרשמה עלייה ניכרת בבנייה ביוזמה ציבורית.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס, כי במחצית הראשונה של 2005 נסתיימה בנייתן של 15,400 דירות חדשות במשק, מתוכן 75% נבנו ביוזמה פרטית, ו-25% נבנו ביוזמה ציבורית.
על פי נתונים מנוכי עונתיות, מספר הדירות שנסתיימה בנייתן בינואר-יוני 2005, היה גבוה ב-1.5% לעומת יולי-דצמבר 2004, אך נמוך ב-2.6% לעומת ינואר-יוני 2004.
מלאי הדירות שנמצאו בבנייה פעילה המשיך לרדת, והסתכם בסוף יוני 2005 ב-56.2 אלף דירות לערך. זאת לעומת 59.2 אלף דירות שהיו בבנייה פעילה בסוף יוני 2004 - ירידה של 5% בקירוב. מתוך הדירות שנמצאו בבנייה פעילה בסוף יוני 2005, נבנות 42.8 אלף דירות ביוזמה פרטית, ועוד כ-13.4 אלף דירות נבנות ביוזמה ציבורית.
בלמ"ס בדקו גם את שטחי הבניה ומצאו, כי במחצית הראשונה של 2005 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים בכ-2.99 מיליון מ"ר, לעומת 3.18 מיליון מ"ר במחצית המקבילה ב-2004 - ירידה של כ-6%. מכלל השטח שבנייתו החלה במחצית הראשונה של 2005, 78% נועדו למגורים (לעומת 76% במחצית המקבילה אשתקד) ו-22% נועדו לענפי המשק השונים (לעומת 24% במחצית המקבילה אשתקד).
