"אם הצעדים שמתכנן נתניהו יעברו בהקדם מחירי הדירות יירדו ב-30%, גם במרכז"

כך התבטא היום מנכ"ל חברת אמפא מליבו. "בעלי קרקעות במרכז הארץ חוששים מסיומה של בועת הנדל"ן ומוכנים למכור קרקעות במחירים נמוכים בעשרות אלפי שקלים ליח"ד"
לירן סהר | (23)

"הצעדים אותם מוביל נתניהו כבר באים לידי בשטח" כך אומר היום רענן אלוני, מנכ"ל חברת אמפא-מליבו. לדבריו, בעלי קרקעות במרכז הארץ חוששים מסיומה של בועת הנדל"ן וכבר היום מוכנים למכור קרקעות במחירים הנמוכים בעשרות אלפי שקלים ליחידת דיור. לדברי אלוני, בניגוד לדעה הרווחת ולפיה מחירי הדירות הם אינם מחירי הקוטג' אותם ניתן להפחית מיידית, יישום מיידי של הצעדים אותם מוביל נתניהו יכול להפחית את מחירי הדירות בכ-30% בתוך חודשים ספורים". לדברי אלוני, שתי הסיבות המרכזיות לעליית המחירים הינן המחסור החמור בכח אדם לבניה ועלייה מתמדת של מחירי הקרקע. לדבריו, הפתרון לשתי הבעיות נמצא בידי הממשלה: מחירי הביצוע של בניית דירות עלו בכ-20% בשנה האחרונה, מרמה של 2,900 שקל למ"ר לרמה של 3,400 שקל רק בשל מחסור חמור בעובדים, מחסור עליו יש לממשלה שליטה מלאה. זאת בניגוד לתקופות אחרות בהן מחירי הביצוע עלו בשל עלייה בתשומות כמו מחירי הבטון או הברזל, עליהם אין שליטה. עוד מוסיף אלוני כי הפתרון לזינוק במחירי הקרקע טמון בשינוי שיטת המכרזים של המינהל. "כמו שהמינהל קובע מחיר סופי למשתכן בהרחבות בפריפריה, ורק מי שעומד בו יכול לרכוש את הקרקע, הוא חייב לעשות זאת גם בשיווק קרקעות במרכז הארץ". כדוגמא, אלוני מביא את פרוייקט תלמי אלעזר, הנמצא על כביש 6, שאותו שיווקה החברה. על פי קביעת המינהל, בפרוייקט זה שווקו דירות צמודות קרקע על חצי דונם במחיר של 1.5 מליון שקל בלבד, במקום בכ- 2.5 מליון שקל בו נמכרות דירות דומות באזור. לדבריו, שתי הפעולות הללו, התלויות רק בממשלת ישראל, יצמצמו מהותית את משך הבניה ויאפשרו לקבלנים להקטין את המרווחים אותם הם לוקחים בשל התמשכות הבניה ועלויות המימון הנובעות מכך. לסיכום, מציין אלוני כי הדיבורים על הרפורמות והחשש של בעלי הקרקעות מירידת מחירים כבר באים לידי ביטוי בשטח. כדוגמה מציין אלוני קרקע בשטח 5 דונם אותה רכשה אמפא-מליבו במרכז רמת גן המיועדת לבניית מגדל בגובה 19 קומות הכולל 76 יחידות דיור. "אם בחודשים האחרונים לא ניתן היה להפחית את מחירי הקרקע, הרי שכעת בעל הקרקע הסכים להפחית את מחיר הקרקע בכ-60,000 שקל ליחידת דיור, דבר שיאפשר לחברה לשווק דירת 4 חדרים במגדל במרכז ר"ג במחיר של 1.4 מליון שקל בלבד". כתבות נוספות בנושא: בועת הנדל"ן, היום שאחרי: מה השיעור הצפוי של ירידת מחירי הדירות בישראל? דש ברוקראז': "סיום השלב הבועתי בנדל"ן, צפו לעצירת מחירים ואח"כ לירידה"

תגובות לכתבה(23):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    yos 25/07/2011 10:19
    הגב לתגובה זו
    אין מצב לתוריה זו-אתה מנותק.
  • 12.
    זיסוביץ העצבני 24/07/2011 17:32
    הגב לתגובה זו
    מר נתניהו היקר!!! גם אני כל יום מזהה בעיות שיקרו בעוד כמה שנים לדוגמא: לפני שנים זיהיתי בעיה קשה !!! שאם תבחר להיות ראש ממשלה--אתה תצליח לזהות את בעיית הנדל" ן כמה שנים לפני שהיא תהפוך לבעיה קשה. נו אז מה זה עזר לי..................עד היום אני גר באוהל........
  • אבוטבול 25/07/2011 07:44
    הגב לתגובה זו
    וחגיגה לטייקונים...כמה צדקתי...וחבל שצדקתי.
  • 11.
    שמאי 24/07/2011 17:27
    הגב לתגובה זו
    המדינה שולטת על לפחות 92% מהקרקעות - מכירת קרקעות במחיר נמוך - ולצאת במכרז לקבלן שיתחייב למכור דירה במחיר הזול ביותר לצרכן הסופי. כך התחרות לא תהיה על המחיר הגבוהה ביותר.
  • 10.
    רחל 24/07/2011 16:11
    הגב לתגובה זו
    רוב תוכניות הבניה תקועות בוועדות המקומיות ושם הכל פוליטיקה במיוחד בתל אביב. מספיק שחררו תוכניות בניה ופינוי בינוי כדי להגדיל את ההצע שהתוצאה תהייה ירידת מחירי הדיור גם בתל אביב. מספיק עם הפוליטיקה הקטנה נבחרי הציבור צריכים לא לשכוח מי הכניס אותם לפוליטיקה ולוועדות התכנון אנו הציבור ומי יכול להחליף אותם
  • 9.
    יורם מראשון 24/07/2011 15:01
    הגב לתגובה זו
    כבר לפני שנתיים, מר נתניהו זיהה את כשל שוק הדיור, כבר לפני שנתיים, נתניהו קידם את הפיכת מינהל מקרקעי ישראל לגוף ביצועי חדש ... גם עכשיו מר נתניהו נלחם להעביר את חוק הוו" לנים שאמור לעקוף את הועדות הביוקרטיות שחוסמות כל יוזמה ... רק שעכשיו, השמאל והערבים תוקעים את קידום הועדות עוקפי הביוקרטיה בדרישה להוסיף טיפשות כגון הענקת אדמה בחינם למקורבים שיבנו דירות מוזלות למקורבים
  • 8.
    אחת שמבינה 24/07/2011 13:49
    הגב לתגובה זו
    הוא ימצא פתרון לכל משבר, משבר הנדלן יהיה מאחורינו עוד מוקדם מהצפוי רק סבלנות!
  • ירון 24/07/2011 15:01
    הגב לתגובה זו
    מיליונים והגיע אחרי שהכול היה גמור, 6 חודשים הוא מדבר על סופרטאנקר לדירות בנתיים מה שיוצא זה סופרקאקר
  • 7.
    נוריה 24/07/2011 13:23
    הגב לתגובה זו
    מלא שטחים פנויים חקלאיים אולי? באזור המרכז. באזור הכפר הירוק, פתח תקווה, נתיבי איילון... זה מאות דונמים שיכולים לפתור את כל המצוקה!!!!
  • 6.
    איזה קשקשן וברברן 24/07/2011 13:20
    הגב לתגובה זו
    אני רוצה לראות בעיניים שלי שהוא ימכור דירת 4 חדרים חדשה בר" ג ב-1.4 מיליון. הקבלנים היום בר" ג לא יורקים לכיוונך אם אתה לא מביא לפחות 1.7 מיליון. זו פשוט פסיכולוגיה בשקל של הקבלנים. לא מעניין אותם בכלל המחיר לצרכן, מעניין אותם להוריד את מחיר קרקע כדי לקנות בזול ואז למכור ביוקר לצרכן ולעשות מכה כפולה.
  • משה 24/07/2011 19:08
    הגב לתגובה זו
    לא מבין 60 אלף ליחידת קרקע שבעל הקרקע הוריד 1.4 מליון זה לא 1.46 מה הוא מבלבל את המוח תן לי ברמת גן לא משנה דירה 4 חדרים ב 1.56 בבקשה
  • 5.
    בדיבורים הפולטיקאים חזקים. (ל"ת)
    איציק ר 24/07/2011 13:06
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    המחירים פה רק עולים (ל"ת)
    גב" ש 24/07/2011 13:05
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מחכה לפתרון 24/07/2011 12:54
    הגב לתגובה זו
    את מה שהוא עושה כעת. כי כעת הוא אולץ לעשות
  • למגיב 3 24/07/2011 13:13
    הגב לתגובה זו
    שכחתם כבר שהבחירות היו בפברואר 2009 לאחר שתי מלחמות ומצב כלכלי קשה מאד ,בועת הנדלן החלה בשנת 2008 אבל זה לא מפאיע לציפי שכמעט הרסה את המדינה לבלבל בעובדות ולהפיל הכל על ביבי , למי שיש סבלנות הפתרון יגיע אבל על חשבונם של אלה שכבר עמוק במשכנתא
  • טווח ארוך 24/07/2011 14:18
    שלטון הפקידים הוא הבעיה,ושלטון הפקידים זה המינהל הרשויות השונות ובית המשפט האזרח הוא מבחינתם ארנק ותו לו , המהפכה היא נגד הפקידים ולא נגד ממשלה כזאת או חרת
  • מטפלים רק כשיש פיצוץ 24/07/2011 13:36
    מנטליות השירות הציבורי נובעת מיהירות מתובלת בחוסר כישורים ומידה לא מעטה של עצלנות.
  • r 24/07/2011 13:29
    לפי קדנציה ממוצעת של ממשלה בישראל אף פעם לא יספיקו.
  • 2.
    ירידת מחירים זה במעשים ולא בפסיכולוגיה כיתה ג (ל"ת)
    די לברברת!!! 24/07/2011 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בר כוכבא 24/07/2011 12:48
    הגב לתגובה זו
    נמצא בזבוטיסקי פינת בן גוריון ב" ב- ר" ג בתים ישנים של 3 קומות. לבצע פינוי פיצוי ולבנות לגובה כמה מגדלי מגורים. פתרון יעיל ומהיר , לזוגות צעירים בגוש דן.הממשלה העיריה צריכים לעמוד מול יזמי בניה לפצות את הדיירים והינה נוספו כ 600 דירות בגוש דן . מקום מרכזי ובין היקרים בארץ.( השטח כמובן).
  • גם יתקן את תמ" א38 הכושל וגם ישחרר יח' דיור! (ל"ת)
    צודק! 24/07/2011 13:07
    הגב לתגובה זו
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי

האם זו באמת יריית הפתיחה בתחרות בתחום הבנקאות? יש סיכוי, אבל צריך שההמלצות יהפכו לחוק וצריך להגיד את "המיני בנקים" לבנק לכל דבר ועניין

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק אמיר ירון

האם זה באמת יהיה צעד אסטרטגי לחיזוק התחרות בשוק הבנקאות? צוות בין משרדי ממליץ על פתיחת השוק לשחקנים חדשים. כשמתעמקים בהמלצות רואים שהם בעצם פותחים את השוק לחברות הביטוח ולחברות כרטיסי האשראי ומאפשרים להם להיות :מיני בנק", זה כיוון חשוב, השאלה אם זה יעבור. יש מרחק רב בין המלצות לבין תקנות וחוק, ואם הגופים האלו יכולים לדגדג לבנקים הגדולים. כדי שתהיה תחרות אמיתית צריך שלגופים האלו תהיה מסה גדולה של לקוחות וזה דווקא אפשרי ויותר מכך צריך שהוא יקבל את המעטפת של בנק ישראל - כספים-הפקדות, בדיקה, חסות שהציבור יראה בו בעצם בנק לכל דבר ועניין. 


הצוות אותו מינו שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ונגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, בראשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר, יוגב גרדוס והמפקח על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי, ממליץ על מתווה שיאפשר הקמה של בנקים קטנים, ברגולציה מופחתת. זאת, במטרה להגביר את התחרות ולצמצם את הריכוזיות במערכת הבנקאית באופן שיטיב עם משקי הבית והעסקים הקטנים והבינוניים. 


הצוות התמקד בהסרת הגבלות ובצמצום חסמים לכניסתם של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית, לרבות שחקנים פעילים בשוק הפיננסי, שעשויים לתרום להגברת התחרות במערכת הבנקאות כגון: חברות כרטיסי האשראי, נותני אשראי חוץ בנקאיים וחברות תשלומים, זאת בשים לב לשמירה על יציבותה של מערכת הבנקאות ועל טובתם של הלקוחות, ומתן מענה לניגודי עניינים העלולים להיווצר ממבנה ההחזקות באותם שחקנים נוספים.


להלן ההמלצות המרכזיות של הצוות:

• יצירת מתווה רישוי בנקאי מדורג שיאפשר כניסה של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים יעדכן את הוראותיו באופן שיאפשר מידתיות והדרגתיות ביישום הוראות הפיקוח על בנקים חדשים וקיימים ויקבע שלוש רמות של פיקוח ואסדרה בהלימה לגודלם של הבנקים.

• בנק קטן שהיקף נכסיו אינו עולה על 5% מסך נכסי המערכת יוכל להפעיל מודל עסקי גמיש, חדשני ורזה, המאפשר פריקות שירותים פיננסיים; לרבות מיקוד בפעילות פיקדונות ואשראי בלבד.

נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.