סלקום בדרך לרכישת גולן - הממונה על ההגבלים תאשר את העסקה
כפי שנחשף בביזפורטל לפני מספר חודשים המיזוג שאותו תאשר הממונה על ההגבלים העסקיים - מיכל הלפרין, בשוק התקשורת הוא "מיזוג קטן" כמו סלקום -0.36% עם גולן. הסברנו שהסיכוי הטוב ביותר למיזוג הוא בין שתי החברות האלו, אם כי גם חברות קטנות אחרות באות בחשבון - סלקום ופרטנר הסתכלו ובחנו רכישות של חברות קטנות אחרות. בסופו של דבר כצפוי - סלקום וגולן יתמזגו בעסקה שהיקפה הסופי עדיין לא ידוע, אך היא עשויה להיות בשתי צורות - מזומנים בסכום של כ-450-500 מיליון שקל או מניות של סלקום (הקצאת מניות סלקום לבעלי השליטה בגולן טלקום - אלקטרה צריכה -1.45% ) בסכום של כ-600 מיליון שקל.
אלקטרה צריכה רכשה את גולן טלקום בעסקה של 350 מיליון שקל, כך שהעסקה אמורה להניב לה רווח. עם זאת, על רקע הרישום בספרים (שבמשך השנים הניב רווחים בזכות הפחתה שוטפת של התחייבות בגולן טלקום) לא ברור אם מדובר על רווח ביחס למחיר הנוכחי.
- 15.ארקד 11/02/2020 04:51הגב לתגובה זוככל הנראה ינטשו גולן זה סמל המהפכה בשוק התקשורת
- 14.ברגע שסלקום קונים את גולן אני מעביר 8 קווים לאקספון (ל"ת)לא חוזר לסלקום החזיר 11/02/2020 01:04הגב לתגובה זו
- 13.עדיף עוד 15 שח לחודש ולקבל איכות מאשר פשיטות רגל (ל"ת)רו"ח מבין 11/02/2020 00:39הגב לתגובה זו
- 12.עוד אינטרסנטית (ל"ת)אזרח 10/02/2020 22:18הגב לתגובה זו
- 11.ג'ק 10/02/2020 13:32הגב לתגובה זולא יתכן שהרגולטורית תפעל למזג חברות ולחזק מונופולים וקרטלים . זה בניגוד לחובתה לפעול לטובת התחרות ולטובת האזרח השקוף .
- עדיף מיזוג מפשיטת רגל (ל"ת)רוח 10/02/2020 15:42הגב לתגובה זו
- 10.תכלס 10/02/2020 13:29הגב לתגובה זוהרפורמה של כחלון טובה , אבל שכחו בדרך להגן על התשתיות , שהם אבן יסוד של התקשורת ואנחנו מדינה שהעלינות שלה זה היטק , ואנחנו מפגרים בתחום התקשורת אשר ההיטק מתבסס חזק , צריך להקים דור 5 כבר אתמול . יש מלא טכנולוגיה , שתקפיץ את הכלכלה כמו מציאות רוודה , רכבים אוטונומים וכו ... עניין של ימים חודשים שמשרד התקשורת יבצע ,"הגנות ינוקה" על חברות הסלולר עקב הבנה שזאת תשתית קריתית, מחיר הסלולר יעל לערך 70 ש"ח אבל יהיה לך דור 5 ...ותחזור להיות חוד החנית טכנולוגית ..
- עוד גאון מקלדת.. פנסיונר בלי חיים שסיים את פירקו (ל"ת)חחח 10/02/2020 15:07הגב לתגובה זו
- 9.אנונימי 10/02/2020 10:53הגב לתגובה זוצפו עליית מחירים!!!!
- עדיף עוד 15 שח לחודש ולקבל איכות (ל"ת)אחד העם 10/02/2020 15:42הגב לתגובה זו
- 8.ספרטקוס 10/02/2020 10:37הגב לתגובה זותאגידי ענק ששולטים בכל השוק, מה שחשוב שלפחות הרווחים העצומים שיהיו יעברו לעובדים שחייבים להתאגד ולמדינה ממסים בעיקר מס חברות, מי שחושב שיש למשהו אינטרס להוריד מחירים לצרכן פשוט חיי בסרט.
- 7.ל-א עובד בחברת סלולר 10/02/2020 10:33הגב לתגובה זוהמחירים היום של 8 דולר לחודש לחבילת סלולר אלה מחירי הפסד שהחברות האלה מסבסדות אתכם בגלל התחרות הלא שפויה שנוצרה בארת מכל מיני סיבות שלא אפרט כאן. בעלי המניות צריכים להרוויח, העובדים צריכים מקום עבודה יציב (ובינתיים רק מפטרים אותם), וזה יוכל לקרות רק אם המחירים יהיו סביב 60-70 ש"ח לחבילה של הכל כלול ללא הגבלה. אתם רוצים דור 5? במחירים הנוכחיים אי אפשר לפתח כלום! רק ללכת אחורה אל עבר פשיטת רגל, ואז המצב יהיה הרבה פחות טוב ותחרותי לכולם. המיזוג הזה יעשה טוב וצדק עם כולם. וגם אם המחירים יעלו בעשרה שקלים - זה הדבר הסביר וההגיוני.
- 6.דודי 10/02/2020 09:52הגב לתגובה זוזו השיטה בישראל לחסל תחרות .ומי נותן הכשר לזה ? אלה שכל יום מבטיחים להילחם במונופולים .
- מבין 10/02/2020 10:11הגב לתגובה זועוד רגע הם פושטות רגל שלא יהיה לך בכל טל נייד
- מונופולנד 10/02/2020 10:30כך זה כשמורידים תחרות החברות מרוויחות כסף ומפזרות אותו במקום להתיעל להשקיע במוצרים נוספים להתפתח הן רק מחפשות איך להעלות מחירים ולחזור לטריאופול של שנות ה 2000
- 5.טוני 10/02/2020 09:43הגב לתגובה זוהלפרין מיצגת את בעלי ההון ולא את האזרח להעיף אותה
- עדיף מפשיטת רגל שגם תגרום למחירים לעלות (ל"ת)מבין 10/02/2020 15:43הגב לתגובה זו
- 4.טראמפ 10/02/2020 09:43הגב לתגובה זוסלקום פרטנר ופלאפון? 019 לא קשורים אלהם נכון?
- 3.הריכוזיות חוגגת! (ל"ת)אני 10/02/2020 08:51הגב לתגובה זו
- 2.דני 10/02/2020 08:48הגב לתגובה זומאז שהיא בתפקיד יש הרבה פחות תחרות. היא ממש מועלת בתפקידה.
- 1.אזרח מן השורה 10/02/2020 08:38הגב לתגובה זומגיע לחברות האלה להרוויח. המחירים נמוכים מדי. מגיע להן להרוויח בצורה סבירה ומקובלת. הבעלים החזירים ששתו אותנו בקשית (אלוביץ/בן דוב/דנקנר) קיבלו בראש וכבר לא נמצאים במגרש הזה, ככה שלא צריך לנטור טינה לבעלים החדשים של החברות הללו, שהפסידו עד 80% מההשקעה בגלל מחירי סלולר שנמכרים בהפסד (עיין ערך 29 ש"ח בחודש לכל החיים). לא יקרה כלום אם המבצעים יהיו בשדות מחירים של 50 ש"ח לחודש. ומי שרוצה חבילות חו"ל ושירותים נוספים שישלם כאוות נפשו.
- אתה מגיב מטעם החברות שעשקו אותנו שנים (ל"ת)עמי 10/02/2020 09:27הגב לתגובה זו
- חוצפה לא נורמלית. מחזירים את החשבון ל400 שקל לחודש (ל"ת)שיפשטו רגל ויעלמו 10/02/2020 10:56
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
