למה מניית אלטשולר שחם יורדת?
מניית אלטשולר שחם גמל ירדה היום ב-3.6% בהמשך לירידה של 5% אתמול. האם זה בגלל התשואות החלשות בחודשים הקודמים? בינתיים, למרות התשואות אלטשולר ממשיך לגייס כספים מהציבור. אבל ברור שקיים חשש. העמיתים יצביעו ברגליים ויעברו לגופים אחרים אם התשואות בקרנות ההשתלמות ובקופות הגמל ימשיכו להיות מאכזבות. הגוף הכי מוביל בהיקף הכספים המנוהל לא יכול להיות מהאחרונים בתשואות - יש כאן סתירה. או שהתשואות ישתפרו או שהפדיונות יגיעו.
ובכן, התשואות כנראה לא יגיעו בחודש הקרוב. הסיבה - סין. החודש האחרון היה קשה למניות הסיניות. המדדים בסין צונחים בעקבות התערבות ברוטאלית של הממשלה בשוק החופשי - בין היתר שקילה של הטלת קנסות ומגבלות על חברת DIDI GLOBAL שגרמו לה לצנוח בכ-50%, שמועות על הפיכת מערכת החינוך הפרטית בסין למערכת חינוך שאינה למטרות רווח ובכלל תקיפה, ממוקדת נגד החברות הגדולות שבמדינה - בדגש על חברות הטכנולוגיה. בין הנפגעות העיקריות - עליבאבא ובאידו, שתי ענקיות סיניות - הראשונה חברה המסחר האלקטרוני השנייה בגודלה בעולם, השנייה - גוגל הסינית.
שתי החברות האלו לצד טנסנט הסינית הן מרכיב משמעותי יחסית בקופות הגמל וקרנת ההשתלמות של אלטשולר שחם (נכון למידע האחרון שפורסם על הרכבי קרנות ההשתלמות וקופות הגמל). המניות האלו נפלו החודש ובהתאמה - צפו לתשואה חלשה בקופות של אלטשולר. במיוחד בהשוואה יחסית - יתר הגופים חשופים פחות למניות הסיניות. .
מה קורה בסין?
סין היא בסופו של יום סוג של דיקטטורה. הממשלה "נוגעת" בכל וקובעת הכל. המדינה החליטה על הטלת קנסות, מטעמים שונים ולא ממש מובנים. גם אם לכאורה אין לזה בסיס - המניות צונחות כי הקנסות האלו ישולמו ומעבר לכך - מדובר במניות סיניות שבסופו של דבר לא ממש נשלטות על ידי בעלי המניות אלא על ידי הממשל. כלומר, החודש האחרון לימד את המשקיעים מהם הסיכונים הגדולים בהחזקה של חברות שהשליטה והניהול בהן עלולים להיות בידי ממשלת סין.
- אלטשולר שחם בדרך לעסקת בעלי עניין: הפעילות הפרטית עשויה להימכר לחברה הציבורית
- רבעון שלישי בקרנות מעורבות: הפערים הגדולים, המנצחת המפתיעה והמפסידה הלא צפויה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מחזיקים באלטשולר במניות סיניות?
בית ההשקעות אלטשולר שחם, בניהולו של גילעד אלטשולר השקיע ב- BAIDU.COM, ALIBABA GROUP וב- TENCENT HOLDINGS כ-7.29% מסך כל ההשקעות שלהם בקרן ההשתלמות הכללית (נכון לסוף מרץ. אולי מאז הנתונים השתנו, זה המידע הרשמי האחרון).
בכלל, החשש כעת בשוק הוא מפני "החיסרון לגודל של אלטשולר" ומפני מה שנראה כאיבוד זמני או שמע מתמשך של "מגע הקסם של אלטשולר".
אלא שצריך לזכור שהתשואות לפעמים למעלה ולפעמים למטה. בסופו של דבר קשה מאוד להכות את השוק לאורך זמן. אז אפשר להוביל לאורך תקופה מסוימת, אבל בחסכונות לטווח ארוך, יש סיכוי טוב שהתשואות בסוף הדרך יהיו די קרובות וגם אם לא - לכם כחוסכים אין כמובן יכולת לדעת מי יהיה הסוס המנצח.
- רבל זינקה לאור עלייה ברווחיות ולמרות ירידה בהכנסות
- אפל תרכוש חשמל מאקונרג'י, לאחר חיבור של פרויקט של 52 מגה וואט לרשת בפולין
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אין עשן בלי אש - תחזית מאכזבת לנייס, אבל יש נקודת אור
אגב, מה שכן אתם יכולים וצריכים לעשות - זה להפחית עד כמה שניתן את דמי הניהול - שם יש לכם שליטה.
ונחזור להתחלה - מניית אלטשולר שחם אומנם יורדת בימים האחרונים, אבל חברת אלטשולר הלכה על עסקה מדהימה - רכישת תיק הלקוחות של פסגות במחיר זול. התוספת לרווח תהיה משמעותית, ונכון לכרגע, נראה שהדוחות הכספיים של אלטשולר שחם הולכים להיות עדיין מצוינים. אבל בבורסה כמו בבורסה - מסתכלים על העתיד.
- 43.לנטוש כל עוד זה אפשרי, הם טעו באסטרטגיה שלהם (ל"ת)בוריס 18/10/2021 08:08הגב לתגובה זו
- 42.שחר שלו 01/10/2021 09:10הגב לתגובה זואני מושקע באלט שולר סומך נותן אמון שיהיה תשואות מהפיכניות פורצות דרך
- 41.אורי 30/09/2021 13:47הגב לתגובה זואלטשולר גדל ומטבע הדברים חיפש פיזור והיום זה לא פשוט כי המניות האמריקאיות בשמיים , ללכת לסין זה הימור כי אין אפשרות לדעת מגמה בענף זה או אחר כי זה לא שוק חופשי אירופה מדשדשת כל הזמן אז לעשות קופה בתקופה זו זה הימור , לכן מי שאין לו תיאבון בלתי נישלט שיעמוד בצד באגרות חוב ממשלתיות צמודות וגם יוגן בפני הפתעה וגם יעשה תשואה חיובית אבל קטנה וזה לא רע כי עד עכשיו התמורה מהמניות היתה לא רעה בכלל ולהמשיך איתם כבר לא מפתה
- 40.מיקו 27/08/2021 11:54הגב לתגובה זוהפער בינם לבין המקום הראשון אנליסט הוא כ 2% הפערים ככ קטנים והכותרות ככ מפוצצות, ב2019 כשהם הובילו בתשואות הינם לבין המקום אחרון היה פער 4% מי בוחן פר חודש בית השקעות וגם לא פר 8 חודשים
- 39.בקזינו כולם מפסידים (ל"ת)זיטון 18/08/2021 08:46הגב לתגובה זו
- 38.חברה גדולה יציבה תרויח ותחלק דוידנדים כפי הצפוי. (ל"ת)יואב 15/08/2021 21:06הגב לתגובה זו
- 37.פוקסי 01/08/2021 14:01הגב לתגובה זוונכנסים למה שכבר עלה...
- 36.אלי 01/08/2021 00:54הגב לתגובה זוהבלאגן שם חוגג ובגדול. חבל.
- 35.המהל 29/07/2021 17:13הגב לתגובה זותשואות על הפנים כבר שנה וחצי מתחילת הקורונה כי היו חשופים לסין ולעוד השקעות גרועות שגרמו לתשואות על הפנים בזמן שהם גובים את הדמי ניהול מהגבוהים בשוק גנבים אמרנו ? לכו תחפשו מי ישקיע אצלכם עם תשואות זבל ודמי ניהול הכי גבוהים שיש אלטשולר שחם הצליחה חופשית כבר שנה וחצי במצטבר
- שי 04/09/2021 06:35הגב לתגובה זועוד שורטיסט טמבל.. חברה זהב, מניה זהב, בטווח הבינוני ארוך, היא יותר מתכפיל את עצמה.
- אז על מי אתה ממליץ? (ל"ת)דקל 31/07/2021 21:19הגב לתגובה זו
- 34.יוספה 29/07/2021 16:07הגב לתגובה זוהשקיעו בסין לקבלת תשואה עודפת מסיכון גבוה וכעת הגלגל הסתובב והסיכון מתממש
- 33.מי משלם לכם על התגובות? אני רוצה גם (ל"ת)אלי 29/07/2021 15:12הגב לתגובה זו
- 32.הרב בום 29/07/2021 07:37הגב לתגובה זויש באלטש יהירות ושחצנות כאשר הם לא מוכנים להתאים את דמי הניהול להישגים המבישים שלהם. גם בתיק של 5 מיליון הם לא מוכנים לרדת מ0.6% שיחפשו פראיירים אחרים אני כבר בחוץ. כאשר הכסף ממש עומד לצאת מתקשר ״בכיר״ ואומר לי. יש אישור לתת לך 0.55 אמרתי לו מאוחר מידי ומעט מדי ביי ביי סלאמת כל טוב
- 31.יהל 28/07/2021 22:44הגב לתגובה זוהם בדרך הנכונה, תראו החודש...
- 30.חמדני 28/07/2021 16:28הגב לתגובה זושוב עבדו עליכם כדי שתמכרו להם בזול ולבסוף המהיה עולה איזה אהבלים מאמינים לכתבות
- 29.לירן 28/07/2021 16:09הגב לתגובה זוזה גבוהה מאוד, ממש בועה. הם בשיא ואין להם עוד הרבה לאן לצמוח אחרי האיחוד עם פסגות. קשה מאוד לנוע עם מילארדים בשוק, זה להדביק את עצמך למדד במקרה האופטימי.
- 28.רוברט 28/07/2021 13:08הגב לתגובה זוסיפור ישראלי קלאסי, יהירות משכורות מנופחים, לרוקן ולמכור את החלקים הטובים בחברה ולחשוב שלא יהיו השלכות, ובקיצור ישראבלוף !
- 27.יולי יהיה איום ונורא באלטשולר, הפדיונות הגדולים בדרך... (ל"ת)משה 28/07/2021 12:13הגב לתגובה זו
- 26.דן 28/07/2021 12:07הגב לתגובה זווההובלה שלו ב 5 השנים האחרונות, נובעת רק מזה שהיה מצויין עד לפני שנתיים. בדוק.
- 25.דני 28/07/2021 12:00הגב לתגובה זומי הטיפש שם שמחזיק אסטרטגיה גרועה כל כך על פני זמן ארוך כל כך ??
- 24.המניה יורדת, כי מעריכים שאלטשולר מתדרדר. יש פשוט מזה ? (ל"ת)יאקי 28/07/2021 11:58הגב לתגובה זו
- 23.משתתף 28/07/2021 11:17הגב לתגובה זותשואה בקרנות כמו אלטשולר היא משני מקורות. 1. מתוך ההשקעות שהקרן עושה בשוק ההון כמו כל משקיע שעושה זאת לבד. לדוגמא קניה של מניות מתאימות 2. מרכיב גדול מאד מרווחיות הקרן - אלו אתם המשקיעים שנכנסים לקרן ולמעשה כספכם הוא הגורם לגדילת הקרן ותוצאות "ההשקעה שלה". אתם המשקיעים ממנים מכספכם את גידול הקרן
- 22.המניה יורדת ככל הנראה כיוון שיש עודף מוכרים על קונים. (ל"ת)יודע 28/07/2021 10:40הגב לתגובה זו
- חחחחחח לע (ל"ת)טל 01/08/2021 14:02הגב לתגובה זו
- 21.חנן כהן 28/07/2021 07:01הגב לתגובה זולהחלטות ההשקעה, משכתי מהם את כל הכסף… תעשו טובה, תחשבו איך לעשות לחוסכים תשואה, ולא על איך להיות פופוליסטים, אז אולי אחזיר את הכסף
- 20.בריגה 28/07/2021 01:19הגב לתגובה זומעולם לא היה לו "מגע קסם" כמו שאין לאף אדם. הוא תמיד לקח סיכון גבוה מול המתחרים וכשזה הצליח הוא סיים ראשון וכשלא הוא סיים אחרון. זה כל הפטנט. לא מבין למה מישהו מופתע? הקטע באלטשולר זה שהוא "מכר" את תשואות העמיתים שלו בתמורה לצמיחה ורווח אישי מהיר. ובשל הסיבה הזאת לבדה, פראייר מי שמשאיר את החיסכון שלו באלטשולר וזה מבלי להיכנס לשאלה הלא רלוונטית אם הוא מנהל טוב יותר או פחות.
- 19.משה 27/07/2021 23:54הגב לתגובה זוכשיגיעו הירידות בשווקים, הם יקחו את כולם, הם העבירו ים של כסף לחו״ל כדי שיוכלו למכור מהר במשבר, להפטר מכל המניות תוך עשר דקות, זה תותח, חושב לא רק על הרווחים אלא גם שלא יהיה הפסד.. אני משקיע אצלו את רוב הכסף שלי שבחסכונות
- כן ?? 28/07/2021 12:02הגב לתגובה זוזה שאתה משקיע אצלו, אינו אומר שזה דבר חכם לעשות. תיפול יחד איתו בחודשים הקרובים.
- איגור 01/08/2021 23:58ארץ זה כפר גלובאלי אין כאן שוק אין קונים ואין מוכרים שידלו לך במוח שאתה אמפריה
- 18.משה 27/07/2021 23:51הגב לתגובה זואתם יכולים להספיד אותם.. בנתיים אני קונה במחיר סוף עונה את המניות שלהם, תודה לכל המוכרים...
- 17.7% על 3 מניות? מבית השקעות רציני הייתי מצפה ליותר פיזור (ל"ת)י 27/07/2021 22:44הגב לתגובה זו
- 16.הווליום בהקלטה אצלכם 27/07/2021 21:06הגב לתגובה זוהמניה במחיר סופר זול כעת . הכל תןצאה של חוסר פירגון והיסטריה כרגיל.סיבוב אחרון במניה היה קניה ברמת 1800 ועפה ב 2080 תעשו לבד חשבון ושיעורי בית....
- 15.מושקע 27/07/2021 20:45הגב לתגובה זוגם המניה תחזור מהר לשיא
- 14.מיכה הכהן 27/07/2021 20:19הגב לתגובה זובקיצור אלטאזאכן
- אלטשולר, מילולית, זה האיש מבית הכנסת הישן. (ל"ת)8 28/07/2021 10:39הגב לתגובה זו
- 13.טוני 27/07/2021 19:46הגב לתגובה זוהרי הם ממשיכים לחתוך את העמלות שלהם מי שנפגע זה הלקוח.
- כי לכולם עין עקומה 27/07/2021 21:08הגב לתגובה זוקשה לפרגן למצליחנים כל מי שעולה פה במדינה חותכים את ראשו.אניווי המניה במחיר מציאה כעת
- 12.האם הירידות מכוונות להתגבר על רגולציה של הגבלים עסקיים? (ל"ת)הרהור 27/07/2021 19:38הגב לתגובה זו
- 11.באבא ובאידו- במכירות יתר - (ל"ת)fu,c 27/07/2021 19:31הגב לתגובה זו
- מור כחלון 27/07/2021 22:57הגב לתגובה זוככה זה שאתה יוצא מהגז המשאב הלאומי של מדינת ישראל תחפש עזרה אצל הסינים
- 10.שימרית 27/07/2021 19:31הגב לתגובה זוברגע שניכנסו למומ קניה על פסגות החלה ההידרדרות אני לא צופה שאלטשולר תחזור לפסגה החיבור עם פסגות יגרום לתשואות נמוכות ובריחת משקיעים יש מלא חברות עדיפות לא אאעשה פירסומת תשוו תיבדקו דנ"ח אל תהיו עצלנים תם עידן בהצלחה לכולם
- 9.ברחו מאלטשולר 27/07/2021 19:28הגב לתגובה זויולי יהיה איום ואיתו יבואו הפידיונות
- 8.כל עוד עם הסינים יהיו הפסדים גדולים (ל"ת)מישהו 27/07/2021 18:39הגב לתגובה זו
- 7.אלטשולר הולך מדחי אל דחי, זו לא החברה לפני 3 שנים... (ל"ת)דנה 27/07/2021 18:32הגב לתגובה זו
- 6.למה אתם לא מפרסמים תגובות ראויות ? תפסתם צד ? (ל"ת)בני 27/07/2021 18:30הגב לתגובה זו
- 5.מאז שאלטשולר התנפח "יותר מידי", הוא הולך ודועך (ל"ת)בני 27/07/2021 18:28הגב לתגובה זו
- 4.גם אני הוצאתי משם את כל חסכונותיי. שיישארו עם הסינים. (ל"ת)דב 27/07/2021 18:27הגב לתגובה זו
- 3.ככה זה שהשתן עולה לראש (ל"ת)מיכה 27/07/2021 18:05הגב לתגובה זו
- 2.ב 27/07/2021 17:40הגב לתגובה זוהם השתלטו דה פקטו על החברה כשהם לא נתנו לה לפטר את המנהל בסין. כל מי שחוסך כסף ועושה איתם עסקים אוכל אותה בסוף. תמיד עדיף לעשות עסקים בדמוקרטיות.
- שאלטשולר של היום, זה לא אלטשולר לפני 3 שנים. מתדרדר חזק (ל"ת)אבל ברור 27/07/2021 18:36הגב לתגובה זו
- 1.הוצאתי את כל הכסף מהקופות שם (ל"ת)ירון 27/07/2021 17:34הגב לתגובה זו
- לאן העברת את כספך? אודה להמלצה (ל"ת)דקל 31/07/2021 21:23הגב לתגובה זו
- גם אני...ועוד רבים מחבריי, אלטשולר הולך מדחי אל דחי (ל"ת)דב 27/07/2021 18:35הגב לתגובה זו
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
